Среда, 30 ноября
Shadow

Лучшие стратегии заработка на земле — Игорь Перемитин

Расчетный счет для вашего бизнеса Тинькофф

Детали и регистрация на семинар "Секреты инвестирования в недвижимость" — https://n.mrochkovskiy.ru/invest-live

Игорь Перемитин в инстаграм: https://www.instagram.com/peremitin38

00:00 Сегодня в выпуске
0:44 Игорь Перемитин — инвестор, предприниматель
2:01 Стратегия 1 — в собственность бесплатно в СНТ
9:00 Стратегия 2 — выкуп с заброшенных участков у собственников
12:29 Стратегия 3 — в аренду с последующим выкупом
12:58 Стратегия 4 — в аренду с переуступкой права на землях лесного фонда

=================== текст видео ====================

находим свободный участок готовим схему

на кпп и

выкупаем на торгах права на аренду на

этот земельный участок итак после того

как мы нашли эти свободные земельные

участки мы идем к председателю и

договоримся с председателем о включении

в снт целевая аудитория поскольку это

старая сын точке у нас на самом деле

люди которым этот земельный участок не

нужен выкуп заброшенных участков у

собственников как мы это делаем топки

исав по проценту доходности которые мы

сделали

давление и

и

[музыка]

и

нами после чего пришелся на весла и

[музыка]

мы уже

на земле

их

улетай больше

но из них

окисления софии и

и

как же мы это делаем я немножко

территорию он потому что у нас тайминг

хотелось бы потом пообщаться с вами в

конце большие быстренько пробежаться по

презентации изначально мы находим

свободные земельные участки

кстати в конце будет ссылочка на гайды

как это делать обязательно отсканируйте

скачайте посмотрите и также там будет

еще гайд по стратегиям инвестиций в

земельные участки

участок главные критерии участок

обязательно должен находиться в границах

садоводческого товарищества

да это стратегии именно по снт но если

кто то думает что снт это какой-то

захолустье и там

какие-то очень очень дешевые варианты вы

ошибаетесь особенно я думаю меня

понимают те кто из москвы но в принципе

как мы вообще анализируем даже в нашем

регионе мы берем там порядка 200 выборка

250 садоводств и из них остается 10 мы

ищем топовые топовые по ликвидности по

цене то что нам будем будет интересным

потому что действие которую мы делаем

будет одинаковый для любой с антошкин но

мы выбираем лучший из лучших и таким

образом

зарабатываем максимум

участок который мы получаем

собственность бесплатно он должен

обязательно не отводится ранее не

обременен правами третьих лиц никакого

там постановления предоставления и так

далее не должно быть вот кстати вот этот

пример это вот последний кейс

участок в снт свободной территории там

по моему 1600 квадратных метров мы его

получили в собственность бесплатно это

обязательно должно быть старые снт

старый снт если вы посмотрите потом гайд

как искать такие участки старые снт это

на публичной кадастровой карте его сразу

со стороны видно если это новая сын .

там все все все от межова на все

красивенько везде все про вас он

оформлен и и на удивление вот москве у

родственников здесь в сын тажке был

здесь оказывается тоже полно таких снт

шик где можно находить кусочки под

бесплатное предоставление

и земельные участки в том числе

брошенное это но для меня если честно

было открытием потому что я самый за

региона но как оказывается это эти

стратегии также актуальны и для москвы и

московской области

итак после того как мы нашли эти

свободные земельные участки мы идем к

председателю и договоримся с

председателем о включении в снт

включение в снт важно понимать

председатель нам не предоставляет

земельный участок он настолько включает

в член в члены общества и все после

этого предоставление на предоставлении

земельного участка занимается орган

местного самоуправления

то есть это администрации там города

округа и так далее то есть

непосредственно они уже потом будут нам

предоставлять земельный участок

изначально необходимо

будет именно поговорить с председателем

чтобы он включил нас в члены и закрепил

за нами какой-то именно свободный

земельный участок о

нюансах я думаю потом еще вопросы в

конце по задаете расскажу почему

председатель нам должен не то чтобы

должен почему он согласится вообще на

включение безвозмездно к примеры даже а

далее мы получаем от председателя вот

такой перечень документов то что он

должен нам предоставить это документы об

отводе земли

снт то есть это какой-то государственный

акт постановления либо еще какие-то

документы на основании которого орган

местного самоуправления выделял

земельный участок самому садоводству

документ о включении в члены снт как

правило это выписка из протокола

собрания что собрание провели и включили

в члены садового общества от такого-то

человека

есть тут большая тонкость вот этот

документ как тут ну ладно документ его

включения в члены снт мы когда делали мы

договаривались еще чтобы сделать как бы

задним числом чтобы совсем вопросов у

администрации не возникло но такой вот

тонкий нюанс но в принципе у нас в

законе в самом написано что можно хоть в

текущий момент вступить в члены

садоводства и получить земельный участок

бесплатно а также учредительные

документы на снт это устав

после чего готовим схему на кадастровом

плане территории на самом деле готовим

схему если это человек который не

разбирается в этом в принципе там можно

и без к ее подготовить но

обратитесь кадастровым инженером тысячи

полторы тысячи он вам подготовит причем

он будет знать какие особенности

подготовки схемы на кадастровом плане

территории потому что несмотря на то что

у нас закон один как правило органы

местного самоуправления наверняка вот

люди которые в этом работают читаю то

по-разному его требование к визуализации

подготовки самой схемы могут быть разные

так ускоряемся после чего обращаемся

заявлением в администрацию за

предоставлением земельного участка в

собственность бесплатно

обязательно бесплатно вы его получаете

в результате получаем акта органа

местного сопрово не я приказ

постановления что-то еще может быть где

они закрепляются за вами такой-то

земельный участок и обязуют вас от не

жевать этот земельный участок в итоге

межуев не администрация вы сами за свой

счет вот это один из последних кейсов

которые делали на меня и быстренько

проговорю еще

возникнет наверняка такой вопрос сколько

можно оформить на себя участков

отвечаю по закону несколько но если вы

придете в администрацию с наглым лицом и

скажите мне вы мне обязаны предоставить

земельные участки вот дайте мне пять

десять я подписал у председателя

протокол сами должны понимать что это

человеческий фактор вас будут под любыми

предлогами

отбивать и

в конечном итоге возможно вы получите

эти земельные участки но через суд к

судами кстати это отдельная история

возможно и если формальные какие-то

отказы будут посуду но стопроцентно вы

сможете отстоять свои права

стратегия 2 это топовая стратегия

которую мы используем которое который

можно масштабировать которое но приносит

максимальный нам доход и в выкуп

заброшенных участков у собственников как

мы это делаем находим пустые земельные

участки на публичной кадастровой карте

можно выезжать на местность у нас это

несколько более профессионально сделано

мы делаем в информационных системах

подборку накладываем туда схемы

садоводств и там ищем эти брошенные

земельные участки после чего мы

используем все источники поиска

собственников это соседей председателя

выписка из директа и на какой-то

административный ресурс вот здесь кстати

под звездочкой если есть

административный ресурс у вас вы в

дамках

договариваемся собственником о цене вот

когда договоримся собственником а цене

это очень ключевой момент хочу сказать

какая здесь целевая аудитория целевая

аудитория поскольку это старая сын точке

у нас на самом деле люди которым этот

земельный участок не нужен но как

правило на самом деле это пожилые люди

которые в силу своего возраста не могут

обслуживать эти земельные участки у нас

был даже пример когда бабушка говорила

до заберите такое ну мне он не нужен

реально забирайте ну чисто символически

там 20 тысяч рублей а далее и забрали

земельный участок который по рынку там

стоит там 400 тысяч примерно проводим

делал сделку в mvc или в электронном и

отточили это дело что у нас за один день

никак не надо ни какие банки ходить мы

самостоятельно у себя в офисе на

компьютере подаем заявление и проводим

сделку электрона это очень удобно

сервисы которые мы используем можете за

фотографировать быстренько не буду

останавливаться на этом слайде

топ кейсов по проценту доходности

которые мы сделали это недавно кисть на

это осенний кейс который мы купим и за

20 процентов и продали за 300000 на

самом деле вот с этим кейсом мы очень

сильно прогадали после к весне в этой

сын точки выросла цена рыночная по

участкам до 1 миллиона то есть мы могли

реально этот участок продать ну где-то

там за 950 по рыночной потому что туда

подвели газ когда мы оценивали

изначально перспективность локации мы

этот нюанс даже не знали но тем не менее

мы доработали сын точку и там были тоже

интересные кита и вот 400 процентов еще

был срок чистыми

доходность чистыми и средняя доходность

где-то по участков у нас коллег

колеблется там двести семьдесят пять

процентов доходности мы также посмотрели

поскольку есть

теоретическая и практическая база мы

посмотрели в сторону реновации

реконструкции дач и так далее но там

получалось доходность в лучшем случае

вот в кейс там 113 процентов и мы

понимаем что срок запуска срок

реализации

если землю используем то ну где-то

среднем там от полутора до шести месяцев

ну в среднем у лут большинстве случаев

за 2 месяца мы реализуем эти участки

ниже рынка все равно но чем я немножко

история получается такая себе 113

процентов наверное это неплохо но

лучше позаниматься землей поднять

большую доходность третья стратегия это

в аренду с последующим выкупом я

немножко

уже заикнулся об этой стратегии это

когда мы находим свободный участок

готовим схему на кпп и

выкупаем на торгах права на аренду на

этот земельный участок если побеждаем то

берем его в аренду строим там дом и

выкупаем собственность ставка выкупа еще

раз скажу что она не всегда 3 процента

как муниципальный орган муниципалитет

захочет такая она и будет

стратегия 4 она немного созвучно с

предыдущей но нам открыл такую

возможность в 301 внесение изменений в

лесной кодекс где

открылась такая возможность раньше

нельзя было на виде разрешенного и

спортсме рекреация поставить оформить

собственность объекты капитального

строительства

теперь можно то есть на рекреации грубо

говоря так в кавычках скажем какая-то

база отдыха можно взять ее в аренду этот

земельный участок моего в собственность

ней выкупим потому что это федеральная

собственность

лесной фонд но к примеру взяли на 50 лет

оформили в собственность этот лесной

участок

ой не лесной участок объект капитального

строительства и можно дальше продолжать

эту историю искать инвесторов к примеру

и так далее либо самому жить в этом доме

ну база отдыха в кавычках опять же

почему лесной фонд это очень низкая

ставка аренды зависимости от региона

может быть и 1000 рублей за гектар в год

кстати говоря из нюансов по фазе этому

площадь должна быть до одного гектара но

по моему это и так не плохая плошки

участки должны быть образованы после

января 2020 года

как получить лесной участок в принципе

идентична как до этого по

у администрации выкупа но здесь у нас

есть такой такая особенность необходимо

готовить проектная документация лесного

участка сами можете конечно разобраться

но нет смысла лучше специалиста 30000

отдать он вам от и да весь цикл проведет

а

здесь остановлюсь немножко qr-код на

скачивание бесплатных гайдов можете

принципе зайти и скачать ознакомиться и

поискать попробовать земельные участки и

возможно уже завтра вы найдете объект в

мечты и вы купите его в 10 раз ниже

рынка перри митин это мой личный дневник

куда собственно я выкладываю всякие

разные материалы и история в том числе

там по другим инвестиционным своим

направлением я думаю все за

фотографировали если нет то скинете у

сосед обращайтесь чем я могу быть

полезен собственно я кроме того как и

инвестора и у меня я владелец

кадастровой бизнеса я также блогер по

направлению инвестиций можете в принципе

по любым вопросам писать

помогу чем смогу спасти большое если вы

интересуетесь вопросы инвестирования в

недвижимость

создание пассивного дохода то я

приглашаю вас на мой авторский тренинг

секреты инвестирования в недвижимость

создаем надежный источник пассивного

дохода за два дня мы изучим с вами все

основные тонкости и нюансы фишки секреты

которые позволят вам зарабатывать на

недвижимости намного больше денег чем

это делают все остальные люди вы узнаете

как подбирать самые выгодные объекты как

их находить как находить то что

почему-то продаются дешевле рынка как

получить самые выгодные ставки по

ипотеке как не платить ипотеку несколько

месяцев как разбить квартиру на студии

так чтобы это было во много раз более

выгодно нежели при обычной сдачи каким

образом соблюсти все требования

законодательства как правильно с этого

всего еще потом заплатить налоги как

сделать так чтобы вы сдавали квартиру по

максимальной стоимости и еще огромное

количество тонкостей и нюансов которые

будут на этом тренинге которых мы не

затрагиваем не разбираем в открытых

уроков на ю тубе если вам эта тема

интересна крайне рекомендую посетить

данный тренинг кроме меня я там собираю

еще обычно порядка семи восьми экспертов

на этом рынке то управляющей компании

это риэлторы эти ипотечные брокеры это

строители которые делают инвесторский

ремонт и так далее сможете с ними

познакомиться получить их контакты в

будущем обращаться если будет необходимо

если вам тема инвестирования в

недвижимость актуально приглашаю вас на

мой авторский тренинг секреты

инвестирования в недвижимость и

проходите по ссылочке под этим видео

регистрируйтесь

жду вас





Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.