Пятница, 17 сентября
Shadow

Управление доходной недвижимостью в посуточной аренде

УК "На квартире" — https://nakvartire.com , контакт Артема Базыгина в Вотсап — https://wa.me/79851005470

00:00 Сегодня в выпуске
00:57 0:48 Артём Базыгин — руководитель УК “На квартире”
1:29 Что такое посуточная аренда
3:32 Целевая аудитория
6:07 Способы рекламы
7:05 Как заселять?
9:46 Кого нанимать?
12:05 Сколько времени требуется на управление студиями
14:36 Посутка или долгосрок
19:49 Контакты Артема Базыгина есть в описании

=================== текст видео ====================

реже приходится делать косметический

ремонт а кто основной клиент заселение

идет с помощью горничной либо

дистанционно выселять убирать выбивать

деньги

друзья приветствую сегодня мы будем

говорить о посуточной аренде часто идут

вопросы от вас когда мы выпускаем разные

ролики касающиеся недвижимости а вот

звучу я недвижимость что-то с ней сделаю

буду сдавать посуточно и это же такой

огромный геморрой это же над заселять

выселять убирать выбивать деньги решать

проблемы какие-то соседи будут

жаловаться полиция приедет кто-то

выпадет то из окна и вообще это будет

полный не жизни а сплошной armageddon

каждый день посуточной аренды а как со

всем этим работать а я лично работаю

через управляющие компании и сегодня мы

будем общаться как раз со мной из таких

управляющих компаний с руководителем

компании на квартире артёмом базы геном

артем управляет более чем двумя сами

текущий момент объектами студиями и у

него этот армагеддон происходит каждый

день и я думаю как никто может

поделиться что ж это такое посуточная

аренда как с этим работать артем

приветствую вас расскажите что такое

посудка какие здесь ключевые тонкости и

нюансы как с этим быть приветствую

николай приветствую ваших подписчиков

своими словами посуточной аренды это

аренда на короткий срок по повышенной

цене тут нюансы что необязательно это

аренда на сутки потому что часто бывают

гости снимают на сутки на неделю и даже

бывает помесячно они живут про для я при

этом посуточно здесь ключевое отличие в

том что они платят не сразу за месяц +

депозит а продают по суткам вот часто

бывает когда люди приезжают какие-то

командировки в них не определенные планы

на будущее и допустим они пока точно не

знают до какого числа ну и просто

продают бывает такое что даже живут

несколько месяцев при таком формате

оплату для нас это естественно выгодно

и у гостя у него тоже есть свои выгоды

его выгода в том что он платит посуточно

он не рискует грубо говоря депозитам

потому что ну москве рынок аренды

немного ушла и можно так сказать все

таки собственники часто бывают ну

наживаются на депозитах тоже не

возвращают поэтому так часто бывает

клиенты которым нужно несколько недель

посуточной для них это даже выгодно они

точно знают сколько они заплатили

гостиничные услуги и посуточная аренда

это два разных понятия то есть недавно

был тоже закон о запрете остовов жилых

домах вот соответственно он не

распространяется на посуточную аренду

отличие в том что

по факту вы просто собственник сдает

свое помещение неважно как он сдает

посуточно либо долгосрочного сдает по

договору найма вот если

гостиницы они оказывают полный комплекс

гостиничных услуг там начиная от

прачечной по гладить рубашки и до в

номер вам сервер стану в общем там много

большой перечень там для разные

классификации отелей и гостиниц там

разные соответственно перечень вот этих

дополнительных услуг вот поэтому здесь в

этом плане бояться не стоит целевая

аудитория как в москве так и в других

регионах

плюс-минус 1 этажа это местные жители то

о чем мы с вами говорили когда

неопределенный срок допустим люди

заезжают у них ремонт в квартире идет

или какие-то семейные обстоятельства вот

что им нужно пожить к так кому то

допустим бывает родственники приезжают и

у них квартиры не достаточно большая и

они сами

уезжают допустим в соседнюю квартиру

посуточно снимают

командировочные это основной наш сегмент

на которую мы нацелены это как раз люди

которые приезжают на работу по работе да

и вообще каким-то своим делам может быть

даже личным в москву соответственно они

также могут оставаться не только на

сутки бывает что неделями живут

командировочные

достаточно хорошие

сегмент потому что они приезжают в

москву и ну и грубо говоря они там точно

не будут устраивать вечеринки и шумные

гулянки потому что они одни по большому

счету вот иностранцы это наименьшая

группа из всех из пяти именно для нашего

сегмента потому что у нас все таки

дешевые студии которые мы сдаем и они

больше практической направленности

иностранцы и они больше любят что-то по

изыскания так скажем вот но если у вас

какая-то

супер локация допустим центр как правило

ну любят и

или место возле какого-то крупного

выставочного комплекса тогда кого могут

лежать иностранцы но в основном это

минимальная часть

внутренний туризм сейчас особенного в

разгар пандемии да когда была пандемия

много приезжали в москву просто чтобы

посмотреть город погулять потому что

проблематично было куда-то поехать за

границу там большинство стран закрытой и

соответственно почему бы не поехать в

москву тем более на кита курорты

краснодарского края

цены задрали до сильно она в принципе

как была такая и осталась по ценам

вот и приезжающие на лечение тоже

хороший сегмент гостей потому что тут

как правило это длительное проживание то

есть это от недели и больше

может достигать там от недели до месяца

соответственно ну и естественно это

гости которая оставляет после себя

порядок и чистоту как рекламироваться

для посуточной аренды если

собственник допустим желает сам сдавать

но здесь 4 пункта таких самых простых

очевидных из них можно начать с первых

двух самый простой это разместиться на

сайтах бронирования

бурденко эрбен без суточный островок и

там я думаю даже на двух первых

достаточно будет разместиться потому что

они наиболее эффективны и и если

собственник готов принимать звонки то на

досках объявлений

соответственно тут и авито царила индекс

недвижимость я бы рекомендовал

разместиться на всех потому что везде

своя целевая нас свои люди потому что

если клиент ищет на юле допустим навряд

ли он тут же пойдет на авито он может

там же на юле и снять поэтому лучше быть

везде такая рекомендация по поводу

заселения вопрос

тоже решается легко тут либо заселение

идет с помощью горничной либо

дистанционно я обеими руками за

дистанционное заселение это через

приложение до api я как-то могу

контролировать замочек бо смотрите вот

замок даже на слайде я показал в

принципе такие замки как раз мы

используем здесь все достаточно просто

есть приложение китайская каталог

называется нему привязываются замки

причем не только этот замок там много

замков которые подключаются к этому

приложению и соответственно через

приложение можно дистанционно

формировать коды для клиента то есть это

очень удобно можно

во первых проще гораздо горничную искать

на такую работу потому что ей не нужно

ждать и целый день там быть на объекте

достаточно просто убраться и она уже

точно знает свой распорядок дня

заселять может либо сам собственник либо

соответственно администратора пиратов у

нас 100 делают администратора операторы

формируют коды ну и соответственно дают

доступа в квартиру также эти кадры можно

продлить то есть всего из продлил потом

новый код ему скинуть или продлить

текущей внутрь все это легко делается

какова примерная стоимость таких замков

мы делаем с помощью

партнеров мы берём их за 13500 вместе с

установкой

единственное дополнительно еще мы

оплачиваем доводчик на дверь если мы его

устанавливаем на почти всегда мы

устанавливаем чтобы избежать в случайный

фактор что какие-то гости допустим

недобросовестные попались они не закрыли

за собой дверь либо там дни платили и

решили просто дверь не закрывайте

пользоваться помещением

чтобы такого не было мы поставили

доводчик но как правило то есть даже где

доводчиков нет все равно закрываются по

нашим партнером то есть мы почему не

самостоятельно заказываем яз как бы на

алиэкспресс тоже смотрел они также

продаются все эти замки там есть нюанс

то есть здесь надо учесть и если будете

самостоятельно заказывать там очень

много вариации внутренних замков в двери

то есть вот эти накладки цифровые они

одинаково его замка

внутрянка вот сам замок они там вариации

наверное 30 всяких разных то есть надо

очень внимательно подойти к размерам

чтобы не ошибиться и я вот специально

поэтому чтобы не палиться

специальных ребят все это делаем они

знают все двери знают как их

устанавливать то есть тут самостоятельно

я думаю установить будет трудновато что

еще у нас есть да как какие люди

потребуются для того чтобы

самостоятельно этим заниматься если я

решу сам сдавать

здесь все достаточно просто один это

горничная 2 это администратор оператор

это два в одном администратор и оператор

горничная ну естественно потребуется для

уборок

администратор оператор потребуется для

того чтобы первое это принимает

бронирование booking or when we суточно

слух то есть своевременно их нужно

обрабатывать

часто бывает что на некоторых сайтах

допустим эрбис суточно то может прийти

как бронь сразу так может прийти и

запрос на бронь то есть нужно его

своевременно подтвердить сказать там

можно заехать нельзя заехать вот

ответить на какие-то вопросы гостя ну и

соответственно если размещаетесь на

досках объявлений авито от сан то нужно

принимать входящие звонки и даже в

принципе если не размещаетесь на досках

объявлений

только на букинге сыр винды размещаетесь

сторону вам будут звонить гостя по

разным вопросам даже если у вас там

кодовые замки хорошие инструкции у нас

вот максимально все автоматизировано но

но тем ни менее без вопросов никогда не

бывает из всех сирано вопрос какие то

найдутся и вот здесь как раз вот вот в

этой второй части

вопрос для часто собственника встает

заниматься самостоятельно либо отдавать

в управляющую компанию потому что бывает

такое что

зарплата вот этого второго человека

администратор оператор она в принципе

равняется комиссии управляющей компании

то есть как правило выгоднее заниматься

самостоятельно либо если полностью сам

занимаешься вот вот вот этим вот номер 2

либо если у вас от пяти студий там и

больше уже какая-то выгода идет вот

потому что мы платим грубо говоря со

своим администратором там за каждую

студию там какие-то небольшие деньги

если вы возьмете на свои пять студии то

вам все равно какой-то минимальный оклад

нужно будет человеку предоставить не

получится за 2000 заставить на себя

работать

поэтому

здесь нужно посчитать а много ли времени

требуется вот в среднем на управление ну

например тремя студиями допустим если у

меня двушка я разделил на три студии

издают риск люди если я буду сама

управлять это сколько примерно времени в

сутки будет съедать там полчаса час весь

день 3 студии я думаю будет очень мало

снимать времени смотрите нужно будет

изначально хорошо все сделать здесь бы я

посоветовал

поступить максимально грамотно первый

момент это

сделать хорошие качественные фотографии

здесь можно обратиться к фотографу

среднем по москве за студию цена 35

тысяч рублей за хорошие фотки

потом

разместить рекламу нужно будет здесь

нужно будет постараться то есть на

старте нужно будет потратить времени там

несколько дней хорошо разместить везде

рекламу то есть максимально подробно с

подробными описаниями

я бы посоветовал использовать chanel

менеджер это

система управления

каналами продаж грубо говоря то есть вы

размещаетесь на многих сайтах 1 именно

это booking or бемби суточно это онлайн

там тоже бронирование есть и можно

сделать так чтобы это все

синхронизировалась в одну систему вот

для того чтобы потом было проще следить

за бронями для того чтобы было быстрее

закрывать занятые дата то есть можно в

одном месте закрыть в календарики дату

еще во всех местах она закрылась и в чем

плюс то что сейчас принципе realty

календарь есть хорошие система но есть

бен ago by новый еще лучше мы сами

пользуемся себе нового вот и

там если что различные системы в чем

плюс то что там есть маленькие пакеты

для нескольких студий то есть там даже

собственник не имея большого отеля

вполне себе может позволить

взять и

такую систему подключить и

соответственно все максимально настроить

если настроенные авто ответы настроена

вся система это займет я думаю примерно

полчаса в день на 3 студии более

даже иногда меньше по идее-то могут

власти пару раз его вам позвонить а

могут вообще не звонить то есть

достаточно мала по времени будет

занимать длительный или посуточная

аренда то есть что все и выгоднее

насколько мне сдавать допустим не

париться самому помесячно сдать или

посуточно если самому либо если там

через вас до сделал такой упрощенный

расчет здесь какие плюсы и минусы в

длительной аренды как правило меньше

амортизация то есть реже приходится

делать косметический ремонт посуточной

аренде это почаще потому что ну во

первых люди часто с вещами с чемоданами

там они даже в прихожих то же самое

могут

толпиться вот когда человек длительно

живет он уже все равно как бы относится

как своему жилью но здесь мы тоже

посчитали специальность амортизации даже

получается что если сдавать

самостоятельно даже взяли с запасом 25

дней в месяц

то при длительной аренде около 40000

получается вместе со счетчиками ну

примерно плюс минус можно понятно что

умудриться сдать и дороже но опять же не

факт что это будет на постоянной основе

то есть иногда будут какие-то простые

люди будут выезжать следующие заряжать

если посуточно сдаем то за вычетом

расходов примерно 56 500 та же самая

студия получается здесь разница в год

ощутимое получается тока 200 тысяч даже

если заложить амортизацию 40 тысяч в год

то остается достаточно существенно

поэтому я тридцати с лишним процентов

разница давая награду да но если учесть

то что сдавать в управляющую компанию

тут нужно учесть два фактора ну

во-первых понятно что вы этим не

занимаетесь при этом вы свободны и

можете заниматься своими делами но минус

то что часть из этих денег съезд

комиссию управляющей компанией ковра и

волос комиссии вот вашей управляющей

компании например у нас комиссия 25

процентов от чистой прибыли то есть мы

когда с вот можно сказать от этой суммы

считается наша комиссия единственная еще

мы отнимаем коммунальные платежи то есть

можно также коммунальные платежи отнять

и уже посчитать комиссию от чистых денег

спасибо артем что рассказали наверняка

будут вопросы о посуточной аренде под

видео задавать эти вопросы вот сейчас

артём вывел слайд со своими контактами

вот сапом

пишите спрашивайте артем сможете будьте

готовы отвечать на вопросы допишите

готов буду помочь по поводу выбора

допустим локации будут помог готов

помочь по поводу

сориентировать примерно сколько будет

получаться с той или иной квартиры

посуточно потому что многие собственники

они тоже в замешательстве сами не знают

примерно сколько получается и еще важный

момент то есть бывает часто такое что

квартиры некоторые допустим за мкадом

они сдаются в долгосрочном этно дешевле

чем в москве а в посуточную аренду они

сдаются почти так же как и квартиры в

москве вот если у вас такой объект то он

будет идеальным для

задачах посудку то есть вы будете

заметно больше получать если допустим

это большая какая-то квартира в москве

допустим 2-комнатная 3-комнатная

топ как правило в долгосрочном чается

примерно столько же либо даже больше

здесь если у вас такие квартиры есть вы

можете мне написать мы будем уже готовы

рассматривать предложить какие-то более

выгодные условия для сотрудничества

потому что ну мы тоже понимаем что

заинтересованы должны быть две стороны

хорошо спасибо артем что поделились

рассказали как работает посудка надеюсь

это стало чуть более понятно всем

удачных инвестиций и удачной сдачи вашей

недвижимости если будете сдавать

посуточно артем благодарю спасибо никого

и до свидания





Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *