Вторник, 21 сентября
Shadow

Скорей бы кризис! Куда он инвестировал в 2021?

Руководство по инвестированию от Евгения Ходченкова: https://www.finance1.ru/divbook
Другие интервью с Евгением Ходченковым: https://www.youtube.com/playlist?list=PLdj5sx9WWRKPRQVcYmo50NFCHoyN-JuEp

00:00 Сегодня в выпуске
1:01 Куда инвестировал Евгений Ходченков в 2021 году
2:11 Криптовалюта
11:11 Квартиры в рассрочку в Москве
20:37 Квартиры в Сочи с кредитным плечом
29:09 Квартиры в Краснодаре
31:47 REIT
33:17 Золото
34:00 Дивидендные аристократы
36:33 Блиц
37:54 Руководство по инвестированию от Евгения Ходченкова

=================== текст видео ====================

тем людям от наш говорят скорее бы

кризис будет из чего выбирать

ограничение скорее работает в штуках чем

в объемах денег я брал суммарно более 30

ипотек в каждом подъезде есть la помойка

значит за это лето я приобрел 10 квартир

в москве вот она воде на самом-то деле

богатства сокрыты

а в основном я слишком рано выходил куда

меня затянули это вот авантюра пирамиды

и так далее радикально умножила бы наш

капитал то что было в предыдущие пять

лет повторится

[музыка]

уважаемые друзья приветствую с вами

николай мрочковский

мы говорим об инвестировании создания

капитала пассивном доходе сегодня будем

общаться с евгением ходченкова у нас

целый ряд крайне интересных видео был

ранее сидением посмотрите под видео

ссылка будет если вдруг не смотрели

сегодня поговорим о том куда

инвестировал евгений в двадцать первом

году и конкретно летом 21 года как

сработали разные инвестиции у евгения

очень богатый опыт самых разных

направлений и думаю это будет интересно

в следующем видео поговорим уже о том

куда он планирует инвестировать далее

под конец собственно 21 года евгений

приветствую как прошел как прошло ли это

как прошли последние месяцы с точки

зрения инвестирования приветствую

николай что хочу сказать но на самом

деле на это лето 21 у меня историческая

доходность вот за по сравнению с

прошлыми годами я как-то в прошлые годы

пропускал лето в плане инвестировав

стабильно было шло что шло на сейчас мы

видим просто безумный рост рынка

недвижимости я этот тренд использую до

что в москве что в краснодарском крае ну

цена квадратного метра растет как на

дрожжах и в общем я не пропускаю этот

розу а что делаешь но то что какие

сделки были можно расскажи по подробнее

расскажем если взять вообще весь мой

портфель на чем я сейчас концентрируюсь

летом этого года я во первых вместе с

партнёрами разработал технологию

инвестирование в крипто валюту да мы

назвали этот подход пятилетний а

портфель в криптовалютах вот чтоб не

только недвижимости было это видео да и

мы обнаружили что за последние 10 лет ну

или если взять точнее за последние 5 в

топе топ-5 криптовалют в общем то если

бы мы вкладывались бы в топ-3 в топ-4

криптовалюты в их локальных минимумов да

то есть когда они в просадке да и

покупали бы плюс-минус при любом курсе

равными долями на равных промежутках

времени раз в неделю раз в месяц 1 2

недели то это радикально умножила бы наш

капитал говоришь в сослагательном

наклонении до что умножила бы он на

самом деле умножила потому что в

какой-то степени мы это делали хоть и не

на 100 проц а и

это одна из стратегий которые я все-таки

следую отлавливают топ-5 криптовалют

интересные какие интересные там одни и

те же позиции когда они просачиваются не

их приобретают для того чтобы через пять

лет первый раз распаковать и что-то

продавать то есть очень важно в этой

стратегии то есть мы предположили что

что если то что было в предыдущие пять

лет повторится то есть мы увидим такой

же или более сильный рост то есть ставка

идет на это инвестиционная идея в том

что а вдруг криптовалюта будет дальше

расти и тут любимый вопрос я думаю

зрители в интернете а что если нет

что если она наоборот все авангарда что

забрать обсе всю криптовалюта во

окончательно окончательно да то что

вполне возможно поэтому а главное

условие этого портфеля выбрать ту сумму

которая для вас абсолютно не фатально и

незначительно да то есть я на

сегодняшний день идут оба банк можно

сказать я инвестирую от трех до пяти

процентов точно достаточно существенна

для меня сумма вроде как но при этом ту

которую если я его потеряю ничего

страшного не изменится зато если я ее не

потеряю то есть по моим расчетам если

повторится то что было я фактически

получил еще один портфель того же

размера которые у меня растет на

классических инструментах там с

доходностью вот это 67 процентов годовых

от означая поделимся своим подходом я

скрипта и стал недавно работ

относительно год назад в конце прошлого

года потому что решил что ну как-то

неприлично что все проходит мимо и надо

хотя бы чуть-чуть участвовать и но вот

он буквально неделю назад закрыл сделку

одну и сделать у кардана но наверное

знаешь ада валютой а в январе 11 января

купил ее за моль , 28 доллара сейчас за

2 , 84 продав с прибыли 905 процентов за

вот эти восемь месяцев и что я сделал

дальше я просто одну явно но из всего

объема что купил она вот в 9 раз

увеличилось и я одну треть продал

зафиксировал всю свою прибыль ну то есть

я вы вернул свое плюс еще с прибылью

считает двухкратный сверху и а

оставшиеся оставил работать дальше

просто но уже теперь бесконечно работу

да слушай вот мы и эту стратегию

называем быть бесплатно в рынке теперь

бесплатно в рынки потому что дает гранул

правильно и ты там бесплатно и в общем

то психологически тебе абсолютно

нормально потерять то чего и не

существовало раньше правильно пусть это

будешь переживать гораздо проще чем если

бы потерял то что вложил за работу на

этом тяжелым трудом в других проекта или

инвестициях хотя ты знаешь было но вот

летом когда был самые самое дно падение

у биткоина 29 тысяч долларов и у нас

закрытая группа есть по на крипто

валютам тоже где сам обучаюсь и там

столько паники была у людей что всё мир

рушится сейчас это конец и куда меня

затянули это вот авантюра пирамида и так

далее там международной группы кто на

английском на испанском там все это

пишет и

но кто зато вот кто не сдался кто прошел

вот этот но сейчас такие счастливые

привал молодцы знаешь по этим читом

можно отслеживать курс криптовалюты

можно даже низу и вывода просто смотреть

настроение в чате и понимать что

происходит

эмоциональные качели они все время

происходят я хочу добавить что у меня

конечно это не первый опыт уже работать

криптовалюта я семнадцатого года работаю

я когда-то покупал по 400 долларов

bitcoin и считал себя последним дураком

и думал что я просто масле поезд

впрыгивают и так дорого bitcoin еще не

покупал никто

хоть вот-вот 400 долларов и я его в

ужасе продавал за 5000 долларов думаю

господи тысячи процентов годовых но ты

понимаешь да как я себя чувствовал когда

он стал 11 до 20 тысяч и так далее ну

вот продав его по 5 по 6 тысяч долларов

там первую партию я понял как это

работает что бывают вот эти трехзначные

проценты доходности и очень важно что я

сделал с этими деньгами я полностью

отнес их в недвижимость

вот да и потом поднял уже на

недвижимости сочинская в сочинской я

вошел в первую сделку как сейчас помню в

начале восемнадцатого года каравелла

португалия комплекс дагомысе которым и

я вот хочу просто для наших зрителей

такую не знаю памятку безопасности

предоставить что вот эта трехзначной

доходность которая кружит голову она

конечно психологически наверное очень

тяжело и и переживать и вот в этот

момент может сорвать крышу когда у вас

двести-триста 500 900 процентов

доходность если вы к этому не готовы

скорее всего вы наделаете глупости каких

с этими деньгами поэтому начинать

наверно да счету более консервативного

куда хочется все туда в бухой что вот же

оно золотое дно то надо нашей 9 кто но

давай я вернусь к вопросу то есть ты

говоришь что

это вот эта идея пятилетнего вложения в

крипту это вот именно идея этого года до

то есть до 26 года то есть до 26 года

можно меня спрашивать как поживает мой

портфель да то есть у меня задачи и

распаковывать этот портфель в принципе

покупать при любом курсе при этом я этот

процесс ну достаточно делегировал

серьезно да для того чтобы я

эмоционально не сваливался покупать не

покупать в муки выбора у меня это делает

просто ассистент обозначенную сумму а

над одеваем и тебе

потому что облас а вдруг все-таки

слишком дорого куплю на следующей неделе

до

или наоборот тут смотри как упала

давайте теперь вот на кучу денег купим

нет мы равными частями покупаем на

равных интервалов времени не нарушая

иногда мы ищем лучшие точки входа

безусловно тоже там детали стратегии но

идея в том что пять лет не распаковывать

посмотреть что получилось что получится

точнее на потому что если бы я этой

стратегии железно следовал последние

пять лет

правда мне всего 4 года до опыт скрипте

но даже этих четырех лет хватило бы для

того чтобы показать фантастические

результаты по портфелю а в основном я

слишком рано выходил от возьмем тот же

эфириум когда люди не верь будет стоить

дороже 400 долларов так как я получил

оплеуху от биткоина очень серьезно

походил максимум на курсе 16000 и дальше

я просто но не покупал не продавал

просто сидел и пропускал вопрос-то нас и

фильмом я понял эту историю и вот по

эфириум и у меня сейчас восемьсот два

процента

интервью смотрел то есть я его покупал

покупал покупал вот как раз на курсах

двести триста четыреста активной вот

этого бурный рост я не пропустил и это

конечно но ни один инструмент столько

дать не может поэтому с одной стороны

опасно что мы начали с криптовалют

потому что можем этим незрелая сейчас за

пугаем всех и все решаться что вот она

воде на самом-то деле богатство согрей

да хорошо но давайте скрипт ой как бы

понятно что еще что еще в этом году у

тебя недвижимость а что с недвижимостью

вот так да недвижимом я продолжаю значит

чем я занимаюсь в основном начать за это

лето я приобрел 10 квартир в москве

по схеме которую открыли застройщики и к

сожалению ее но достаточно трудно

находить такие сделки но они бывают в

силу того что у нас федеральный закон

214 счета в общем со всех сторон

стараются дольщиков защитить до

стараются дольщиков защитить и вот так

чтобы они не пострадали в случае если

что-то застройщиком произойдет в общем

регламентирует строительства и процесс

взаимодействия застройщика с покупателем

то мы видим сейчас очень интересную

динамику что застройщиком нужны деньги

банка их получать тяжело и они придумают

все возможные схемы и вот одна из этих

схем это

заключение договоров по принципу

рассрочки то есть но многие застройщики

начали в принципе делать рассрочки этим

пользовался в сочи продолжаю

пользоваться вместо ипотеки я стараюсь

брать 1 строчки на два года на год на

три года но и так далее но вот здесь

была очень интересная система иным меня

наша команда на нее вытолкнула 15

процентов ты вносишь момент заключения

договора причем только после регистрации

в росреестре право собственности да все

это проходит причем полностью электронно

то есть вся сделка делается через

сбербанк приложение и электронную

подпись сейме то есть в этот в этим

летом произошло чудо я купил 10 квартир

не выходя из адресом полностью то есть

наконец-то это стало доступно для

частного инвестора делать сделки с

квартирами не сложнее чем сделки с

акциями я не преувеличиваю то есть мне

прислали несколько документов на подпись

я их электронно подписал с телефона все

это прямо в путешествиях буквально и все

да мы выбирали планировки чуть подольше

там ликвидность объектов и так далее 15

процентов вносишь сейчас а и

соответственно сколько а ставшая

оставшийся 85 ты вносишь уже

непосредственно там за два-три месяца до

окончания строительства да это оговорено

в договоре

вот стратегия конечно постараться выйти

до того как придет тот момент когда

нужно будет их продавать на то есть до

вступления в права собственности а

продать квартиру по переуступке никаких

ограничений конечно здесь нет застройщик

не накладывать на тебя ограничений

потому что тебе нельзя переступать и так

далее нет просто может переступить эти

права и обязанности другом по договору с

момента покупки этих квартир они уже

выросли в среднем на 20 процентов

цена квадратного метра таким образом но

очевидно что мы имеем рычаг на то есть я

вкладываю 15 процентов и можно любую

доходность сразу умножать 100 на 15

сколько это будет 7 разных ну да то есть

можно x7 умножать на 20 процентов если

выросла стоимость квадратного метра

значит я уже заработал сто сорок

процентов но чисто бумажная прибыль кого

пока на бумаге то есть когда мы

зафиксируем все мы увидим здесь нет

расходов на открытие кредита страхование

жизни кредитных платежей на всем

протяжении то есть фактически по мне так

это идеальная сделка с рычагом прямо вот

такая хрестоматийное по книге которых

очень мало бывает и мы с нашими

соинвесторами ликвидность выбрали очень

быстро эти квартиры да да я я тоже

кстати вот по этой схеме сейчас в москве

покупаю одну квартиру на мире продано я

только одно поднял пока потому что

вопросы ну естественно она все сработает

если как бы она пойдет а если нет то не

сработало

не так да точно но ты знаешь вот если

посмотреть конечно то что сейчас

происходит у нас внутри ключевых

застройщика кто это пик лес рбк самолет

они выросли вот по акциям по цене акции

а ведь и рынок оценивает их подсчётам

там и так далее да то есть но по всем

достаточно твердым показателем

строительство особенно в москве и

подмосковье но растет простыми мирными

шагами потому что вокруг москвы

образуйте то все кстати окраины москвы

где я покупал да это спальные районы но

очень комфортное жилье комфорт-класса

где внутри вот но я на нескольких

объектах побывал в этом году и в моем

как ношу в моем детстве такого не было в

каждом подъезде есть лапа мойка лап а

мойка это специальная представляешь

помещение где люди моют собакам лапы

есть велосипеда хранения то есть

специальные помещения для хранения

велосипедов специальные кладовке

подземные где люди хранят свои вещи и

она кстати стоит приличных денег можно

инвестировать в кладовке результате

интересная тема да да я тоже

рассматриваю то есть прям в краснодаре

она начал развиваться только только на

не москва как обычно впереди планеты

всей то есть то что там происходит это

фантастика я по хранение вот этим летом

одна из вещей которую запустили стоит у

меня перед передо мной стояла задача и

стоит как-то детей обучать

инвестированию и вот я думал как с

недвижимостью быть а сразу квартиры ну

как-то во-первых жирноватая да и не

очень поймет хотя у меня вот старший сын

10 лет он сам попросился ко мне на

семинар по недвижимости 1 раз осенью

прошлого года потом весной еще раз и

летом на меня снизошло озарение у нас

вот есть инвест клуб и там

в какой-то момент мы собрались и люди

стали рассказывать как они инвестируют в

гараже а я от всего этого так немножко

отмахиваться ну как-то мелкой для меня

ну чё там мира а тут понял так этот

отличный проект для ребенка и мы нашли с

ним 1 гараж купили его за 300000 гараж и

плюс еще там 15 тысяч на мелкие

доработки и за 10 их вместе сдали его

причем сдали прям тут же первый человек

приехал а под хранение вещей дальше 2

гараж мы сейчас в августе ну то есть

очень неплохо там 30

до я сыну сказал извини деньги я

инвестировал поэтому вот тебе двадцать

процентов с прибыли но 3 себе там с

10000 2002 и пассивный денежный поток и

решил одновременно себе проблему

карманных деле вот все не я плачу а

затем через месяц мы 2 гаража где купили

там уже пошли но вот у меня может знать

стратегий деление большого на мало это

когда на студии делим квартиры и решено

то же самое сбера же тоже серёге сына

объяснил мы разделили гараж на 2

половинки издали по половинке вернее

одну половинку показали за 7000

несколько дней назад как раз во вторую

половинку еще пока объявление висит вот

но это я к чему начал ты упомянул места

хранения

действительно сейчас

на примере этих гаражей увидели что

очень высокие запросы людей много где на

хранение барахло где там выселили с на

удаленку многих и не хватает места в

квартире надо куда-то там

перекладываться а стоимость складского

хранения в google какая то есть я просто

положил по сайтам и у и увидел там

бешеные ценники то есть а вот простая

гараж там 30-метровый сдаю за десятку

аналогичный склад 30-метровый стоит

абсурд да так понимаю что это да но это

к тому что ты знаешь на мой взгляд вот

для тех у кого небольшие суммы варианты

с гаражами из плодов ты это может быть

очень даже такие рабочие схемы и

даже добавлю сейчас я на рыси поговорим

про краснодар и краснодарский край

расскажу про наш опыт вот осмотр

объектов в общем какой идет бренд как

цена квадратного метра просто безумная

уже но в принципе для обывателя уже со

сном в москве может быть 300000

квадратных метра когда летит реально

дорого по своим зарплатами средними по

стране то что мы наблюдаем

людям ставить свой хлам в квартиру очень

дорого квартире маленькие компактные и

место на полу стоит триста тысяч рублей

каждый квадратный метр

ну тоже целый мой гараж

твой гараж точно и получается что тренд

идет такой что хранение вещей начинает

отдаляться от жилья вот эти склады

поэтому хранение вещей процветают потом

гаражи пока их они чуть но есть и слава

богу на плаву да они будут процветать и

идет тренд на подземные вот хранения под

домом строят хранилища или где-то делает

первый этаж про хранилище и эта

недвижимость который растет цене пока

застройщики

запрещают покупать их без того чтобы ты

купил квартиру то есть нельзя купить 100

кладовок а потом это поднять цены до тем

не менее на этот бизнес надо смотреть на

это инвестиционную возможность надо

смотреть то есть какие-то склады

для вещей они актуальны потому что наша

нация это нация антресолей это нация

балкончиков завалена хламом и куда-то

все это надо девать то есть у нас да и в

принципе западная нация ничуть не лучше

они нация потребление то есть мы все

покупаем вещей большим нам надо и нам

этот куда-то этот хлам нужно девать

многим трудно с ним расстаться и вот

понимая этот менталитет русского

человека совершенно точно в ближайшее

время тренд идет на сжимании на

уменьшение жилья все студии становится

все меньше и меньше все балкончике

становятся меньше и меньше 14 лет когда

я начинал делать студию через лет назад

до по инвестициям когда студия было 25

квадратных метров люди сомневались

риэлторы будет ли это продаваться станут

ли там же люди сейчас есть студии 15 16

квадратных метров там и добавить домой

маленький

то есть все уже семь лет работает уже с

14 года мы тоже сомневались говорит до

этой конура для собаки люди так не живут

нет отлично живут там первый человек

мужик которые заехал мы все смеялись

заехал со словами я решил начать новую

жизнь и новую

студию и прожил там три года жизнь видно

paper ну ладно

квартиры в москве я сразу понял что еще

по сочи ты что-то продолжаешь ли или

сочи уже но я каждый раз как слышу цены

в сочи у меня просто но это это безумие

она все же сердце хватаешь не но это

сумасшедшие люди но вот как то она все

растет и растет и что сейчас продолжал

ли куда-то вкладываться и продолжаешь

да ты знаешь продолжаю продолжают но

сделки отыскивать все сложнее iso и вот

этого бума который произошел роста цен

фантастической доходности это что сми

начал это освещать что смотрите здесь

растут цены я напомню что когда новейшую

историю до что у нас произошло за

последние 3 месяца целой вселенной на

самом деле произошло сначала была в

лондоне все и никуда нельзя было уехать

все турции и так далее были закрыты люди

варан рванулись краснодарский край

увидев все что там понастроили

понаделали многие первый раз были в сочи

начали к этому хорошо относиться и

покупать продажи квартиры просто

сумасшедшие экскурсии очереди у

застройщиков чтобы просто подойти к

столу менеджеры купить квартиру знаете

чем то макдональдс напоминали то есть но

это фантастика сколько людей невозможно

арендовать номера очень много людей

номера 10-15 тысяч рублей за сутки

совершенно обычной то есть ажиотаж

вокруг сочи бешеный это надо понимать он

растет развивается с одной стороны с

другой стороны такой у нас видим

искусственной повышенный спрос за того

что все было закрыто когда в москве в

июне сказали все ребята если не

вакцинировали что в кафе не придете это

еще больше стимулировало перелет в

краснодарский край мы там сделали то же

самое в июле только не прокофия про

гостиницы до в июле в августе уже с

гостиницами никак не попасть было просто

без и пациент с то или вакцинации почему

я все рассказывают тому что у

краснодарского края в частности усачи

ажиотаж фантастический до людей которые

хотят купить на конкурс вот как в мгу 10

лет назад да вот много человек на одно

место много человек на одну квартиру у

меня были случаи когда я мне звонят

предлагают квартиру за 13 миллионов ниже

рынка нужно инвестору выйти которые

полгода был сделки почти закончена

ремонт я говорю дай подумаю

сажусь думаю туда сюда че здесь минут

мне пишут на уже поздно уже взяли эту

квартиру и это никого уже не удивляет то

есть это мгновенно происходит люди

квартиры продают за полдня просто со

сделок сообщения в чате да если у них

есть хорошая сделка поэтому искать

хорошие сделки тяжело но мы продолжаем

это делать за лето я зашел в час в

третью сделку вхожу в две сделки уже

зашел только с кредитным плечом и только

дороже 10 миллионов рублей почему я

использую ту стратегию почему я считаю

что нужно брать опытным особенно

инвесторам как можно больше кредитное

плечо во-первых банком нравится когда вы

берёте большой объем денег и его отдаете

а инвестор 100 человек которая дает это

позитивная уже отметил это я отслеживаю

свою кредитную историю и скорем о

кредитной истории постоянно я вижу что

он растет после того как я беру большие

ипотеки это раз во вторых банки это уже

замечено я брал суммарно более 30 ипотек

вот если все посчитать замечено что они

выдают ипотеки ограничения скорее

работает в штуках чем в объемах денег то

есть у них они могут тебе дать 57

ипотека дальше у них психологически

осени видит что их столько открыто или

программа или не зная как у них работает

но все соответственно задача взять как

можно больший рычаг тем более что сейчас

они идут на всякие там программы

социальные для двоих детей скидка короче

они борются за клиента и

хороший ставки дают действительно все

это лето поэтому я открыл сбербанке я

открыл в совкомбанке слов о ком ганг

банг самое лучшее оформление ипотеки

который я видел очень быстро и очень

фантастически вот сейчас встречу открыл

в абсолют банке то есть банк изучает

твои всю кредитную историю видят все

ипотеки но если твой доход белый

позволяет а не обращаю внимания

индивидуальный предприниматель для

индивидуального предпринимателя получить

ипотеку раньше было очень очень сложно

банки отворачивались от и техников и

если у меня было бы там справка что я не

знаю доцент

университетом с больше шансов бы мне

дали ипотеку чем и по шнеку сейчас дают

очень хорошо ипотеки до сих пор и не

смотря на то что у меня сейчас 12

ипотека понимаешь вот одновременно

страшно на видео говорит да

банки официально продолжают не давать их

но у них есть ограничения например

сбербанк дал одну только через четыре

месяца назаддругое минимальный срок 2

месяца там по негласным требованием 4 то

есть у них есть свои правила по которым

это можно делать да я сейчас все мелкие

потёки закрываю как раз для того чтобы

давать возможность брать большие ипотеки

да которые ну понимаешь да делаешь тоже

самое

фактически а на выходе другой результат

потому что это более объем но при этом

надо надо понимать что квартиры за 12

миллионов сочи ты всего лишь может быть

однокомнатная квартира двухкомнатная

квартира очень небольшая квартира просто

я стараюсь не превышать цену 250 тысяч

за квадратный метр в очень хороших

локациях то есть я еще сделки либо с рук

то есть то тот кто купил и через два три

месяца понял что да все уже выросла

неплохо

остальной раз я не могу ждать потому что

больше не могу платить по ипотеке что то

в жизни человека поменялось или у меня

просто лично денег не хватило или я

просто хочу выйти чтобы куда-то еще

вложиться это такие как называемые

знаешь суетливые инвесторы они увидели

плюс миллион прибыли они не хотят ждать

больше нечего стальной они хотят сегодня

выйти и я вот еще такие сделки либо

инсайдерские сделки то есть в тех

комплексов которые вот только

анонсируется и мы входим например пулом

из 20 30 инвесторов то есть вместе

обязуемся выкупить определенный объем и

нам застройщик от базовой цены дает

скидку там 15-20 процентов но обычно

2030 инвесторов уже мало на текущий

момент нужно объединить пятьдесят сто

человек чтобы получить такие скидки до

чтобы на деле продаж они смогли

сэкономить а тебе или на агентских а

тебе отдали эту скидку составе квартиры

вот то есть вот а3 в основном квартиры

сейчас берешь то есть эта покупка

квартир на квартиры и земельные участки

опять же редкие сделки то есть например

какой нибудь вот там арменин в глубине

гор сочинских внезапно вспомнил что у

него есть недооформлено я земля которая

досталась ему как пай еще в советском

союзе ли когда-то там и он понял как все

дорого стола и понял что наконец-то надо

заняться приведением в порядок

документах мы ему помогаем например

полгода а то и год у нас есть рекорд

полтора года нормально восстанавливать

эти документы приводить их в

собственность но с обязательством того

что он потом нам продаст это с хорошей

скидкой и

вот такие редкие сделки мы отыскиваем и

те участки которые мы брали за двести

триста тысяч сотку вот сейчас стоит 600

800000 сотка растет по мне так быстрее

недвижимости только сделок мало то есть

дефицит сделок фантаст ну то есть их

почти не то есть вот за это лето я

покупаю всего один земельный участок эта

сделка которую я полгода сопровождают то

есть мы ее прямо вот знаешь что

называется почикали

вели за собой и так далее это был очень

сложно сделать ничего адекватного мы

постоянно зондирует рынок уже

отвечаю на твой вопрос стоит ли час

инвестировать в сочи скорее нет чем да

потому что обывателю вот который не

знаком с особенностям рынка не может

глубоко копать найти сделки которые ниже

рынка а сейчас надо покупать ниже рынка

потому что рынок на high ах да он

конечно может дальше расти нож лучше

перестраховаться и взять ниже рынка

короче обыватель просто не сможет делать

ниже рынка и поэтому нужно искать что-то

что-то что-то рядом и вот здесь мы

приходим краснодар и но в россии с

геленджик тут идет бурный рост второй

волны если сочи вырос очень сильно

краснодар начинает догонять в июле

краснодар взял первенство по темпам

роста в недвижимости а вот была статья

the liver бака то ли где-то

они рванули и действительно рванули мы

проехали по всем ключевым объектом

недавно и вот там есть часть города

западный обход называется и вот туда

город активно расширяется строя целые

кварталы микрорайоны и это тоже уже если

не комфорт-класс ты знаешь это очень

такой приятный эконом + с хорошими

детскими площадками запретом парковаться

во дворах чего очень не хватает

краснодару город перегружен от

автомобилей и это знаешь то что вот мы

сейчас наблюдаем цена квадратного метра

растет каждую неделю на 10 20 тысяч

рублей то есть вот просто бронируешь

квартиру через месяц выходишь на сделку

в момент покупки ты уже заработал то

есть я также скупаю квартиру в

краснодаре сейчас активно мы вот сюда

смотрим опять же как сколько можно найти

кредитных денег или рассрочек всем этим

пользуемся у меня чувство оформление три

квартиры я немножко поздно вскочил в

этот поезд у нас нашего инвесторы

быстрее были и я пока по выпускам и так

далее упустил просто да вот просто

упустил в конце начал показывать но

сентябре-октябре продолжу искать хорошие

сделки вижу что этот рынок прям

недооценён здесь цена квадратного метра

130 140000 квадрат сейчас хотя еще год

назад

я брал в среднем по 50 60 тысяч квадрат

то есть для города это был большой рост

а альтернативы уже нет то есть либо ты

покупаешь за 130 140 здесь какая

проблема здесь есть куда расти в отличие

от сочи сочи не где строятся но

губернатор краснодарского края везде

подписал запретом во многих местах

просто строится нельзя тут идет вот

борьба с незаконными стройками с одной

стороны и с другой стороны выбор

качественных комплексов куда может

переехать тот же северянин а это

основная аудитория здесь это сюда идет

огромный наплыв населения да то есть

кто-то стекается к москве потеряв работу

или улучшая жизненные условия а кто-то

северов едет на юг потому что всегда

мечтала что те чем-то тепленько мда и

запомнил краснодарский край как

единственный оплот солнце в россии и

рванул в краснодар понял да крипто

недвижимость москва сочи что еще чем еще

если что-то было или или ничего больше

не было в плане инвестиций летом ты

знаешь очень хорошо я прокачал порфирии

так то есть я открыл отдельный счет на

интерактив брокерс еще в весной и решила

там вообще можно до 5 счетов открыть на

человека бесплатно да и можно там как-то

больше но я пока не доходил до этого и

вот на отдельном счете я стал покупать

риид и которые просили очень сильно

когда у нас был кризис да тот же материк

вич и еще там несколько рейдов интересно

которые мы или ты вот короче эти риты я

наверно еще штук пять там набрал я

сделал себя парфе ли ты с ним активно

работаю если раньше это было

периодический характер то есть часть

дивиденд нова портфеля я вынес его в

отдельные портфели и сейчас доходность

по ним около 40 процентов то есть очень

хороший был раз за лето и

наверное нельзя не сказать что я активно

все-таки готовились к возможному кризису

да то есть я считаю что осень это такая

непонятная пара

наверняка по корона вирусу будут

ухудшение традиционно дату след они

любят вирус а вот дальше когда сезона

эрве начнется наверное будет что-то

плохое все ключи могут где-то гайки

закручивать короче мое мнение что рынок

может какой-то триггер сработать рынок

может провалиться вниз он очень сильно

перекуп лентам и по индикатору баффета и

так далее об этом вы давно говорим

короче если повалится я хочу иметь

хороший запас золота поэтому летом я

активно покупал золото то есть это

наверное главное что я покупал на фанди

из фондового рынка я покупал много

золота и физического золота благо в

россии это пока разрешено в виде

инвестиционных монет

георгий победоносец и золото фондовая да

это там ньюман gold corporation это

полюс золото это селектор но вот все вот

эти компании золотодобывающие они сейчас

в непонятной ситуации кто растут тупо

дают а вот но для меня это защитный

актив который если вдруг все повалится в

моем понимании золото валится не будет

так как будет валиться все остальное

может быть даже будет расти понял тебя

твои любимые дивидендные аристократы

продолжаешь ли и доверять сейчас для них

не время недвижимость сочи всё перевел

не менее слушай я себе собой договорился

потому что я знаю что у меня есть

слабость к недвижимости это мой главный

актив да с которого я вообще когда-то

начинал и 1 7 лет я инвестировал

половину своего стажа инвестиционного

только в недвижимость я был очень долгое

время очарована недвижимостью так что я

считал что есть вот моя прелесть

недвижимость а есть все остальное ерунда

какая то ничего они не понимают

вот когда я понял благодаря сергею бризу

что нет оказывается есть американский

рынок есть вот там дивиденд аристократы

так далее я дал себе слово что я вот

этой своей слабостью буду бороться как я

поступаю когда деньги ко мне приходят от

каких-либо проектов дали от дивидендов я

в первую очередь сначала пополняют

дивидендный портфель а уже по

остаточному принципу остальные виды

инвестиций до соответственно у меня

всегда отложено сумма и к моменту а пока

я считаю обычно покупаю 5 7 числа за

прошлый месяц я делаю анализ выходит

отчет свежий по дивидендам аристократам

я на западных сайтах у соответственно

забираем это происходит ну например

числа 10 августа я покупаю акции а за

июль а те которые и

на самом деле среди вот этих сотен

дивидендных аристократов и чемпионов

всегда можно найти кого-то

недооцененного того кто по какой-то

причине там получает давление рынка

сейчас и у него и

912 там знаешь 15 максимум но мы

стараемся покупать то что имеет 10 12

при норме уже по американскому рынку там

по индустрии 20-25 то есть мы находим то

что в два или хотя бы не в два раза то

на 30 процентов дешевле рынка и в этот

момент покупаем но отбирать с каждым

месяцем все сложнее потому что перри

купленных компаний уже очень многое вот

я наверно к тем людям отношусь которые

говорят скорее бы кризис будет из чего

выбирать потому что вот бумаги с питом

25-30 у меня есть там во двор попадают

наши 43

62 ну то есть я их не могу покупать не

по стратегии не психологически нет то

есть настолько при купленные бумаги в

дивиденды аристократы брать не годится

спасибо евгению очень интересно было

послушать вас особенно то что касается и

недвижимости по их мысли по крипте и по

другим направлениям думаю что нашим

зрителям тоже будет полезно я думаю

следующий разговор мы выстроим о том

какие планы мы поговорили так и в целом

о прошлом хотя отчасти тренды видно и

уже не знаешь я подготовил такой

небольшой блиц-опрос для тебя чтобы в

конце было

интереснее понять

я буду задавать вопросы от и короткие

ответ рынка или спокойствие

деньги или знания

знание

акции или криптовалюты

акции

а деньги или время время точно время

недвижимости или криптовалюты

недвижимость

деньгах

нет

ну хорошо

экспресс девятка попыталась я не давал

ни в деле заранее эти вопросы я сейчас

написал

говорил хотя были мысли такая была но

надеюсь мы чуть под больше узнали о том

как он принимает решение так ну хорошо

евгений для тех наших зрителей кто хочет

чуть подробнее

познакомиться с твоим подходом что есть

из бесплатных материалов у тебя

поизучать посмотреть почитать да мы

недавно вот к сезону как раз обновили

кость не 21 обновили книгу нашу куда

инвестировать pdf отчете да да

инвестировать в двадцать первом 20 м

году вот наше мнение о том вообще что

будет развиваться что мудрость и что то

самое главное будет стабильно а

приносить вам деньги потому что есть вот

переменчивые тренды как погода до

прилетела улетела да тоже кислота мух

она растет вот она уже падает и есть

тренды уже достаточно серьезные понятные

когда но мы понимаем что это будет уже

десятилетиями происходит она будет

происходить дальше поэтому вот pdf книга

куда и как инвестировать в 2020 2022

году от города инвесторов рекомендую под

видео дадим ссылки посмотрите кто не

читал обязательно почитать удачи





Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *