Среда, 29 сентября
Shadow

Проблемы со строителями! Купил новый объект, запускаю Инвест-ремонт.

Контакт Юрия Буравского в телеграмм — @buravsky_uu
►► Живой тренинг Николая в Москве «Секреты инвестирования» https://n.mrochkovskiy.ru/invest-live
Разбор других реализованных кейсов инвесторов (обязательно изучите кейсы, прежде чем запускать свой проект в недвижимости!) — https://www.youtube.com/playlist?list=PLdj5sx9WWRKPwrtwLprfzXIwB1Yfip4KO

Калькулятор создания капитала миллионера: https:// youtu.be/_OS5qhu1Zis
— Как создать пассивный доход в России — https:// http://www.youtube.com/watch?v=FHwrQE2aBKI
— Инвестиции в дивидендные акции США | Дивидендные чемпионы — https:// youtu.be/jETj1QICSWk
— 1000$ в день на дивидендных акциях | Как он это делает? — https:// youtu.be/87IUUy3awPw
— Как инвестировать в недвижимость 5000 рублей? REIT —
https:// youtu.be/jw2JJA5gVG4
— Рынки падают! Что делать? Продавать активы или покупать? —
https:// youtu.be/VU55ZUpIgBE
— 1000$ в день на дивидендных акциях — Как отбирать? алгоритм отбора — https:// youtu.be/e1_rSA2Z7HQ
— Когда и как покупать доллары? — https:// youtu.be/wu5dr4lR8kE
— Куда вложить 100 тысяч рублей? — https:// youtu.be/K9b83OlGfMc
— Когда ждать обвал рынков? Анализ ситуации — https:// youtu.be/CVASK_RO5DU
— +1 источник пассивного дохода за 5-10 лет — https:// youtu.be/ai1J_Xh0Jx8
— Где хранить деньги? Как спасти свой капитал? — https:// youtu.be/AwGbbyqCjGw
— Как жить не работая? Пассивный доход — https:// youtu.be/icbnuCP-tfI
— Куда вложить 10 000 рублей? Пассивный доход с небольших денег — https:// youtu.be/xumxFqzjDVw
— 5 секретов инвестирования. Как инвестировать в акции и получать пассивный доход — https:// youtu.be/zJmZiroZDSg

ТОРГИ ПО БАНКРОТСТВУ Как скупать автомобили, квартиры и дома со скидкой 50-90% — https:// youtu.be/2qxcREmxGFsd

=================== текст видео ====================

каждый день просрочки штраф

снимаем я один раз допустил эту ошибку

каких постоянно какие-то форс-мажоры

авралы

через несколько месяцев в этом доме была

куплена 20 таких же квартир

позволяет заметно повысить доход

друзья приветствую еду сейчас стартовать

новый объект в небрежности эта квартира

однушка 42 квадратных метров не на

первом этаже которая будет делиться на

две студии часто идут в комментарии с

квартирами это сделать законно

невозможно это не так при правильной

планировке это возможно по крайней мере

вот данную квартиру сразу параллельно

вот сейчас идет уже процесс закаливания

всего этого дела и сегодня как раз я

передаю эту квартиру есть назад купили

сразу сделали проекты перепланировок

сейчас идет процесс и основании этого

дела и сегодня как раз я еду встречаться

со строителями которые передают лучи и

они ближайшие пару месяцев будут на этом

объекте работать переделывать его

сначала демонтировать это вторичный

рынок сначала демонтироваться то что

было сделано ранее и

затем на месте того что демонтирована

будет ну строится новое это квартира

однушка но при этом у нас очень

интересная планировка и там два стояка

то есть изначально по проекту и это

очень упрощает жизнь и там сразу по

оповещения

санузлы уже есть мы просто используем их

и фактически вся перепланировка этот

пошли доработки того что есть под

именно формат допустить день этот проект

в москве

не буду говорить

частый вопрос и конкрет скажи адрес дома

мы приедем проверим я один раз допустил

этаж и несколько лет назад в одном из

роликов на youtube и я показал свою

квартиру тоже однушку которую делаем

надрез студии и показал место адрес

места через несколько месяцев в этом

доме была куплена дефляции таких же

квартир которые были разделены до студии

то есть в одном доме получилось около

сорока с лишним подобно квартир-студий

квартиру плотности взяли естественно

просто бешеная конкуренция поэтому

сегодня я такого желания плодить

конкуренцию нет но точно не скажу но это

москву для

понимания сегодня посмотрим вот с чего

все начинается сама сделать уже прошла

уже куплена квартира и

теперь

собственно вот запускаем ее сейчас

посмотрим исходное состояние и через

примерно два с половиной месяца

посмотрим во что это все превратится как

это будет выглядеть мой потом когда уже

стать им поделюсь как представляться

зачем все это делается и деление на

студии на очень просто позволяет заметно

повысить доход очень даже не говоря уже

там пучки трешки то есть грубо говоря

если я однушку могу сдать за 35 тысяч

тут ves tu dia сдам по 27 тысяч и это

заметно больше примерно вот такая

арифметика тогда делается небольшой

диском чем тогда получается и студии

сдавать заметно дороже если их там

правильно хорошо красиво сделать

постараемся сделать красиво кстати

построитель на тоже часто идут вопросы с

кем работаете как что боль не стригут в

основном с юрия буровский нас были

ролики когда на канале можете посмотреть

при далеко не самый дешевый строитель

сегодня уже раскрутился нехилые ценники

поднял но я готов платить больше за

надежность поскольку я

большое количество без ремонтов своих

объектов плюс настройки дом с трудом

по ним гараж рядом и уже наверно с

десятками разных строительных бригад

поработал я вижу насколько сожалению

большинство строителей это такой

безалаберный народ очень не

ответственный край и

имеющий соблюдать сроки у них постоянно

какие-то форс-мажоры авралы постоянно

что то не так все строители вот это

практически 90 процентов они валят друг

на друга что приходит себя вообще я спец

по строительству я столько раз это дело

дальше смотрит то что

сделал что

вот набрали руки зато вместо растут

потом начал делать все те же самые

проблемы он начинает оправдываться что

это он не виноват короче строители это

прям реально обида а этому вот я

поскольку с юрием работаю уже там шесть

лишним лет и

когда даже возникали какие-то косяки там

проблемы что-то надо было исправлять

если такое бывало он себя все исправлял

там и в этом плане у меня есть

доверие я готов переплатить строителю

которому есть доверие хотя тут у всех

разное мнение кто-то иначе работает в

целом рекомендация такая со строителями

если будете подбирать себе строительную

бригаду с кем работать а то делайте

тендер то есть объявляем ну допустим вы

хотите сделать некий ремонт в квартире

и

сделали проект сами нарисовали либо

заказали проект дизайнеров и имеется

ввиду рабочий правильный дизайн проекта

вот рабочий проект где будут какие стены

электрика пойдет как пойдет канализация

там и так далее розетки будут и позвали

на один день сразу зашли на сайт

ремонтников и с интервалом в полчаса или

час всех их позвали и с каждым каждому

показываете проект тебе и говорит так

чтобы вы порекомендовали улучшит в этом

проекте сколько будет стоить это дело а

прочитайте предварительную смету дальше

сравнивать во-первых пообщавшись с пятью

разными вы ученик часто увидите какие то

возможности интересной для оптимизации

кто-то действительно что-то разумное

подскажет а во-вторых посмотрев на

разные бригады бри реально поймете какая

рыночная цена очень часто

просто неимоверно некоторые на пустом

месте

что они допустим 1 . сухие смеси одни

предлагают купить по цене 100 рублей и

другие поступить а почему

не просто круче во вторых

другая страна запрашивать я теперь steam

с кем на любую работу кого-то понимаю

стараюсь всегда взять хорошо с кем вы

работали пришлите мне отзывы кому я могу

позвонить из ваших клиентов узнать

качество их мнение о вашей работе да

здесь тоже конечно теоретически

возможным чувствовать своего человека

подсунут и так далее но это все таки

дополнительный некоторая страховка и

многократно меня выручал и помогал что

ты звонишь очень часто

клиентов ты звонишь и тебе выкладывают

на самом деле после них там через

несколько месяцев вот это начало валится

они стали ничего переделывать не стали и

так далее поэтому старайтесь собирать

вот а еще одно наблюдение скажу что

когда

заказываешь через например про фирму или

там другие сайты и еду то это гораздо

надежнее чем напрямую с ними работать

потому что они знают что вы потом на

сайте если они накосячат можете написать

о них отзыв причем вот у меня несколько

раз было следующее я допустим заказывал

какие-то работы на сайте допустим на

youtube потом но они что-то сделали я

написал отзыв там все нормально было ты

четко во время какой-то участок работы

потом он не говорит слушать отдавать

следующий работают так надо сделать

сайт чтобы мне платить комиссию то все и

а ну ладно давайте писать и и тут

начинается и все и он пропадает косяки и

так далее потому что не знают что

собственно вы ни на что дальше не

повлиять старайтесь действовать через

сайты и конечно же

оплата работы с оплатой естественно все

строители будут стараться с вас трясти

деньги сразу побольше типа ну давайте

вот нам аванс 50 процентов слить их куда

подальше с этими запрос говорить вот вам

аванс на еду на первую неделю грубо

говоря 10 тысяч рублей ну естественно

материалами оплачивать дальше выполните

работы по итогам первой гелия заплачу

вам первый блок его так вот разбиваем

как можно тоньше нарезаем допустим по

неделям до 0 или раз в две недели оплата

по факту когда они выполнили работают

они по тому что ну мы его там давайте на

большой аванс нет вот с авансом норы

всех слать какой-то минимальный опять

вот я иду чтобы продержаться эту неделю

потому что у большинства строителей

ответы финансово безответственные люди и

не умеющие вести бюджет планировать и

где они все это сливают если вы им

дадите слишком большой аванс часто будет

происходить такое они все потратят им

будет не хватать денег и они будут

ходить ли ваш дед еще подрабатывать

чтобы им платил деньги и

ваша работа будет идти не так хорошо не

у всех да конечно есть более

ответственные строители тогда пока вы

заранее не знаете насколько ими ответст

вами лучше подходить

исходить из того что не безответственно

моё наблюдение по довольно большому

опыту работы со строителями сразу самых

разных

сфер там из 4 и с отделочными работами и

прочее напишите сюда кстати вот ваши

рекомендации по работе со строителями

возможно вы должен у вас есть какие-то

такие практические наработки вот еще

одно что скажу тоже важный момент это

обязательно прописывать штрафные санкции

за просрочку

то есть я говорю следующее друзья у меня

объект куплен в ипотеку каждый каждая

неделя простое мне стоит заметных денег

поскольку объект издается ой-ой-ой

практику плачу поэтому

каждый день просрочки штрафы apeach то

есть сами назначить выдавать и четко

срок в которые вы обязуетесь уложиться

продумайте это мы с этим кстати беда

большинство строителей дюйме продумывать

сроки хотя казалось бы при большом это

будет несложно заложи и там какой-то

запас по времени на риски что там долго

сохнуть что что это еще там не так

пойдет но нет они этого не умеет делать

вернее часто подбирают чтобы они говорят

да мы за месяц сделаем при этом сами в

уме закладывают 2

ну потом ничего страшного как-то от

крестимся скажем штукатурка дописав я им

сразу говорю так срок назначаем и какой

штраф будет про сращиваете хорошо вот

такой штраф прежде при этом рекомендую

обязательно об этом постоянно напоминать

большинство строителей у них память как

у рыбок однодневную однодневок у которых

там по моему за восемь секунд

обновляется память или кого то еще там

еще водных и строители таким все что вы

сказали вчера это сегодня они забыли я

не будут говорить да нет вы что мы этого

не обсуждали не обговаривали поэтому

прописываем это в договоре в идеале

заставьте рядом с этим местом поставить

подпись и не с этим потому что поставить

подпись в конце я скажу я не заметил

этого говорим и потом каждую неделю

напоминаю вы помните что у нас штраф

если вы сделаете во время помните то

есть постоянно в это указывает чтобы не

забывали иначе потом будет опять же

мучительно с ними ну вот жизнь тяжелая

так сложилось тройка дело сложная и врач

ну вот такой небольшой экскурс мой уход

беда работает со строителями поделитесь

вашим опытом но а вы собственно

едем поднимаясь а легче пока

лежала машин это подъезда попал под

ливень

большого не пережидать так вот заходим в

квартиру здесь юрий

великий стране телемастера 2 ст ремонта

85 уровня

сколько вы реализовали уже бесстрастие

студент приближается 2500 ну примерно

представлять без твоими тысячи историй

это просто рекой так вот здесь зашли две

тут тамбур довольно большой

постоять 2 сотки канализации вне воды

поэтому во первых менее будет поднимать

пол

так мы выведем вот сюда не стою в

стиральную машинку это можно сделать

канализацию проведем вдоль стены между

нами не может бетон поэтому может быть

чуть-чуть приподнимем площадку либо

спрячем ее за цоколем гардеробной

системой

[музыка]

слив тестеров то разлива это на

подавление обновлением поэтому наклоном

особо много не назад может быть максимум

даже двадцать пятую трубу пустим 30

здесь у нас здесь с один санузел

у нас маленький

сейчас так выспались и здоровым и ремонт

здесь у нас будет 3 1 с той стороны

самолет не даст вам поменяем местами

будет здесь унитаз есть раковина и

душевой плодов будет в этом месте

располагаться в том что просто некуда

было поставить чтобы нет ничего есть

одна особенность

люк и душевой поддон

как мы будем решать

вы же не придумали герметичный люк

герметичный люк дорогой

решает

второй санузел

кухня прошла хозяек если они сами

немножко природы поставить здесь 2 стоят

сотка та же комбинация тем самым можем

поставить унитаз спокойно но если сейчас

заключил проект возможному небольшую

перестановку сделаем так как здесь у нас

потом здесь у нас умывания вечный

возможно подобного нет нацию меня место

ну и собственно здесь две

комнаты и комната не достаточно большие

здесь

разместиться все что угодно еще бокал

балкон есть

здесь какое-то право стоит это еще не

выбросили это остатки но вместо нас так

что с этим тоже чтобы сделаем с этим

помещением наверное да тут несколько

вариантов есть этого помещения

здесь есть проблема

[музыка]

оконный блок

водорода чтобы утеплить

балконную части тогда я можно

использовать данную сильно зимнее время

какого-либо

просто

декоративной штукатурки плесень

гидроизоляцию чтобы было

здесь все это мы будем делать правильно

и обои

пола и тоже докопал и очень магазин

разрешать пока что могу потеть и но мы

съели посмотрим несколько

нет никакой информации

посмотреть может быть моему процессе

потом роста

будет

пока режим здесь большая такая комната

[музыка]

[музыка]

даже если мы будем

меньше

миллиона материал использовать

предыдущие собственный сделать концерт

загадочную конструкцию выпить и как

становая

здесь на ветировать кто-то готовит

ну что ж вот такое нас ответ новый с

которой сейчас будем запускать

обрезая

[музыка]

первую очередь соседей потому что самые

непредсказуемые соседи

начинает работать они на приходите либо

нет .

если будут какие-то замечания но мы

будем притормаживать работаю

соответствие замечание до приговора сами

соседей стоит чуть больше чем обычно не

до 3 года фото 4 идем навстречу чтобы не

было потом конфликтной ситуации и будем

смотреть

обстоятельства тут квартира старичка то

есть здесь есть ремонт далее мы его

будем снимать это самое сложное из

ремонта потому что никогда не знаешь что

там находится за бой на премьеру санузле

но потом все погибнут что влезть вот эти

близкие

использовать определенные моменты можно

кита насекомым не дай бог такой глупости

моим палатку насекомые поэтому здесь я

не вижу что будут сюрпризами собой

поэтому там два раза в месяц и потому

что у нас здесь будет дне моей студии мы

будем добавлять новые фишечки и

практиковать как обычно не возникало и

вот исходно что сейчас и вот собственно

что мы собираемся с этим чудом сделать у

нас получается 2 студии 1 14 метров

другая 18 метров перед началом демонтажа

и обязательно познакомлю с соседями чего

и вам советую потому что предупредив

заранее людей о том то что вы начинаете

ремонт

замещается уровень

какой-то опасности от соседей потому что

все люди уже живут причем давно мы

начинаем делать ремонт

обычным в во вторичных мы оставляем свой

номер телефона на двери входной то есть

пишу уважаемые соседи извините за

беспокойство

по всем вопросам обращаться в таком

тумане и

какое уважение к соседям значительность

включает потом уровень каких-то

конфликтов

ну что ж друзья мой стартовый прибудет

через пару месяцев покажем что в итоге

получилось можете писать вопросы при

место ремонта следующий раз

если вы интересуетесь вопросы

инвестирования в недвижимость

создание пассивного дохода то я

приглашаю вас на мой авторский тренинг

секреты инвестирования в недвижимость

создаем надежный источник пассивного

дохода за два дня мы изучим с вами все

основные тонкости и нюансы фишки секреты

которые позволят вам зарабатывать на

недвижимости намного больше денег чем

это делают все остальные люди вы узнаете

как подбирать самые выгодные объекты как

их находить как находить то что

почему-то продаются дешевле рынка как

получить самые выгодные ставки по

ипотеке как не платить ипотеку несколько

месяцев как разбить квартиру на студии

так чтобы это было во много раз более

выгодно нежели при обычной сдачи каким

образом соблюсти все требования

законодательства как правильно с этого

всего еще потом заплатить налоги как

сделать так чтобы вы сдавали квартиру по

максимальной стоимости и еще огромное

количество тонкостей и нюансов которые

будут на этом тренинге которых мы не

затрагиваем не разбираем в открытых

уроков на ю тубе если вам эта тема

интересна крайне рекомендую посетить

данный тренинг кроме меня я там собираю

еще обычно порядка семи восьми экспертов

на этом рынке то управляющей компании

это риэлторы эти ипотечные брокеры это

строители которые делают инвесторский

ремонт и так далее сможете с ними

познакомиться получить их контакты в

будущем обращаться если будет необходимо

если вам тема инвестирования в

недвижимость актуально приглашаю вас на

мой авторский тренинг секреты

инвестирования в недвижимость и

проходите по ссылочке под этим видео

регистрируйтесь жду вас





Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *