Среда, 29 сентября
Shadow

Как погасить ипотеку быстро? Как правильно вносить досрочные платежи? Что уменьшать, срок или сумму?

В этом видео я отвечу на вопрос, как погасить ипотеку быстро. Есть ли смысл досрочно гасить ипотеку? Стоит ли уменьшать сумму кредита или срок? Как я взял ипотеку под 13% и снизил до 9,5%?

? Больше полезных видео про ипотеку ?

? Как пользоваться кредитным калькулятором? https://youtu.be/15L2HtBvhwY
? Подводные камни https://youtu.be/mFJ7I55z8nw
? Как правильно взять ипотеку? https://youtu.be/X5adXAmsPZg
? Какой тип платежей выгодней? https://youtu.be/rBlv8zdgdiY
? Что выгоднее? Арендовать или купить в ипотеку? https://youtu.be/lgdS-NKC8JQ
? Как продать квартиру и выгодно вложить деньги? https://youtu.be/iliL89lBegg
? Можно ли жить на доходы с аренды квартиры? https://youtu.be/HgcfW7ZVuig

00:00 — О чем видео?
00:36 — Какую я взял ипотеку и как менялась моя процентная ставка?
03:18 — Как снизить % ставку по ипотеке?
03:35 — Какие бы вышли платежи, если бы я рефинансировал свой кредит?
04:20 — Досрочное погашение ипотеки
07:35 — Будет ли выгодней уменьшать не сумму платежа, а уменьшать срок?

➖➖➖

?Хотите открыть депозит в надежном банке? Получите +0,5% к ставке по вкладу ↓
https://www.tinkoff.ru/sl/1sKztO1xuZw
? Видео «Как создать пассивные источники дохода» → https://ao24.io/~gOFmZ
? Скачай книгу «5 шагов начинающего инвестора» https://ao24.io/~7wEda

➖➖➖

?Давайте дружить в соц сетях 🙂

instagram https://www.instagram.com/glebzadoya/
vk.com — https://vk.com/glebzadoya
twitter — https://twitter.com/glebzadoya
facebook — https://www.facebook.com/glebzadoya

➖➖➖

#Ипотека #ГлебЗадоя #КакЗаработать #КудаВложить #Экономика #ПассивныйДоход #Деньги #Кредит

=================== текст видео ====================

дорогие друзья с вами глеб задоя и в

сегодняшнем видео мы поговорим на вашу

любимую тему эта тема

ипотеки тема такая достаточно

злободневная и сегодня мы обсудим а то

как быстрее погасить ипотеку как

правильно носить до срочные платежи

стоит ли при досрочных платежах

уменьшать срок кредита или может быть

сумму платежа в общем это все будет

видео поэтому обязательно досмотри до

конца и поставьте лайк авансом ну начнем

с того что ипотека она в общем то не

обошла практически никого стороной да и

для многих наших с вами сограждан да не

только для наших сограждан вообще в

принципе в мире для многих людей ипотека

является единственной возможностью

обзавестись собственным жильем и так вот

ваш покорный слуга тоже обзавелся

ипотекой в 2013 м году и тогда ставка по

ипотечному кредиту у меня было аж целых

двенадцать процентов а после того как я

не продлил в свое время там страховку

нужно не сильно было выгодно было проще

переплатить немножечко там пол по

платежам по ипотеке у меня процентная

ставка выросла аж до 13 процентов и

когда мы смотрим на эту процентную

ставку в разрезе тех ставок которые есть

сейчас вот на момент когда мы пишем это

видео есть там государственная программа

где можно получить ипотеку под 6

половиной процентов годовых некоторые

банки совместного застройщиками вообще

выдают ипотеку чуть ли там не под 0

процентов годовых ну по крайне мере на

первые несколько лет и конечно 13

процентов это был самый настоящий грабеж

но надо сказать что я там какой то время

пытался рефинансировать эту ипотеку но в

силу того что я не работаю там за

зарплату не нет официального там белого

дохода трудового да я являюсь

предпринимателем я являюсь инвестором

соответственно мне получить

рефинансирование но гораздо сложнее и я

в итоге на эту историю забил мне как то

не особо было интересно общем-то не

такие там большие у меня были платежи и

я как-то этим вопросом не занимался но

все таки в конце 2020 года я дошёл до

своего банка большого синего банка или

попросил ну точнее написал заявление на

не попросила написал заявление на

снижение процентной ставки и о чудо

мне снизили процентную ставку до девяти

с половиной процентов годовых но я уже

так как потёк уплатил достаточно много

лет не осталось там буквально три года я

брал ну чтобы было понимание так как и у

меня были цифры я брал ипотеку на

3 миллиона 400 тысяч рублей на 10 лет

под получается тогда 12 процентов

годовых первоначальной платежи у меня

были порядка сорока восьми тысяч но я

гасил ипотеку чуть чуть раньше на

начальных этапах

и смог снизить платежи до 37 тысяч 400

рублей и вот а потом в какой-то момент я

забил на эту историю досрочным

погашением ну просто потому что лично

для меня было выгоднее деньги ну условно

для лишние

их инвестировать чем вносить их в

досрочное погашение но в итоге у меня

получилось следующее история получилась

очень интересная математика когда у меня

процентная ставка была 13 процентов

годовых платеж по кредиту у меня был

37-ми тысяч рублей когда у меня ставка

снизилась до 9 целых до 9,5 процента у

меня платеж по кредиту уменьшился всего

лишь навсего до 35 тысяч 700 рублей то

есть получается что процентная ставка по

кредиту снизилась но вроде как чуть ли

не в полтора раза а платеж по кредиту

фактически уменьшился всего лишь на 1800

рублей ну как бы не такая большая рейс

огласить 37500 или 35 700 платить в

общем-то не такие-то большим не такая

большая разница поэтому тут сразу могу

сделать на личном примере вывод что в

первые года есть смысл просить банк

писать заявление на снижение процентной

ставки если вы находитесь как я например

на поздней стадии выплаты кредита мне

платить осталось буквально там три года

то соответственно гораздо выгоднее

рефинансировать этот кредит я прям взял

и посчитал на калькуляторе какие бы были

у меня условия если бы я не просто

снижал процентную ставку я бы именно

рефинансировал всю эту историю мне

платить еще три года остаток у меня

около 1 миллиона рублей и вот если бы я

рефинансировал эту сумму ну допустим

снова на 10 лет к примеру да так многие

делают и сделал бы я это очевидно

выгоднее чем под девять с половиной

процентов скорее все это было наверное

там при фиде финансирование в другом

банке наверное это было бы там процентов

8 у меня платеж по кредиту был бы 12000

рублей но на секундочку платить не три

года платить 10 лет до то есть платеж

уменьшаем в три раза но платить в три

раза дольше поэтому ну как бы так себе

затея вот поэтому в любом случае на

начальных этапах

лучше

снижать процентную ставку а уже на

поздних стадиях кредит лучше

рефинансировать ну а теперь давайте

поговорим про досрочные погашение потому

что ну не для кого не секрет что именно

благодаря досрочным погашением можно

ипотеку выплатить быстрее можно меньше

процентов переплатить банку и сегодня

танкред ных примерах мы с вами посмотрим

на сколько действительно можно быстрее

выплатить ипотеку и самый главный вопрос

это что все-таки выгоднее уменьшать

уменьшать срок кредита или же все-таки

уменьшать сумму у меня есть куча

расчетов поэтому я буду пользоваться

своими записями и я взял такой пример

довольно стандартный для россии это

ипотека на 2 миллиона рублей допустим мы

идем с вами берем на 20 лет ну и

допустим я взял для простоты расчетов

ипотеку под 10 процентов годовых

понятное дело что опять же сейчас можно

взять и меньше процентную ставку на силу

того что центробанк час повышает ставки

доставку cb ключевую ставку то

соответственно и в будущем вполне

вероятно будет повышение ставок по

ипотеке ну короче на самом деле не так

принципиально какая конкретно здесь

процентная ставка я 10 процентов взял

просто для примера так вот 2 миллиона 20

лет десять процентов годовых платеж в

месяц 19 тысяч триста рублей и

переплатить нужно будет за этот кредит

точнее выплатить всего за по этому

кредиту нужно будет четыре миллиона

шестьсот двадцать шесть тысяч семьсот

девяносто три рубля ну то есть дальше

несложно посчитать ту переплату то

количество процентов которые мы отдадим

своим банку это будет два миллиона

шестьсот двадцать шесть тысяч 793 рублях

но для для того чтобы было наглядней

здесь будут появляться собственно цифры

и вы их можете все самостоятельно

перепроверить на любом кредитном

калькуляторе как пользоваться кредитным

калькулятором

на эту тему у меня уже было видео

поэтому если не умеете пользоваться то

обязательно учить это очень полезный

навык

а ссылка на видео будет здесь подсказках

и в описании к этому видео ответственно

эти вот у нас платеж 19 тысяч триста

рублей если мы с вами хотя бы округлим

этот платеж до 20 тысяч рублей всего

лишь навсего добавив к платежу по

кредиту 700 рублей вот всего лишь

навсего я уверен что те кто платят

ипотеку 19300 наверняка могут платить 20

тысяч рублей дата 700 рублей не такая

большая разница так вот при этом срок

кредита уменьшится на аж целых двадцать

три месяца

а сумма переплаты сократится аж на 3 ст

одну тысячу рублей поэтому вот такие

маленькие маленькие дополнительные

внесения маленькие дополнительные

погашения кредита даже на 700 рублей

могут сделать самое настоящее чудо

которая уменьшит срок кредита аж на

двадцать три месяца это практически два

года согласитесь довольно таки неплохо

всего лишь за 700 рублей но это очень

маленькая сумма досрочного погашения и

некоторые банки могут общем доставлять

палки в колеса там да и не давать гасить

какими такими маленькими совсем

кусочками допустим представим себе

ситуацию что мы и тот же самый кредит те

же самые 2 миллиона на 20 лет по десять

процентов годовых с платежом 19300

по нему будем выплачивать не 19300 как

по графику будем платить 25 тысяч рублей

что у нас в этом случае будет получаться

срок станет 11 лет но если быть точнее

11 лет и 2 месяца сто тридцать четыре

месяца переплата уменьшится практически

в два раза до 1 миллиона 300 28800 63

рублей и это при том что мы будем

уменьшать с вами сумму платежа и вот

теперь

очень важный вопрос а что будет и

насколько будет выгодней и будет ли

выгоднее уменьшать не сумму платежа а

уменьшать именно срок опять же тот же

самый кредит все те же самые условия тот

же самый ежемесячный платеж мы вносим

также 25 тысяч рублей вместо 19 тысяч

400 рублей и мы уменьшаем не сумму а мы

уменьшаем строк что у нас будет на

выходе на выходе срок кредита сократится

до ста тридцати двух месяцев то есть на

два месяца еще меньше нужно будет

платить а переплата составит 1 миллион

триста восемнадцать тысяч семьсот

двадцать один рубль то есть ну вот

разница буквально в 10 тысяч рублей и

буквально два месяца то есть разница на

самом деле несущественной поэтому по

большому счету гасить кредит досрочно

это однозначно хорошая идея особенно ну

как если у вас есть сдачу побыстрее

рассчитаться с кредитом если вы не

знаете куда инвестировать деньги под

более выгодные какие-то условия чем

проценты по вашему кредиту это конечно

нужно делать но что уменьшать уменьшать

срок или уменьшать сумму разницы

практически никакой нет и вот ещё один

пример чтобы было наглядно а что если

кредит

ведь не на 20 лет она 30 лет вот та же

самая история у нас два миллиона рублей

под 10 процентов годовых но на 30 лет и

мы также должны будем вносить платежи

кстати здесь будет платеж если будем

просто платить по графику 17500 51 рубль

но мы допустим с вами начнем платить не

по собственно 17000 рублей а будем

платить допустим по 25 ну предположим

есть такая возможность платить чуточку

больше и в этом случае опять же та же

самая история у нас получится

срок значит если мы будем уменьшать

точнее платеж срок кредита составит сто

тридцать четыре месяца переплата миллион

триста тридцать две тысячи рублей даму

из

еще с копеечками если же мы будем

уменьшать с вами срок кредита то это

позволит нам сократить время которое мы

будем платить по кредиту всего лишь на

один месяц до ста тридцати трёх месяцев

а это друзьям и но всего лишь 11 лет а

есть представляете да было ипотека на 30

лет с платежом 17000 рублей мы добавляем

к ней еще семь тысяч рублей но где-то

там сэкономим где-то под напряжемся

заработаем больше денег где-то там не

знаю каким то образом найдем эти деньги

я надеюсь что есть ситно такая

возможность и благодаря вот такому

относительно небольшому увеличению

платежа можно ипотеку которая изначально

была на 30 лет у меньше до 11 лет

но опять же даже на этом примере

получается что глобальной разницы нет

разница гасите досрочно уменьшать там

срок или платеж разниц практически

никакой нет потому что ну по итогу

все равно платить либо сто тридцать три

месяца либо 134 ну и переплата там

разница опять же в 10 тысяч рублей а

ведь при этом срок и переплату можно еще

дополнительно уменьшать за счет

получения налоговых вычетов и внесения

этих налоговых вычетов в счет погашения

ипотеки за счет там использования

маткапитала если у вас есть такая

возможность

ну или использовать допустим прибавку к

зарплате какие-то премии какие-то

дополнительные доходы подработки и так

далее тоже использовать на то чтобы

побыстрее погасить ипотеку и это тот

вариант при котором ипотека какая-то

которая для людей является самой

настоящей там каббалой ипотека на 20 на

30 лет до которую платить общем то до

конца жизни практически ее можно

сократить до очень и очень разумных

сроков то есть даже если мы просто

увеличиваем

тяжи мы можем уменьшить там в два раза

сроков выплаты ипотеки на до 15 лет до

10 лет

а если делать еще дополнительные

какие-то действия для того чтобы

соответственно быстрее погасить ипотеку

то вот в этом случае можем сократить

30-летний ипотеку смело там до семи

а у кого то может быть даже и до 5 лет

завершении видео хочу сказать что

учитесь пользоваться кредитным

калькулятором прокачивайте свою

финансовую грамотность обязательно

подпишитесь на канал чтобы не пропускать

новые видео поставьте лайк ну а дальше и

жду вас комментарии всем пока пока

[музыка]

нет

[музыка]

но





Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *