Вторник, 21 сентября
Shadow

Как правильно посчитать доходность инвестиций в недвижимость и не только? Основы инвестирования

Рассчитываем доходность инвестиций на реальном примере. Инвестиции в недвижимость, какая годовая доходность объекта?
— Мой телеграм-канал https://tlgg.ru/glebzadoyachanel
— Мой instagram https://www.instagram.com/glebzadoya/
— Мой канал на Дзене: https://zen.yandex.ru/id/5f28426c1421c500546af371

?Хотите открыть депозит в надежном банке? Получите +0,5% к ставке по вкладу ↓
https://www.tinkoff.ru/sl/1sKztO1xuZw
? Видео «Как создать пассивные источники дохода» → https://ao24.io/~gOFmZ
? Скачай книгу «5 шагов начинающего инвестора» https://ao24.io/~7wEda
Другие видео ?

? Как увеличить доход? Простая схема. Как начать зарабатывать больше. Инструкция, которая сработала https://youtu.be/RfzJht36UXs
? 15 лет в инвестициях. Главные выводы, которые я сделал. Не повторяйте мои ошибки. 7 главных выводов https://youtu.be/p5qwveQzIPg
? Почему нельзя брать кредит? https://www.youtube.com/watch?v=yK0-Zd4HGyA
? Почему стоит взять кредит? https://youtu.be/aEk-hq8oFrw
? Как нас обманывают банки с низкими ставками по кредитам? https://www.youtube.com/watch?v=15L2HtBvhwY
? Как жить на доход от банковского депозита? https://youtu.be/b__E5NU96g4
? 7 альтернатив банковскому депозиту https://www.youtube.com/watch?v=qWDpVwfJqgE
? 30 источников пассивного дохода https://www.youtube.com/watch?v=ptAjOmRD_rk&t=3s
? ИПОТЕКА: Как правильно взять ипотеку? https://www.youtube.com/watch?v=X5adXAmsPZg

➖➖➖

?Давайте дружить в соц сетях 🙂

instagram https://www.instagram.com/glebzadoya/
vk.com — https://vk.com/glebzadoya
twitter — https://twitter.com/glebzadoya
facebook — https://www.facebook.com/glebzadoya

➖➖➖

#Мошенники #ГлебЗадоя #Доход #КудаВложить #Экономика #ПассивныйДоход #Деньги #Кредит

=================== текст видео ====================

здравствуй дорогие друзья с вами klips

задоя и сегодня нас будет крайне

актуальна и полезное видео поэтому

обязательно досмотрите его до конца

сегодня мы поговорим с вами о том как

рассчитать доходность наших инвестиций я

честно вам скажу никогда не думал что

мне придётся записывать такие видео и

на то чтобы записать это видео меня

натолкнул конкретной жизненной ситуации

я рассказывала а не у себя в telegram

канале кстати если вы не подписан на мои

телеграмм-канал перейдите по ссылке в

описании к этому видео обязательно

подпишитесь я там давал задачку на

расчет доходности от одной из

инвестиционных идей и я получил там

около сотни комментариев и поверьте мне

правильных комментариев там было ну

прямо-таки немного и вот сегодняшнем

видео я как раз таки и и вам предложу

сделать самостоятельные расчеты

где-нибудь серединке видео там поставить

на паузу сделать самостоятельно расчеты

а в конце видео я дам ответ сколько

реально какая будет реальная доходность

инвестиций и в конце вы собственно

сможет себя проверить получилось у вас

посчитать правильно или не получилось

почему это важно ну я надеюсь не нужно

там как-то подробно объяснять смысл

заключается в том что если мы с вами

куда бы то ни было инвестируем деньги то

нам очень важно понимать какая будет

реальная доходность наших инвестиций

потому что очень часто я встречаю такие

ситуации что люди на нем предлагают

инвестировать куда бы то ни было деньги

они слепо верить тем доходности на

которые мы обещают там менеджеры и кен

специалисты по инвестициям и так далее и

вот на самом деле примерно такая

ситуация была со мной я искал два

объекта недвижимости один объект

недвижимости я искал под то чтобы

сдавать его в аренду и один объект

недвижимости искал по то чтобы этот

объект недвижимости перепродать когда

квартира построится я обратился к

профессионалам этого рынка и людям

которые профессионально занимаются

подбором такой недвижимости и в первом и

во втором случае те цифры которые мне

дали на входе они не соответствовали

реальности и не соответствовали

реальности достаточно сильно если бы я

не считал какая там получилось реальная

доходность то в этом случае я бы ну как

вы понимаете инвестировал бы получил бы

совсем не тот результат который ожидал

ладно давайте не будем корица

размазывать кашу по тарелке перейдем к

доходности да как посчитать доходность

когда мы говорим о каких-то простых прям

рак типа что мы взяли там что-то купили

за 100 рублей и через год продали это за

150 рублей здесь вот вообще все

предельно понятно за год наша прибыль со

100 рублей инвестированных составила 50

рублей чистой прибыли это 50 процентов

годовых все здесь все просто элементарно

и я думаю что этот метод пример

максимально всем должен быть понятен я

надеюсь что и вам на понятен но когда

начинают добавляться истории с кредитным

плечом с тем что срок инвестирования не

один год а там меньше либо больше когда

есть остаток по кредиту и так далее вот

здесь начинаются довольно большие

сложности и так давайте возьмём опять же

вот тот самый реальный пример который

был в моем случае вы сейчас в

вооружитесь пожалуйста листочком ручкой

если они у вас есть под рукой или там

где нет заметками на телефоне и

попробуйте вслед за мной посчитать что

будет получаться у вас и интересно

насколько эта доходность которую на

считаете вы будет соответствует

реальности я цифры все округлил

специально для того чтобы считать было

проще воспринимали что цифры проще и так

далее так тот объект недвижимости в

которой я инвестировал это была квартира

под перепродажу на этапе строительства

схема я думаю понятно да покупаем пока

квартира строится на этапе котлована к

моменту когда выдается ключей там ближе

к этому моменту мы квартиру продаем по

переуступке и зарабатываем собственно с

вами пример здесь как бы схема понятно

так вот объект недвижимости квартира на

этапе котлована стоит 6 миллионов рублей

соответственно купить ее можно с

первоначальным взносом с 15 процентов

это 900 тысяч рублей до 15 процентов от

6 миллионов это 900 тысяч рублей дальше

соответственно есть у нас всевозможные

расходы которые идут попутно с

приобретением квартиры это оформление

страховки это там дополнительные

какие-то регистрации квартиры там до

регистрации сделки и прочие ипотечные

платежи разумеется эта квартира

покупается в ипотеку и

квартира покупается с расчетом на то что

она будет продан через 18 месяцев через

полтора года как раз застроить будет

выдавать ключи примерно в этот период и

до момента получения ключей до

подписания акта приема-передачи квартиры

на эту квартиру продать это случится

через 18 месяцев по нашему расчету так

вот я округлил и получилось что все

расходы страховки оформление регистрации

ипотечные платежи

18 месяцев их общая сумма составит 1

миллион сто тысяч рублей то есть наше

все вложения которые мы делаем для того

чтобы купить квартиру это 900000

первоначального взноса и 1 миллион сто

тысяч рублей это все на сопутствующие

последующие расходы и туга посчитать не

сложно это два миллиона рублей нам нужно

вложить для того чтобы войти в эту

инвестиционную идеи 900 сразу и миллион

сто в течение 18 месяцев теперь дальше

значит инвестор мы с вами да вы

предполагаем что мы продадим квартиру

эту через 18 месяцев и стоимость ее

через 18 месяцев через полтора года

будет составлять 8 миллионов рублей

зафиксировали эту сумму до это то

сколько мы получим с продажи квартиры

остаток долга по ипотеке

которую мы берем собственно для того

чтобы приобрести эту квартиру то что нас

в полной суммы там нет либо мы визит на

плечо используем для того чтобы

доходность была выше а кредитное плечо

но как раз таки позволяет сделать

доходность наших инвестиций выше вот

через 18 месяцев у нас остаток долга по

ипотеке составит 5 миллионов рублей и

напомню ставка налога на доходы

физических лиц в нашей стране это 13

процентов платится платится вот эти 13

процентов с разницы между ценой продажи

квартир это 8 миллионов и ценой

приобретение квартиры это еще раз

напомню 6 миллионов рублей то из двух

миллионов вот эти вот такой бумажный

прибыли мы платим 13 процентов налогов и

так зафиксировали все цифры я вот прямо

сейчас предлагаю вам взять поставьте это

видео на паузу посчитать самостоятельно

какая у вас получится доходность а

можете написать ее прям в комментариях

что у вас получилось и потом в конце

видео с вновь запустите видео да и в

конце видео я дам вам окончательный

правильный ответ сколько это с какая

доходность реально получилось но если

считать лень можете просто продолжать

смотреть видео дальше смотрите здесь на

самом деле вот дьявол он к греться

кроется в деталях и тут вопрос откуда

начинать считать-то считать вот с этой

разницы что эта разница между мной

покупки-продажи это наша прибыль или еще

с каким-то образом считать это ну очень

полу бой может получиться очень очень

большая разница я всегда считаю вот так

как приводил вам на примере когда мы

что-то купили за 100 рублей продали за

150 вот за период там инвестировали 50

рублей или 50 процентов мы заработали то

есть я считаю от того сколько реально

денег у меня будет на выходе из это

инвестиционные идеи давайте вместе с

вами посчитаем и так за 8 миллионов

квартира продается

зафиксировали да значит остаток долга по

ипотеке который мы должны отдать банку

из этих восьми миллионов это 5 миллионов

рублей и и у нас остается 3 миллиона ну

такой условной чистой прибыли с которой

мы еще должны заплатить налог в размере

13 процентов 13 процентов они платятся с

двух миллионов с разницу между 8 и

шестью миллионами это 260 тысяч рублей

то есть ответственно у нас 8 минус 5

минус двести шестьдесят где-то 2

миллиона семьсот сорок тысяч рублей у

нас останется на руках после того как мы

квартиру продадим закроем все вопросы с

налоговой закроем вопрос с ипотекой все

2 миллиона семьсот сорок это то что

реально останется у нас на руках а

инвестировали мы с вами напомню 2

миллиона рублей и вот эти два миллиона

рублей нужно вычесть из 2 740 для

расчета чистой прибыли собственно 2 740

-2 чистая прибыль 740 тысяч рублей 740

тысяч рублей неплохая доходность

неплохая прибыль с двух миллионов за 18

месяцев прекрасно давайте посчитаем

сколько это получится в процентов а

процент как получится 37 процентов для

этого нужно 740 тысяч поделить на 2

миллиона первоначальных вложений которые

у нас соответственно с вами были вот и

получается у нас с вами 37 процентов но

напомню что 37 процентов это доходность

которая была получена за 18 месяцев и

теперь чтобы рассчитать годовую

доходность 37 процентов нужно разделить

на полтора до на полтора года и в итоге

итоговая годовая доходность получается

24 целых и там 7 грубо говорят десятых

процента годовых вот такая реальная

доходность получается от наш

инвестиционный идеей ну собственно что

для тех кто ставил видео на паузу и для

тех кто считал самостоятельно давайте

честно напишите сейчас в комментариях на

сколько у вас получилось или не

получилось считать посчитать правильно и

на самом деле здесь опять же еще раз

подчеркнул что есть другой вариант

расчета я сейчас здесь на экране вы виду

тот расчет который мне предложили

брокеры которые предлагали инвестировать

в эту инвестиционную идею и у них

процент на процент доходности гораздо

выше у них получается получилось более

50 процентов за 18 месяцев и

соответственно вот и получается понятное

дело что тут есть опять же некоторые

нюансы то есть мы же как бы изначально

инвестируем только 900000 миллион сто мы

инвестируем в процессе в течение там

полутора лет и если посчитать более

правильно доходность заморочиться с тем

что мы постепенно делали какие-то

внесения там конечно доходность будет

несколько выше чем насчитал я но я

посчитал очень простым способом меня

получилось 24 7 процента годовых что там

ну значительно меньше тех а цифр которые

мне предлагали

показывали точнее брокера которые

занимаются подбором такой недвижимости

может быть я не знаю может быть я не

прав здесь может быть мой пример расчета

неверный можете там написать мне в

комментариях там дать мне примеры из

книжек учебников лекции каких-нибудь где

считается доходность не мне как то иначе

но я считаю очень просто сколько я

вложил сколько я получил на выходе

разница делим на соответственно

изначальные вложения вот оно и

получается то доходность реальная

которую я получу вот соответственно этих

инвестиций это очень важно уметь читать

и на самом деле я же действительно эту

историю тот расчет я выкладываю себя в

telegram канале получил там под сотню

комментариев расчета всевозможные и

поверьте мне из них очень мало было

верным казалось бы у меня в telegram

канале там инвесторы и трейдеры которые

вроде бы как априори должны уметь

правильно считать доходность но

оказалось что это совсем-совсем не так и

очень часто мы с вами не умея считать

доходности попадаемся на уловку там

каким-нибудь в том числе и мошенникам да

катраны за завлекают какими-то высокими

доходностями или попадаемся на удочку

банком который нам говорят что у вас

ставка по кредиту будет всего лишь на

все 10 процентов годовых им итак 1 как

здорово 10 процентов годовых но забывают

вам сказать тоже нужно оформить

страховку пакет дополнительных услуг там

до от которых нельзя отказаться и так

далее так далее так далее и на выходе

кредитная ставка с учетом всех этих

расходов она будет далеко не 10

процентов а может быть 20 и даже 30

процента и очень часто люди попадают

такую ситуацию не могут рассчитать

реальную процентную ставку по кредиту

они не могут рассчитать реальную ставку

доходности по своим каким-то

инвестиционным идеям и в итоге получают

совсем не тот результат который они

ожидали я надеюсь что сегодняшнее видео

было полезно надеюсь что вы посчитали

доходности оно у вас совпало с тем что

есть у меня я вас приглашаю к обсуждению

в комментариях кто считает правильный я

считаю правильно брокеры считают

правильно или вообще никто из нас не

считает правильно предлагать свои

варианты только просьба аргументированно

с пояснениями с расчетами я реально тоже

хочу разобраться может быть

действительно я что-то считаю неверным в

общем жду вас комментариях поставьте

лайк если было полезно и обязательно

подпишитесь на канал чтобы не пропускать

новые видео ролики всем пока пока





Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *