Понедельник, 29 ноября
Shadow

Налоги при сдаче недвижимости — какая схема выгоднее? ИП? Самозанятый? Физлицо?

Наш Online Инвест-клуб "FINANCE1" — https://finance1.club — присоединяйтесь!
►► Бесплатный 7-дневный Онлайн-марафон он Николая "Первые шаги в инвестировании" — https://youtube.com/playlist?list=PLdj5sx9WWRKMpLMEudQzc1mDMB-U9TXxU
►►Бесплатная Книга-инструкция по приумножению капитала на дивидендных акциях : https://gc.gorodinvestorov.ru/dividendsbook_mr
(+ список из 135+ компаний которые более 25 лет подряд регулярно увеличивают дивидендные выплаты + список REIT на СПб бирже здесь же — приходит на email после подписки)
►► Живой тренинг Николая в Москве «Секреты инвестирования» https://n.mrochkovskiy.ru/invest-live
Разбор других реализованных кейсов инвесторов (обязательно изучите кейсы, прежде чем запускать свой проект в недвижимости!) — https://www.youtube.com/playlist?list=PLdj5sx9WWRKPwrtwLprfzXIwB1Yfip4KO
►►Персональная консультация с Николаем по инвестированию — https://n.mrochkovskiy.ru/1consult
Калькулятор создания капитала миллионера: https:// youtu.be/_OS5qhu1Zis
— Как создать пассивный доход в России — https://www.youtube.com/watch?v=FHwrQE2aBKI
— Инвестиции в дивидендные акции США | Дивидендные чемпионы — https:// youtu.be/jETj1QICSWk
— 1000$ в день на дивидендных акциях | Как он это делает? — https:// youtu.be/87IUUy3awPw
— Как инвестировать в недвижимость 5000 рублей? REIT —
https:// youtu.be/jw2JJA5gVG4
— Рынки падают! Что делать? Продавать активы или покупать? —
https:// youtu.be/VU55ZUpIgBE
— 1000$ в день на дивидендных акциях — Как отбирать? алгоритм отбора — https:// youtu.be/e1_rSA2Z7HQ
— Когда и как покупать доллары? — https:// youtu.be/wu5dr4lR8kE
— Куда вложить 100 тысяч рублей? — https:// youtu.be/K9b83OlGfMc
— Когда ждать обвал рынков? Анализ ситуации — https:// youtu.be/CVASK_RO5DU
— +1 источник пассивного дохода за 5-10 лет — https:// youtu.be/ai1J_Xh0Jx8
— Где хранить деньги? Как спасти свой капитал? — https:// youtu.be/AwGbbyqCjGw
— Как жить не работая? Пассивный доход — https:// youtu.be/icbnuCP-tfI
— Куда вложить 10 000 рублей? Пассивный доход с небольших денег — https:// youtu.be/xumxFqzjDVw
— 5 секретов инвестирования. Как инвестировать в акции и получать пассивный доход — https:// youtu.be/zJmZiroZDSg

ТОРГИ ПО БАНКРОТСТВУ Как скупать автомобили, квартиры и дома со скидкой 50-90% — https:// youtu.be/2qxcREmxGFsd

=================== текст видео ====================

уважаемые друзья приветствую с вами

николай мрочковский

в этом видео мы поговорим про налоги при

сдаче квартиры и при продаже тоже то

есть каким образом можно платить налоги

и как это делать легально мы не будем

рассматривать очень популярный метод

оплаты налогов нулевых виде не платить

вообще мы будем рассматривать в этом

видео именно варианты как платить это

как платить налоги легально какие схемы

как это сделать более выгодно как это

делать менее выгодно итак первая часть

касается налогов физлица при продаже

недвижимости и сдачи то есть физическое

лицо если вы выступаете просто вот так

частное лицо то вы в большинстве случаев

платите с дохода 13 процентов но иногда

если ваши доходы превышает 5 миллионов

ставка поднимается до 15 процентов

доходов свыше этой суммы и

при продаже если вы владеете

недвижимостью менее пяти лет либо менее

3 лет для единственного жилья то с

прибыли которую вы получите с продажи

недвижимости вы должны заплатить 13

процентов ну например вы купили за три

миллиона квартиру

не важно где сейчас москвичи скажут да

таких цен не бывает возьмем допустим в

регионе ты не суть важно 3 миллиона а

продали через допустим два года за 5

миллионов получили прибыль 2 миллиона с

нею мы соответственно должны заплатить

13 процентов

можно также вычесть проценты на

погашение ипотеки если вы покупали с

ипотекой на неотделимые улучшения то

есть если вы делали там ремонт и у вас

есть официальные договоры и чеки но тем

не менее то есть 13 процентов если же вы

владеете недвижимостью довольно

длительный срок более пяти лет

для не не единственного жилья либо более

трех лет для единственного жилья и

продаете его по налог не платить не

должны это большой плюс в недвижимости а

если вы владеете долгосрочно то вы

избегаете налогообложение теперь давайте

посмотрим на варианты которые мы можем

использовать сдавая квартиру или но и

недвижимость первый вариант мы можем

оплатить налоги как физическое лицо и

платить с со всего поступающего дохода

13 процентов ндфл налог на доходы

физических лиц как мы неоднократно с

вами обсуждали самое печальное в россии

с финансовой точки зрения что может быть

с точки зрения оплаты налогов это быть

физическим лицом с nyx требует больше

всего денег государство собирает как с

точки зрения налогов на активный доход

поскольку там есть и 13 процентов ндфл и

около 30 процентов взносы в фонды так и

в данном случае первый вариант это вы

как физлицо сдаете квартиру и раз в году

подаете декларацию по форме 3 ндфл

где указывайте прикладывайте договоры

аренды прикладываете платежки если они

есть и собственно показываете доход с

него 13 процентов выплачиваете второй

формат вы можете стать самым занятым

причем это можно делать параллельно с

основной работой и самозанятые платят

уже 4 процента

налог что в общем то в 3 раза меньше

если они сдают физлиц in the 4 процента

если юр лицам или индивидуальным

предпринимателем то 6 процентов

здесь есть лимит то есть это

все нужно вложить в 2 миллиона 400 тысяч

в год то есть около 200 тысяч в месяц но

для большинства начинающих инвесторов

этого более чем достаточно однако если

вы решите идти дальше допустим несколько

объектов у вас будет появляться и вы уже

не укладываетесь в этот лимит тогда

следующий шаг это оформление

индивидуального предпринимателя стать

индивидуальным предпринимателем

юридически оформить это и

платите тут есть два варианта первый

вариант платить 6 процентов по

упрощенной системе налогообложения 6

процентов с дохода то есть вам сто тысяч

заплатили вы с них 6 процентов 6000

отдали за

налоговой инспекции вот кому нужен ответ

на эту этот вид деятельность оквэд это

кода экономической деятельности которые

надо указывать при регистрации чем

занимается ваш ipad и п и следующий шаг

это купить патент то есть вы можете

купить патент называется сдача в аренду

наем жилых и нежилых помещений дальше

земельных участков принадлежащих и.п. на

праве собственности

то есть если у вас в собственности есть

этого именно ваша собственность то вы

можете купить на нее патент он

составлять фиксированную сумму по

разному то есть в московском регионе от

13000 рублей в год за небольшие квартиры

дальше ну там там есть разные

коэффициенты в зависимости от масштаба

объекта и

один раз заплатили например 13 тысяч и

все больше никаких и мне надо сдавать

налоговую декларацию не надо

платить налоги считать в общем-то на

этом жизнь удалась

важный момент что индивидуальные

предприниматели

они платят взносы в пенсионный фонд

около 40 с небольшим тысяч рублей в

текущих мы в текущий момент и

соответственно если вы становитесь и п

вы сразу попадаете на этот взнос

он не является дополнительной нагрузкой

на помню кто вдруг тот момент упустил то

есть если допустим у вас за год налогов

набежала на 70 тысяч а взносы вы уже

заплатили 40 тысяч в пенсионный фонд это

значит что вы не заплатите налог не все

70000 analog уменьшенной на то что вы

оплатили в пенсионный фонд то есть 70

-40 вы лишь доплатить и 30000 сверху

другое дело что если у вас за год

набегает меньше чем 40000 то вы все

равно сот тысяч заплатить и это надо

иметь в виду давайте теперь сравним эти

варианты

первый вариант допустим у нас

один объект который стоит 40 тысяч в

месяц нам приносит то есть 480 тысяч в

год если мы как физлицо выступаем и

платим 13 процентов ндфл это будет 60

2400 в год как вы видите далее это самая

большая сумма

как всегда быть физическим лицом в

россии очень печальная

бытие а второй вариант мы становимся

сами занятыми и платим 4 процента

4 процента это будет 19200 никаких

взносов в пенсионный фонд сейчас

самозанятые платить не обязаны по

крайней мере в текущий момент и п на

упрощенке 6 процентов будет налог в год

29000 примерно взносы в пенсионный фонд

такие и налог будет обновлен поскольку

взносы больше чем налог и в сумме мы

заплатим вот столько то есть примерно 40

одной тысячи рублей и п на патенте

аналогично патент будет стоить в данном

случае в данном примере 13000 рублей

примерно взносы 41 то есть и того 41 то

есть самое выгодное у нас получается

быть самозанятым когда у вас небольшое

количество объектов небольшие доходы

самая выгодная схема это самозанятость

и давайте разберем теперь следующий

вариант а если у нас побольше объектов и

побольше оборот например 100000 рублей у

нас три объекта и

они приносят где-то миллион двести в год

то есть 100000 умножить на 12 физическое

лицо заплатит 156 тысяч и как всегда в

печальки

самозанятый 4 процента то есть 48 тысяч

в данном случае ип на упрощенке 6

процентов заплатит 72000 взносы в

пенсионный фонд

основной налог на них уменьшится поэтому

общая нагрузка будет

72000 ип на патенте а вот в данном

случае ип на патенте заплатит 38 тысяч

то есть а три патента по 12 небольшим

тысяч и

взносы в пенсионный фонд таковым и

основной налог будет уменьшен на сумму

взносов то есть общая нагрузка будет

только сумма взноса в 41000 и в данном

случае получается что самая выгодная

схема это ип на патенте то есть когда у

нас очень маленький масштаб и вот эти

взносы как бы съедают существенную часть

очень существенное влияние оказывают на

налог когда выгоднее быть самозанятым

вот как в этом примере но когда у нас

обороты растут то выгоднее уже

переходить на патент и использовать быть

и индивидуальным предпринимателям на

патенте ну что ж друзья мы рассмотрели с

вами разные варианты того как можно

сдавать недвижимость

я лично сдаю недвижимость как

индивидуальный предприниматель

напишите пожалуйста какой опыт сдачу вас

на сколько платите или вы налоги если да

то по какой схеме вы это делаете будет

интересно узнать ваше мнение и либо если

у вас нет собственного опыта то может

быть вы видите как это делают люди

вокруг удачных инвестиций





Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *