Четверг, 21 октября
Shadow

ПИК: вопросы эмитенту / Цены на недвижимость, стратегия развития и перспективы бизнеса

Подробнее о компании: https://www.pik.ru/
В гостях у InvestFuture — Юрий Ильин, вице-президент по рынкам капитала и корпоративным финансам ПИК. Обсуждаем ситуацию на рынке недвижимости, стратегические планы компании по развитию и возможные драйверы роста.

00:00 Начало
00:55 ПИК — технологичная компания?
02:40 Стратегические преимущества
05:38 Драйверы роста, которые видит компания
07:03 Как бизнес пережил пандемию
08:20 Сегменты Proptech и Fee девелопмент
11:05 Платформа Кварта
18:18 Units — модульное строительство
27:38 Загородное строительство
29:18 Выход на зарубежные рынки
31:50 Российский рынок: почему взлетели цены?
35:43 Текущая ситуация на рынке
38:16 Сравнение с Китаем
40:22 Дефолт Evergrande
41:54 Льготная ипотека
44:52 Рост цен на стройматериалы
45:24 Цены упадут?
47:45 Стоит ли покупать квартиру сейчас?
48:47 Недвижимость останется популярной?
49:37 Доступность жилья
50:50 Дивиденды ПИК
52:42 Мультипликаторы ПИК

Подписывайтесь на нас в Телеграме:
https://t.me/investfuture — объясняем про инвестиции просто
https://t.me/if_bonds — все, что вы хотели знать про облигации
https://t.me/if_stocks — наша аналитика и обзоры компаний
https://t.me/if_market_news — новости рынков круглосуточно
Мы в Тинькофф Пульс: https://tinkoff.ru/invest/social/profile/InvestFuture
Читайте свежие новости на сайте: https://investfuture.ru/
Мы ВК — https://clck.ru/G8yn4
Мы в Facebook — https://clck.ru/G8yn8
Кира Юхтенко в инстаграм — https://clck.ru/G8ynM

Сотрудничество: info@investfuture.ru
Подписаться на канал — https://goo.gl/qTRmG8

Полезные видео:
1) С чего начать инвестиции: https:// youtu.be/XKkJ0sCOw44
2) Что такое ИИС: https:// youtu.be/2nufZlCRTMU
3) Что такое ОФЗ: https:// youtu.be/MEXrTXtQQ-E
4) Что такое ETF: https:// youtu.be/FuBdDzvweDc
5) Чем опасны кредиты: https:// youtu.be/cQhSRQI5p60
6) Топ-20 книг по финансам: https:// youtu.be/sazgUfgNESQ

=================== текст видео ====================

всем привет вы на канале инвест лучи и

сегодня мы говорим про недвижимость

у нас в гостях юрий ильин вице-президент

по рынкам капитала и корпоративным

финансам группы компаний пик вообще надо

сказать что девелоперы в этом году

находится в фокусе внимание вот например

акции пика выросли почти на 150

процентов с начала года и при этом

российские девелоперы в том числе пик по

мультипликаторам остаются достаточно

дешевыми сейчас я поспрашиваю юрия о том

какие драйверы для роста есть сейчас в

отрасли какие есть тренды как технологии

меняют сектор недвижимости поговорим о

стратегических планах компании пик ну и

в целом а рынке недвижимости есть ли

перспективы для снижения цен в общем у

нас есть много интересных вопросов

которые нам предстоит обсудить поехали

юрий здравствуйте здравствуйте юрий

когда готовилась к нашему интервью и

читала последние новости по компании пик

я поняла что очень большой блок новостей

относятся именно к технологиям и по сути

сейчас пик заявляет о себе как

технологическая компания означает ли это

что сейчас ваш фокус смещается и

development больше не будет вашим

основным бизнесом это не означает что

девелоперский бизнес не является

основным фокусом это означает что во

многом рост бизнеса компании будущем

будут дровец имени технологиями и

по факту то что мы как мы росли и

развивались последние пять лет опять же

как рос и развивался наш девелоперский

бизнес во многом это за счет именно

наших инвестиций технологии

приверженности инновации поэтому

девелоперский бизнес никуда не уходит он

останется он продолжит расти мы

рассчитываем что он будет расти примерно

плюс минус 100 миллиардов рублей в год

по выручке но конечно основной рост

будет именно наших технологических

юрий а каков размер инвестиции в

инновации

если это открытая информация

мы не мы не раскрывали сколько мы не

инвестируем сейчас в инновации или в

какие-то новые технологии тут сложно на

самом деле как-то разделить

сколько мы вкладываем в развитие нового

бизнеса например нашу платформу кварта

включать и сюда

те суммы инвестиций которые пойдут в

строительство новых заводов по нашему

направлению ниц и или там имеется виду

только вот именно инновации аренде и и

развития информационных технологий

детализация бизнеса но вот есть

легитимную про это последние три года мы

сюда инвестировали порядка 12 миллиардов

рублей а в чем компания пик видеть свои

ключевые стратегические преимущества на

рынке ведь так или иначе конкуренция

большая хотя сейчас пика является

крупнейшим застройщиком надо на рынке

жилой недвижимости в россии но хочется

чуть-чуть начните только уже в россии но

и в европе при этом как по да по размеру

рыночной капитализации так и по например

количеству квартир которые мы строим

передаем и клиентам ежегодно и на самом

деле даже посмотреть еще больше пик

сейчас самая крупная компания

практически на всех развивающихся рынках

за исключением китай который особо

история надо в текущих ситуации может

быть это сравнение как раз хорошо что

такие большие как они

за счет чего был вот этот рост и зашить

чём будем расти дальше как раз ответ на

этот вопрос в принципе содержался вашим

самом первом вопросе и

это потому что мы технологической

компании просто делать гораздо глубже

всегда смотрели и на наш бизнес и на

строительные технологии которые мы

используем

простой пример это при fap

fap технология

в россии используется очень давно ее

используют

разные девелоперы и компании на рынке но

многие из них не смотря на то что

работали над своими производственными

мощностями

из-за апгрейды или модернизировали с

самим продуктом работали либо мало или

вообще не работает а вот сейчас хочу

пояснить до что это значит если взять

наш префаб который пик 3 индустриальный

живет и взять стандартный грехов который

имеется в отрасли предлагается любыми

другими компаниями то например на

строительство

нашего дома нам необходимо на один

квадратный метр то 0 4 кубометра

железобетона

отрасли на строительство одного

квадратного метра жилья не обходил 08

кубометре железобетона этому получается

что

для нам предстоит служить ужас мечи

стали гораздо меньше бетона что

позволяет нам быть более эффективно

работать на текущем земельном рынке они

там осваивать проекты купленные там пять

или десять лет назад когда земля стала

сильно дешевле плюс за счет чего же

достигается да не засчитал что например

стены тоньше за счет более эффективных

планировка за счет их более

продуманного подхода например в нашем

случае опять же у нас нету внутри

несущих стен

в отличие от традиционных например

советской индустриального жилья которых

поход которые еще используются другими

делами поэтому команда жар в префабе мы

можем предложить гораздо более гибкой

полировки

сопоставимые там с минами то

мы опять еще какие то есть моменты

которые хотелось бы вам подчеркнуть

можно драйверов да конечно онлайн а как

вы наверно знаете мы всегда были большим

сторонниками приверженности лайк и

переводу

всего принципе сектора

обойти в

онлайн исав уход максимальная frontline

estende и стандартной технологии потому

что жена тоже все знают что

девелопмент недвижимости строительстве

тото отрасль производительность труда в

которой практически никак не поменялось

за счет внедрения новых что например вот

мы стараемся

всячески поменять если опять же про

онлайн которая сейчас помянул то

в марте прошлого года по необходимости

дамы как все другие developers закрыли

своем росте продаж

при этом

мы выставим доклады это сделать потому

что сильно верили в то что

лайк и даже недвижимости это будущее и

на этот день нужно делать фокус и когда

нужно было снова вовсе продажа открыть

мы вели себя решение этого не делать и с

тех пор продаем все только у нас за счет

чего

нашей коммерческой места активной

издержки сейчас три раза ниже чем у

коллег полтос то есть получается что еще

до пандемии вы по сути были уже готовы к

тому чтобы

доплетать водоеме все тогда у нас состав

компании входят крупнейшие сейчас в мире

по числу сотрудников бетон и проектное

бюро

этот проект мы понимали всегда что

достаточно сложно такое количество людей

а сейчас там более 3 тысяч человек

собрать по одной локации это будет не

сильно эффективно перемена в цену сложно

трудно реализуемо поэтому мы встали еще

в восемнадцатом году активно

инвестировать в развитие вибрационных

инструментов виртуальных десктопов

подобным технологиям а также

модифицировать свои бизнес процессов

чтобы можно было эффективно работать вне

офиса

концу девятнадцатого года там порядка 40

50 процентов и касаться таких

сотрудников уже работали удаленно и

когда весной 20 нужно было перевести

всех такой режим работы принципе мы

сделали это

безболезненно и очень эффективность тех

пор это наши подразделения продолжает

работать полностью онлайн без офиса сто

процентов у сотрудников работают туда

откуда их удобно а я так понимаю что у

вас есть еще два направления которые

показывают хорошие хорошие темпы роста

выручки это сегмент проб тех то есть

держит его проекты на рынке недвижимости

включая там умные дома ну вот цифровые

платформы до туда относятся и я

сегментов и девелопмента тоже

девелопмент за вознаграждение когда для

вы не вкладываете свои деньги в проект

то не несёте риски но получаете

соответственно вознаграждение за то что

организуете процесс вот как

будут расти в ближайшее время эти

сегменты или может быть еще есть какие

то отдельные быстрорастущие сегменты на

которые вы поставили акцент дан дойки

начнут да да среди вогнутое

строительства потому что это направление

бизнеса не входят в наш традиционный

бизнес для себя называем devil в далёком

билды

вместе перевал антенна стоит упомянуть

также наш генподрядной бизнес который

так активно растет примерно теми же

темпами во многом именно по своей сути

схож с видео

этот бизнес у нас по состоянию на 21 год

по нашим оценкам вырасти двадцатом году

в плане выручки вето на 65 минут

процентов объем крышки будет около 80

миллиардов рублей и дальше мы считаем

что он продолжит свой активный рост а за

счет того что те проекты которые сейчас

есть портфелей их они будут двигаться

более

продвинутой стадии реализации

соответственно merit больше обе варежки

а наше направление пробки

представленная

платформы лик системой кварта растет

конечно как вот и

самая истинно технологическая часть

нашего бизнеса оно растет еще большими

темпами и

двадцатому году объем выручки у нас

вырастит 10 раз 900 процентов

пока достигнутом до 4 миллиардов рублей

но мы считаем что трехзначный темпы

роста они должны у нас хранитель на

несколько ближайших лет потому что

действительно этот бизнес

растет такими темпами как им

расти не сможет в принципе видов разных

приборов роды и мы считаем что вот это

направление

отличные кандидат в будущем на

самостоятельное и перо потому что оценка

такого бизнеса такова технологического

такой технологических компаний она

должна идти совсем по другим

мультипликатором чем традиционного

девелоперская строительного бизнеса

поэтому это будет добавить на источник

создания акционерных то есть по

стоимости нашего места нашей аудитории

тоже чуть-чуть поподробнее про кварту

расскажем да конечно сейчас платформа

кварта

включает себя несколько направлений

сервисов все из них заточены под то

чтобы в едином месте можно было решить

любую потребность

связано уже он на вывод всех жилых все

жизненных допов сегодня на цикла

продукта то есть можно было купить

продать снять в аренду сдать в аренду

профинансировать сделать ремонт но в

принципе все что можно придумать и что

связано жилье это касается жилья которая

входит в

экосистему пиков ска нет не обязательно

территории это касается любого жилья то

здесь и про первичный рынок жилья про

вторичный рынок жилья про рынок аренды и

неважно

аренду

было лет было лето квартира построенный

пиком элемент то есть это в принципе

весь весь рынок который сейчас обозначен

и

объем это целевого рынка в россии он

огромен

если прикинуть

все вот эти три ключевых рынка аренды

первичных вторичных жилья то это будет

там больше 12 триллионов рублей в год а

она прям многие другие рынки которые

очень нравится другим технологическим

компаниям он сильно меньше тоже такси

там арены включает цивилизованным

инициировано

такси он порядка 16

ом рынок игр озере всего 300 миллиардов

она шили действительно огромный и

мы делаем упор на все ты эти рынка и

считаем что

каждый из них сможет а первых

самостоятельно генерит очень хорошую

выручку но и работая на всех рынках на

всех аспектах связанных продукт квартира

мы сможем действительно создать очень

хороший traction на платформе и

сможем привлечь гораздо больше всего

пользователя то есть получается что

риэлтором в этот момент нужно напрячься

в принципе как таксопарком надо было

напрячься когда заходил уберто и

понятно что в какой-то момент и

рынок недвижимости тоже должны цифры

визировать что сейчас давайте посмотрим

вот рынок ритейла он наверно проник

онлайн там на процентов 15 на есть

глобальный ридер amazon

рынок транспорта сильно меньше процентов

5 там глобальный рынок лидер это умер

недвижимость меньше там процент нет

глобального лидера их даже принципе нет

особо фидера

как 55 лет назад никто не верил что все

кроме там единиц компания никто не верил

что весь лектор транка есть транспортом

все автомобили будут электрических

сейчас нет ни одной компании которая не

сказал что в ближайшие годы они не

переводит полностью производстве свое

своих автомобилей на и электромобили

многие страны сказали что с такого-то

года больше других машин продаваться вот

то же самое должно случиться с

недвижимостью и строительство вопрос

времени но тут есть ещё такой момент что

рынок недвижимости это же какая-то

фантастическая bigdata сколько

информации нужно агрегировать

проанализировать и

насколько капитала емким

является такие новации с точки зрения

там анализа информации и анализа big

data в этих в этом код особо риск

проблем я не вижу потому что у нас

большой опыт такого рода проектов и

агрегирование такого рода массива данных

и спасающий махараджи поэтому наоборот

это не то что проблема это скорее

возможности по поводу капиталоемкости да

безусловно

выходить на

этот рынок небольшим игрокам сложнее

поэтому безусловно для нас это тоже

дополнительный плюс

будучи самой большой компании стране там

больше сейчас чем

номер два и номер три вместе взятые это

для нас только

преимуществе возможности расти быстрее

чем кто-то если вдруг появится новый на

в этой области но пока таких игроков как

теоретически вы хотите захватить этот

рынок первыми сделать так чтобы другие

компании были вынуждены обращаться не то

что мы хотим захватить слишком

агрессивно и

с определенной негатив почти мы хотим мы

не хотим захватить или мы хотим его

перестроить так что всем стало удобнее

на нём работать

как клиентам так и в компании потому что

ну возьмем рынок аренды правильно

процесс сдачи или снятия квартиры в

аренду он сейчас

наверное никому не доставляет

удовольствие не владельцу квартиры

которые нужно бесконечно там ходить

показывать свой актив смотреть на

арендаторов там подозреваете кто они

такие беспокоиться про свой свою

квартиру в дальнейшем даже если это

порочит то физическому брокеру это все

равно это как-то

остается не определенный дискомфорт та

же самая и тем кто хочет снять

находить смотреть с теми договариваться

с брокером встреч пропитка там не может

показать но все равно стрессы и и не

приятное времяпрепровождение

во многом утраты если мы вот этот

процесс сможем избавить от

нежелательных и неприятных этапов для

обеих сторон а так и даже классно какие

конкуренты есть на этом поле есть в

других странах если говорить америку то

близкий аналог

к одному из наших направлений к одному

из наших сервисах будет а панда

уже публичная компания

реализации там порядка 30 миллиардов

долларов но есть у нас две разницы

большие но есть некоторые разница с

нашей бизнеса пираха не основном

ориентируются на дома но это специфика

рынка сша а мы на квартиры и второе это

они еще не прибыльно ложек

когда возможно эти карты с учетом темпов

роста бизнеса наверное справедливо надо

естественно быть зависит еще от

состояние рынков то это 23 мар 24 года

при этом безусловно это будет формате

спин-офф то есть все текущие акционеры

компании и

станут автоматические акционерами вот

это новость формированный

бизнес и квад теоретически мы ждем

очередной

технологическую компанию на российском

рынке да и не одну это здорово а вы

давайте теперь поговорим про вторую

потому что я над невою что у вас есть

еще направлении units судак это

производство модулей юнита на из которых

будут собираться готовые дома расскажите

пожалуйста поподробнее про эти

направления

это да это наша вторая из презентовано

технологических направлений

здесь наша задача которую эмиссии

которые мы перед собой ставим

действительно сфере изобрести подход к

строительству сделать его более

эффективным и сделать тот прорыв

производительности труда который стоит

новости пока не получила из-за высоких

пологих мы считаем что в будущем

модульное строительство это вот как

электротранспорт рубля то к чему мы

придем в определенный момент потому что

это видно уже сейчас в россии это видно

сейчас других странах меньше и меньше

людей хотят работать на стройке это

тяжело это опасно если вы посмотрите

взять статистику из сша

справиться достаточно развиты

цивилизованный да очень хорошо

регулируемый рынок стройке то сейчас

из в первый год работы

настройки для новых сотрудниках 40

процентов из них получает травму

то есть насколько

это еще надо снижает привлекательность

там для

притока новой рабочей силы все меньше и

меньше людей хотят там работать и

за счет этого и за счет того

что нужно сделать процесс более

эффективным с точки зрения сроков

поскольку нехватки все-таки жилья в мире

глобально очень много и вот текущими

темпами строительства не решит нужно

переходить на такую скан фабричное

производство домов

с глубокой степенью автоматизации как

это возможно примеру автомобиль на

трости и за счет этого достигать и

высокие скорости строительства высокое

качество ниже себестоимость и меньшую

зависимость от рабочих то есть большую

часть дома будет производиться на заводе

как я уже сказал глубокой степенью

роботизации то может до 6 есть и

процентов и выше и в дальнейшем вот уже

готовый модуль

отправляется настроить на площадку где

из него собирались есть такие же модули

собирается уже готовый дом насколько

легко и такие модели транспортируются

модуль транспортируются точно также как

грузовым транспортом как что то что то

еще то есть какие-то сложности и минус

транспортировки они естественно вопрос

прорабатывается

этой зависимости от того продукта

который предлагается конкретного типа

модуля насколько далеко можно

транспортировать такой груз без потери

там экономически эффективности для

проекта это да но это тоже вопрос решаем

не означает ли это что если мы будем

иметь такие модульные дома то все будет

очень похоже и не будет никакой

кастомизации или все-таки

предусмотренные какие-то разнообразные

варианты нет конечно знать не означает

что все будут одинаковые или совсем

похоже на хороший пример для иллюстрации

подхода возможно строительство это будет

автомобильный особенно про уж не

понимаете что машина очень много но не

все созданы на одной платформе

либо то нарезки порционных внешне они

все-таки отличаются поэтому они даже

могут отличаться не только в рамках там

разных марок но тем не менее вы создали

на одной платформе до в рамках большого

кота на фото не видно даже внутри одной

марки есть несколько моделей одной

платформе

такая же кастомизация возможной и

смотрят мы разрабатываем несколько уже

поколений

модули для квартирных домов все у нас

там есть про продукты есть модуль

данными квартир и домов модуль для

индивидуальных частных домов

сантехнический модуль который уже давно

нами активно производится в принципе уже

именно это направление сделали

максимально эффективным и наверное

проработана и

модуль речь , фитинг

интересен и кондициями модуль который

обвиняет в себе встраивая модуль стенку

обвиняется вентиляции и

кондиционирования увлажнение и очистка

вот так вот возвращаясь к

модулем для состав многоквартирных домов

нас есть несколько поколений первое

поколение находится сейчас в пилоте в

производстве мы начнем там ближайшее

время собирать так и первый дом а уже

второе поколение она будет сильно будет

уже более кастомизируемый чем 1 то есть

можно будет использовать любые фасады и

мы сможем принципе продавать продукт

другим девелопером как раз без посадок

за счет чего каждая компания сможет

сохранить индивидуальность своей

насколько сильно будет себестоимость

различаться между традиционным и

модельным жильем по нашим оценкам

вначале то что мы сейчас производим

имеют одинаковое когда мы

доведем мощность до половины целевой

она снизится у нас где то процентов на

10 по стране с текущей и наша цель концу

23 года когда мы выйдем на полную

мощность наших новых заводов и там около

2 миллионов в год мы рассчитываем

снизить себестоимость про стране не из

текущей на

звучит многообещающе а с точки зрения

качества я так не что есть надежда на то

что

модульное строительство даст более

контролируемое качество да конечно но

качество должно быть сильно лучше по

мягким причинам во первых это полная

полностью фабричное производство и

скажем так когда модуль готов запаковано

заводе и отправлен на

площадку где из него слизни соберутся

дом-то первый человек который попадет в

этот мусор после снятия плёнки с него

это будет покупать или этой квартиры

опять же один в один как с автомобилем

пленку вот человек может сам же снимать

внутри квартиры со делать это раз во

вторых фокус на глубокую роботизация

процессов также требует больше точности

как строительство так и проектирование

поэтому например она хочется сказать что

вот мы смотрели куда сейчас занимались

процессом проектирования первых наших

модулей мы смотрели на разные варианты

подхода инструментов которые

используются для проектирования и поняли

что

текущие

отходы не текущие инструменты

проектирования строительства они не

позволяют это делать с должной точностью

которая требуется именно для вот

модульного строительства принимаете к

дом собирается на площадке из этих

модулей там не получится кувалдой

стукнуть по стене жку датам чуть

подправить и все встало куда надо нужно

нужно обеспечить больше больше точность

производства поэтому наш страны мы

используем инструменты которые

применяются наше настроение

авиационной и космической промышленности

а с точки зрения человеческих ресурсов

можем ли мы как-то сравнить традиционные

модели жилье цель как раз

перехода на модного справиться это

уменьшить зависимость от уменьшить

количество

пирожками квалифицированного труда

необходимого для строительства для

производства и для сборки этого дома на

цифры пока никаких нет я думаю что

преждевременную говоря дом

9-25 этажей на площадке должны

собирать там около 20 птиц и

соответственно у units тоже ожидается и

а здесь какая-то да и то есть на который

можно расстраиваться мы считаем что то

будет после кварта то есть другой 20 25

год потому что этот бизнес он немножко

медленнее набирает обороты из-за своей

там

капиталоемкости на больше в

необходимости проведения там

исследований разработок но именно вот

units мы считаем что это какой должен

быть глобальным было потом самой крупной

компании в мире области обуви на вас

модульного строительства жирного концу

23 начала 2 4 года развернуто такой

должен быть

двигатель

изменения подходов стройке как тесла

было

стимулом к другим

амбициозный твой тип

юрий хотела бы еще немножко поспрашивать

про ваши планы по рынку закрытого жилья

потому что мне кажется что особенно

после пандемия интерес к этому рынку

конечно вырос значительно я вот вы

заявляли о том что вы на этот рынок

выходите какие здесь есть новости мы

планируем запустить

первые проекты в следующем году

московском регионе

планы

раме нами озвученным и полностью

подтверждаем контексте того что мы будем

ориентироваться на

продукт с инфраструктурой наше понимание

близкой по качеству к городской

чего как раз не хватало до всех

оперировать данными потолок удобства

комфорта которые можно в городе и

он тоже в рамках units у нас один из

продуктов наши клиники прикрас

индивидуальный дом

этом отличие нашего дома модульного от

текущих продуктов представленных на

рынке в том что он будет двухэтажным и

по

наша цель чтобы такой дом собирался

сзади здорово это вы-то что касается

проекта белый джесс помимо лица без это

если дети to develop который будет

строить такого рода

продукты представлять эти проекты на

рынке units будет

обеспечивать

этому директору строительной мощности

производитель дома и собиратель а

давайте еще немножко поговорим наверное

про

зарубежное жилье

вы вышли на филиппинский рынок если я

правильно понимаю

почему почему именно вы не оказался

первым и какие планы дальше мы смотрели

несколько рынках

пилот на чтобы начать

своему между на развитие надо

подчеркнуть что это все-таки пилотные

проекты для нас поэтому мы будем делать

века масштабных инвестиций мы принимаем

риск новых рынков и перед тем как

перейти к такому

большому развертывание наши косность и

это мы должны , завершить там два три

четыре проекта условным пилотных чтобы

увидеть что мы получаем тот уровень

рентабельности которые мы хотим и что мы

увидим что наши процессы успешно

работать на понимаем

поэтому filipino были выбраны первыми из

опять же нет оффшор тристан за счет того

что рынок развивающиеся спрос на жилье

достаточно большой

английское право прозрачные механизмы

получения разрешительной документации и

достаточно стабильная местная валюта а

как различается себестоимость

себестоимость в каких то моментах

повыше в каких-то полезно в среднем мы

рассчитываем получать

маржу примерно такой же как и по по

российским проекта а конкуренция вот

допустим найти ли финском рынке

ниже чем на российском мы на

филиппинском рынку сильно менее заметным

не создать чем мы не расист и поэтому

для нас нами конкуренция есть мы может

быть пока не рассматриваем ся другими

компаниями как конкуренты но тем не

менее нельзя сказать что есть там

несколько ярко важных лидеров все равно

рынок достаточно фрагментированы

есть возможность на нём расти поэтому

опять же был 1 стойкой очень который мы

решили остановить остановиться на маниле

как на первой локации диплом тем не

менее вот хочу еще раз сказать да что мы

все таки очень осторожно к этому пополам

и

каких-то супер рискованных вложений

делать не будем пока не увидим

действительно все работает так мы

хотим чтобы это работало или мы получаем

ту отдачу проектов как

юрий теперь наверное немножечко про

общий рыночную ситуацию я хотела бы с

вами поговорить потому что конечно рынок

недвижимости находится в фокусе и

поражает своими цифрами это касается и

роста цен и роста акции потому что вот с

начала года и сегодня смотрела акции пик

выросли по моему на 150 процентов уже

это конечно

абсолютно восхитительно хотелось бы

узнать ваш взгляд на текущую ситуацию во

первых как вы объясняете вот тот бум

который мы наблюдаем в последние месяцы

какие факторы являются самыми главными

или тут просто дело в удачной комбинации

и все они в равной степени

внеси свой skype цены на недвижимость

отсюда вопрос спроса предложения спрос в

россии палец и он очень большой нас было

всегда глубокое проникновение на

владение

сильно больше 80 процентов детей в

стране они обладают там виду

приватизации водорода недвижимостью и

многие безусловно хасты почтут владеть

чем собственный код перед чем арендовать

плюс

размер

существующих существующего жилья

достаточно большой если смотреть сколько

квадратных метров жилья на

душу населения в столе то мы находимся

достаточно низко

в рейтинге другие страны при том не

только там на

развитых рынках

многие на диванчик и третий момент

том что сейчас

около там двух третей существующих же я

была построена долг 1990 года это утром

качество его можно достаточно сами

так что вот ну и как вы сказали да уже

сегодня что в прошлом году

все сидели дома

захотели уехать на самом деле не только

за град на просто что то из нее что

получит потому что заодно временном

рассмотрели своего квартиру

большую квартиру же вилла дом со

свободно очень детально подробно изучили

все о недостатке не использовали чтобы

хотят перемен требуют наши сердца

поэтому диски на фундаментальность под

большой

безусловно всегда там такими

сомнительными останавливающим тормозящим

фактором было

пыли доходы и

это

этот негативный стен задерживающий как

он мог быть частично нивелировано в

прошлом и за счет просто снижением

станут и за счет программы

субсидирования кати

с учетом того что предложение нового

жилья вот после 19 она снижалась на виду

перехода на искру и ухода там кот

количество компаний с рынка если

посмотреть как абсолютное выражение

штуках то числа девелоперов on 19 год 21

номер решил строим на 30 процентов то

безусловно вот еще вот это может могло

толкать цену вверх

также

возросшие издержки

galloper of business проектном

финансировании на связано с ростом цен

на стройматериалы это тоже безусловно

составляла компании при сохранении

рентабельности какова

цена реализации недвижимости но

спрос был достаточно селения а ну и

давайте наверное вот и рассмотрим эти

факторы на перспективу вот можно всем по

каждому пробежаться и попробовать понять

как они изменятся там вода в конце 21 и

2022 году но если вы и правда ментальные

показатель спроса на не пока особо не

как изменится даже несмотря на то что

ипотека росла очень сильно и в двадцатом

году в начале 21 час и снова посмотрим

на

доля ипотеки в страну цена меньше десяти

процентов а по мнению экспертов ну как

минимум до

она может быть легко

15 процентов плюс есть потенциал роста

про раз и мы не говорим то дать это

высоких

уровнях проникновение потеть европе или

в америке больше 50 процентов 40

процентов

поэтому здесь этому пока ничего не

поменяется но за кредит о вич как ни

крути достаточно высоко ну а как тут

арест что значит закредитованность

высоко тут надо смотреть на структуру ,

насть

нормально если в структуре кредитов

большая часть

1 представлены ипотеку потому что таких

ребят они не много мне гравитацию

проблема наступает тогда когда вот

запертого ность

вызывается именно потребительскому

кривицкий мы крепим потребительскому

кредитованию то что дравиг инфляцию это

то что

с чем принципе бороться повышением

ставки бесполезно потому что большая

стамбула

потребуют америке

чем тоже ипотека или чем те то

финансирования которые направляются там

компаниями для финансирования своих

инвестиций так что тут закредитованность

может быть высокая но высокая не в ту

сторону то есть соответственно вы тут не

разделяете точка зрения эльвире

набиуллиной о том что все таки есть

некая перегрета нет можно хоть что с

ипотечным кредитованием

объективно перегрета сть мы не видим а

вот может быть потребительским

кредитованием

поэтому надо работать закольцованность и

населения но на меня за счет снижения

доли времена я

потребую видов в общем объеме ну и

наверное здесь спрошу по поводу

того уместно ли сравнение текущей

ситуации на российском рынке ситуации на

рынке китайском и в чем вы видите

ключевые различия но вопрос смысл

сравнивать хочется ответить а зачем

сравним почему когда что заставляет

сравним то что это просто это это

строитель матрасами

но там совершенно друг разное у нас это

абсолютно разные подходы и к

регулированию компании с точки зрения и

финансирования и с точки зрения

в целом управления отрасли поэтому

наверное

неправильно будет проводить параллели

между а

то что это жилья в китае и вообще в не

только в россии но и любой другой строки

то есть вот эти знаменитые заброшенные

города

построенные дома в которые так никто и

не заселился у нас все таки такой

проблемы пока не наблюдается вот такой

проблемы не наблюдается ни в одной

другой стране

с чем это связано все что приходит в

голову первое это то что с тем как это

отрасли регулировалась и с точки зрения

там

финансирование из точки зрения в целом

поддержки и

работы с с населением потому что во

многом для многих китайцев это был

возможность перевода

денег в какой-то актив это было очень

близко

как сказать

инвестиционный инструмент может быть

большей степени в россии доля

инвестиционных сделок с недвижимым

самодостаточна мест то есть особенно вот

сегменте средний и

комфорт и у нас основной основной

потребления идет при покупке идут именно

со стороны н юзеров и которые либо сами

будут использовать эту квартиру либо там

и приобретают для для проживания там не

себе ну там своего родственника если

случиться дефолт

компании lr гранты в китае какими могут

быть на ваш взгляд последствия для

мирового рынка недвижимости там в том

числе американского и конечно для

российского есть если риск какой-то

волны риска волны

объективно мы не видим здесь естественно

будет определенный негативный sentiment

с которым ничего не сделать но это

просто

такой сантименты всегда когда что-то

плохое у кого-то происходит но тут надо

просто действительно посмотреть спокойно

и понять что

объективный каких-то больших последствий

для

всей области

глобальных ну наверно my words а как вам

кажется будете эти фото гранды

такое мое легче и быстрее мое мое личное

мнение

не менее компании стремятся что нет

либо он будет очень контролировать

все таки the big to fail ну не то что

the big to fail но просто вот

вспомните тоже хорошо когда большая

компания в россии же тоже были

прецеденты когда большие компании в

нашем секторе банкротились су-155 привет

но ничего же

супер критичного отрасли в целом а уж не

говорить про другие страны не произошло

бывают давайте продолжим наверное

говорить про факторы льготная ипотека

она конечно не будем отрицать то что она

стимулировала интерес к покупке

недвижимости

как вы думаете

как влияет на спрос сворачивание этой

программы часть конечно клиентов для

которых программа была теперь

квалифицировано так как это случилось

впервые юля они потеряли возможность

получать

unseren по этой ставке но

некоторые части них смогли ее заместить

семейные ипотекой требования по которой

были слегка упрощены в принципе в

сегменте как раз

комфорт-класса

очень большая доля молодых семей которые

по своим критериям подпадать под именно

под семей не потяну она по своим

параметрам но сопоставимо плюс-минус тем

что чем была общая большая эта программа

во вторых не во всех регионах

программа была свернута в некоторых она

осталась там например

дальневосточная ипотека продолжает свою

работу и

в других регионах программу спину тоже

сохранять плюс если он тоже посмотрим на

первичный рынок за счет того рост цен на

недвижимость которую мы уже сегодня

обсудили

девелоперы совместно с банками сейчас

могут предоставить предоставляет

смотреть она что происходит

субсидирование со своей стороны

ставок без сохранения

того размера и смешно платежа при потёки

которые люди которы белок людей было там

до 1 июля

поэтому вот

уход

программы

модификация программы государственной

поддержки потёки она частичка была

замещена часто субсидий и

семейной потекли ну и в целом не надо

забывать о том что все таки ставки

несмотря на

уже их повышению несколько раз сера

находится на достаточно комфортном

уровне по сравнению с прошлыми годами

если вспомнить там 1819 год они были

выше любит точно также активно брали

ипотеку и доля продаж например у нас там

ипотеку составлял 165

поэтому есть инструменты как поддержать

спрос как сохранить

привлекательность приобретение

квартиры через кредитные средства для

америки а вот то что касается

роста цен на стройматериалы

как вам кажется

видится ли где-то вот пик можем ли мы

считать что это такое временное явление

или все-таки рост продолжится рост на

самом деле уже остановился немножко

пошел вниз какой-то степени

цены на сталь видно что они

снижаются дает тоже не секрет поэтому мы

считаем что

цены плюс-минус стабилизироваться ну и с

учетом вот всех факторов которые мы

обсудили может быть каких то других

юрий поделитесь пожалуйста ваших

взглядов на перспективы цен на

недвижимость наверное это вопрос который

волнует всех ваших всех наших зрителей и

всех ваших клиентов

но смотрите цены цены на недвижимость

есть такая которую нужно смотреть очень

индивидуально каждой конкретной локации

в каждом конкретном проекте и вот эти

сравнения средних цен это всегда очень

такое опасное занятие потому что надо

четко понимать что же входит в расчет

этих средних цен и

понять они меняются из-за того что рынок

стал лучше или предложение стало меньше

или структура предложения поменялось но

хочешь сложно можно увидеть что он по

каким-то расчетам что средние цены

снизились а потом посмотрите они

снизились потому что там за завершился

какой-то один дорогой проект а на самом

деле по всем другим проектом цены

выросли на riot как тут сказать что

цента на вырост или снизились на сервере

и вот сравнения lifelike нашего просто

сделал достаточно сложно потому что даже

если мы будем сравнивать один и тот же

проект

в этом году и в прошлом то у него будет

разная степень стоит неготовности что

тоже может повлиять на стоимость цену и

вот что сказать здесь повлияло ли это на

их рост ибо

рынок был классный сложно плюс даже

может быть такая ситуация что

более готовом проекте

сейчас цены там среднем доступные

продажи ниже чем прошлом году а это

происходит не потому что там рынок

падает а потому что просто в проекте не

осталось хороших

лотов остались такие которые не лучшие

поэтому средняя цена на метр них

половина

вот так что тут очень на самом деле

сложно говорить но в целом если

действительно попытаться как-то сделать

выборку

дать прогноз life like to наше мнение

что цены так активно расти как конце

двадцатого начать 21 не будут они будут

расти плюс-минус

уровня инфляции

но снижение на эту цену ожидать не стоит

отлично вопрос стоит ли покупать

квартиру сейчас или ждать смотрите если

если

мы говорим про если человек спрашивает

стоит квартиру сейчас значит она нужна

если она вам нужно чтобы выжить то

конечно стоит если есть возможность и

сейчас to do you минус

особенно того что особенно ставки

подкрасьте но ставки непонятно будто

есть элементы известно

из разные прогноста сбербанк считаешься

следующем году ставка будут снижаться

тем не менее даже и ставка будет

снижаться того чтобы этом случае сделать

финансирование как раз это большая

гибкость

нашего рынка недвижимости позволяет это

делать то есть можно покупать сейчас не

боец но что ставка потом упадет этого

ждать не нужно потому что оно обойдет

можно будет делать в финансах а если она

вырастет можно будет наоборот

наслаждаться место мы говорили о том что

в россии традиционно людям хочется

владеть недвижимостью

будет ли это меняться и как относится к

недвижимости новое поколение ведь

наверняка вы проводили исследование на

эту тему

как то вот шаринга вая экономика будет

нас

затягивать но посмотрите как тут что-то

сказать сложно определить будет ли

меняться потому что на самом деле даже

из могут принесена все хотят владеть

другой точки зрения

конечно

мобильности тоже важный фактор

но мы считаем что как раз вот такие

решения как нашей платформы кварта

сможет дать эту мобильность и при этом

не держать человека выберу что он хочет

снимать аренду или покупать я не скажете

по чисто как изменилась доступность

жилья вот после того фантастического

просто оценка тормозить или смотрите

доступны желез сейчас и в прошлом году

она примерно находится на одном и том же

уровне

за счет если мерить ее как

отношения средней стоимости к

средней стоимости там квартиры к

годовому доходу или например стоимости

метод

ежемесячному ипотечному путем то есть

она там

колеблется но они сильно если смотреть

на прошлой воды она доступность кроме

факты доступная сильно улучшились при

этом

необходимо отметить что в прошлый год

этом снижался

располагаемый доход и

сейчас исходя из прогнозов на местах на

21 на 2013 год прогнозы связаны с ростом

реального располагаемый доход населением

идеи есть потенциал к улучшению

показателей по

доступность нажимаем то что стоимость

жилья выросла на

снизилась стоимость

расскажите пожалуйста давайте вообще для

широкой аудитории поговорим о какова

ваша дивидендная политика на я насколько

помню изменилось весной 21 года и какие

же и какие ожидания по дивидендам не

знал то что мы активно растем мы

планируем асти он также не планируем

отказаться от выплаты дивидендов они

продолжатся это будет около там 35

процентов чистой прибыли поэтому с

ростом бизнеса с ростом за все чистой

прибыли безусловно можно предположить

что будет в такой же пропорции примерно

расти объем выплачивает нам нами

дивиденда по итогу

двадцатого года мы заплатили в абсолютно

рождение гораздо больше чем просто игр

года как раз это отражает тот факт что

бизнес компании очень сильно вырос за

последние петли а какая текущая

дивидендная доходность

примерно так

почему смотрю посчитать прошлом году

выплаты когда выплачивать дивиденды

поставим на по результатам двадцатом

году составляла около шести

сейчас наверное с учетом роста цен она

где-то около мне кажется около трех

процентов где-то потянул может быть так

но все-таки мы считаем что основной

акционерный доход в нашем случае

обеспечивать сколько расстройством

близнецы ростом капитализации а также за

счет дополнительных об сайтов для

акционеров через альпы о наших

технологических направлений которые в

принципе еще сейчас мышцами но

действительно пик часть можно в общем то

назвать акции роста которые при этом

платят дивиденды вот я видела новость о

том что компания может войти в индекс

msci раньше уже в ноябре по моему да это

так но это так будут ноябре когда

пройдут присмотр беслан но в целом шансы

очень хорош а почему тогда компания вот

на ваш взгляд почему компании остается

такое

но относительно дешевые по

мультипликаторам он тоже там и

получается что мы растем просто сильно

быстрее чем успевает это наличие

отражение от

других без ними

ну что ж юрий будем внимательно

наблюдайте за развитием бизнеса и за

динамикой акций почти большое что

уделили нам время спасибо вам до

свидания успешными

ну что ж друзья поговорили с юрием

ильиным вице-президентом группы компаний

пик по рынкам капитала и корпоративным

финансам мне показалось что сегодняшний

разговор был довольно интересным

насыщенным мы услышали много интересных

цифр и подробности а также прогнозов

если у вас есть ещё вопросы компании

пишите обязательно в комментариях потому

что когда я готовилась к нашей

сегодняшней встречи я во многом

опиралось именно на те вопросы которые

задавали вы добавляете еще вопросов

возможно в комментариях тоже пика нам

сможет на них ответить по крайней мере

мы об этом попросим кого ещё из

эмитентов вы хотели бы видеть у нас на

канале пишите это тоже важно будем

приглашать с вами блокируют тонко

команда инвест куча лайк подписка

колокольчик если нравится наша работа

спасибо что смотрите и поддерживаете

всем пока до новых встреч





Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *