Среда, 29 сентября
Shadow

Как инвестировать в недвижимость с минимальными вложениями? Аренда недвижимости у государства

? Книга PDF "Как и куда инвестировать в 2021-2022-м году" — https://clck.ru/VCDfH

Инвестиции в недвижимость. Поговорим про заработок на недвижимости и про бизнес с недвижимостью.
Многие думают, что инвестиции в недвижимость требуют больших вложений. В этом выпуске я расскажу про заработок на недвижимости, который можно создать, имея 100.000 рублей.
Смотрите ролик до конца и делитесь в комментариях своими мыслями и вопросами про инвестиции в недвижимость.

#финансоваяграмотность #капитал #инвестиции

Подписывайтесь на канал, чтобы не пропускать новые видео ➤ https://vk.cc/a8TyhJ

#Ходченков #Твойстарт #ХодченковЕвгений

Подключайтесь и читайте больше в соц.сетях:
Мой Инстаграм — https://www.instagram.com/e_hodchenkov/
Мой ВК – https://vk.com/e_hodchenkov
Мой телеграм — https://t.me/HodchenkovOfficialbot
Электронный адрес для предложений о сотрудничестве — e.khodchenkov@gmail.com

0:00 Инвестиции в недвижимость с минимальными вложениями
1:23 Что купить на 100 тысяч. Субаренда
4:52 В чем выгода аренды у государства
6:06 Что можно сделать с такой недвижимостью? ППА
8:20 Как взять помещение в аренду

#недвижимость #недвижимость2021 #инвестициивнедвижимость #заработок #доход #какзаработать

Интересные видео:
Цены на недвижимость в 2020. Покупать или продавать квартиры? / Инсайты от первоисточников — https://youtu.be/o6QVb4IYEYM
Будет ли расти Доллар до 100 р.? Кому выгодно падение рубля и что будет с экономикой?- https://youtu.be/LthregfifjA
Куда вложить 100 рублей? Как с малого начать большой путь в инвестициях? — https://youtu.be/ZHKfeJlk5ao
…………………………………………………………………………………………………

Меня зовут #ЕвгенийХодченков и я рад вас видеть на моем канале, здесь вы найдете информацию о том, как создать личный капитал, как пробить свой финансовый потолок и перестать зависеть от пенсии.

=================== текст видео ====================

речь пойдет о заработке на недвижимости

в москве

в лучшем случае я не знаю в подъезд вас

запустит за эти деньги конечно не во

всех городах разрешен такой вид детей с

маленькое помещение в пределах 15

квадратных метров так почему же выгодно

брать помещение у государства в аренду

привет вы на канале активы с вами

евгений ходченков а это значит что мы

будем говорить о финансах и о том как

сделать так чтобы деньги она вас

работали мне очень приятно что вы

смотрите мой канал

а огромная вам благодарность за обратную

связь я вижу ее достаточно много за ваши

лайки и за ваши комментарии

сегодня вы знаете у нас достаточно

необычная тема речь пойдет о заработке

на недвижимости

ну а именно с какой минимальной суммы

можно начинать зарабатывать на

недвижимости можно начинать

инвестировать недвижимость вы знаете

последнее время вообще часто получаю

вопросы о недвижимости и у меня есть

желание записать просто серию полезных

видео разных способах инвестировать

недвижимость дайте обратную связь есть

это актуально но сегодня я не буду

говорить например об ипотеке не буду

говорить о том что можно найти людей с

которыми можно объединиться и взять

помещение в долевую собственность

хотя этот вариант рычага инвестора тоже

имеет место быть но сегодня в этом видео

я хочу поговорить о другом я хочу

поговорить о том что инвестировать

недвижимость можно даже со 100 тысячами

рублей то есть на самом деле не сумма

имеет значение а ваши ограничения в

голове которыми надо разбираться ну

допустим что мы сегодня будешь денег не

будем говорить возьмем 100 тысяч рублей

сразу возникает вопрос что можно купить

за эту сумму если в таком городе как

санкт-петербург то возможно это тут один

квадратный метр недвижимости в москве в

лучшем случае я не знаю в подъезд во

запустит за эти деньги но квадратного

метра ни одной квартиры вы не купите но

на эти 100000 к примеру вы можете снять

а неплохое помещение в аренду а потом

пересдать в субаренду достаточно

понятный термин который уже

зафиксировать законодательно субаренда

конечно не во всех городах разрешен

такой вид детей синод к примеру в

санкт-петербурге это точно возможно если

вдруг в вашем городе субаренда запрещено

то вы можете просто организовать

небольшой бизнес в этом помещении или

предоставить соответственно это

помещение в аренду но не через механизм

субаренды тут важное условие брать

помещение нужно не на вторичном рынке а

нужно его брать у государства например

санкт-петербурге этот вопрос курирует

так называемый кио комитет имущественных

отношений в других городах это как

правило комитет по управлению

государственным имуществом

если говорить например у

санкт-петербурге почему этот пример мне

понятен потому что я из этого города

рода мы много знаю об инвестициях в этом

городе то за 100 тысяч рублей в год вы

можете снять в год внимания маленькое

помещение в пределах 15 квадратных

метров но она будет находиться в центре

город это что это для вас значит это

значит что какой бы вид деятельности вы

бы не поселили в таком помещении он

будет востребован всегда с одной стороны

город туристический то есть посещаемый

очень много людей приезжает на этих 15

квадратных метрах можно возможно даже

организовать апартамент в котором можно

остановиться если конечно ну скажем

качество помещения и

окружения позволяют это сделать с другой

стороны здесь можно организовать точку

выдачи какого-то товара для интернет

магазинов те же озон и wildberries или

так далее или офис или придумать иное

назначение которое подходит подведение

вашего бизнеса или бизнеса

потенциального арендатора по сути вот

эти все комитеты имущественные

государственно они таким образом

и способствует нам зарабатывать на рынке

субаренды важно понимать я хочу вам

сказать что до того как брать помещение

в аренду необходимо оценить его локацию

определить нужен ли ремонт или нет

потому что ну государство не будет

заниматься тем что будет ремонтировать

вам помещении есть ремонт нужен то это

дополнительные расходы то есть сразу

оценить свои возможности то есть до с

одной стороны пару входа в такой

недвижимость от 100 тысяч рублей с

другой стороны до миллиона рублей до в

год в зависимости от метража и чем

больше площадь тем больше арендная

ставка но это понятно да но как правило

арендная ставка все равно чуть чуть ниже

рынка на 10 15 процентов если это

субаренда если это не аренда от прямого

собственника надо понимать что ваша

прибыль это разница между теми деньгами

которые вы платите государству и теми

деньгами которые вы берете с арендатор с

арендатора так почему же выгодно брать

помещение у государства в аренду дело в

том что вы практически сразу можете

пересдать его в субаренду и получить

доход но самое главное наступает дальше

потому что через два года

если с помещением у вас все получается у

вас наступает преимущественное право

выкупа

то есть через два года вы подаете

заявление на выкуп помещения и

приобретаете его у государства по

стоимости по которой этот объект будет

оценен будут конечно кроются подводные

камни будет ли объект выгодно оценен для

вас но еще один важный аспект срок

выплаты растягивается на пять лет то

есть сразу не нужно будет платить

большую сумму денег за этот объект это и

есть один из бонусов фактически

беспроцентная рассрочка на пять лет то

есть вряд ли вы найдете такое

предложение от собственника никто не

захочет ждать свои деньги пред лет а

если братину предположим там ипотеку или

банковскую рассрочки то совершенно точно

за пять лет банк получит от вас

существенную переплату и да я с одной

стороны прекрасно понимают что два года

возможно вам может показаться не быстрым

сроком но с другой стороны это не так и

много в мире недвижимости но все же есть

еще один вариант можно продать это

помещение сразу выставив на торги по по

факту вы продаете не само помещение а вы

осуществляете так называемые продажу по

то есть право аренды выиграв это

помещение выставляете его на авито или

на санта есть получив это помещение вы

вставляете его на вид она там здесь

стоимость папа прав аренды начинается

там от 500 тысяч до бесконечности и у

вас два пути или сдавать в субаренду и

через два года получить возможность

выкупа или сразу же когда вы уже

выиграли на торгах то есть вы уже

выиграли это один рынок участвовать в

торгах выигрывает на торгах вы выиграли

вот этот права а вы идете и

перепродаете сразу после торгов на уже

другом рынке где готов за это платить

если все-таки выбираете первый путь то

прибыль будет намного больше то есть

когда государство в итоге когда

государство оценят помещения то по

сравнению с рыночной ценой эта цена

будет меньше ну например помещение на

моей памяти стоимостью 10 миллионов

рыночной цены оценивают там 67 вы

выставляете помещения на продажу

у покупателя просите только вот эту

разницу там три миллиона рублей а 7

миллионов он будет выплачивать

государству сам пять лет на понимаете то

есть если вы ватт за 10 миллионов

продаете 3 миллиона вам всем государства

ну и давайте ещё один нюанс представим у

вас есть два помещения одинаковых по

стоимости 10 миллионов 1 10 миллионов

другое только заодно надо сразу 10

заплатить за другое можно отдать 3 а

остальное выплачивать в течение пяти лет

ну вот как вы думаете какое помещение

выберет потенциальный покупатель

правильно конечно же 2 ведь 7 миллионов

который нужно выплачивать течение 7 лет

принесет уже сама это помещение почему

покупает помещении становится

собственником за три миллиона и дальше 7

вот эти пять лет семь миллионов он будет

выплачивать то есть или он будет

помещение будет на субаренде приносить

или деятельность которой будет внутри

этого объекта короче это помещение а

окупает саму себя ну или его окупает как

я уже говорил с у гаремные платежи и так

какие шаги нужно сделать чтобы взять у

государства помещения в аренду без этого

никуда вам придется открыть о сак ведом

это 1 далее создать электронную цифровую

подпись

зарегистрироваться на сайте площадке где

выставляется арендованное

государственное имущество далее выиграть

на торгах желаемое помещении то есть

надо победить еще до то есть научиться

работать с торгами по банкротству мы

кстати в нашем курсе активы об этом

говорим помним о том что перед тем как

брать помещение нужно будет оценить

локацию оценить состояние помещения

определиться что с ним дальше вообще

будете делать другими словами вы должны

хорошо понимать не только то как купить

это помещение но это чтобы недель делать

дальше для того чтобы вернуть свои

деньги еще раз вы должны отлично

понимать как именно вы будете возвращать

ваши деньги составить план сделать

расчет сколько потребуется средств на

ремонт и так далее и конечно же ответить

себе на вопрос какой бизнес будет в этом

помещении и какая ожидаемая доходность

вот так ну что ж если вам нужно больше

информации о том какие стратегии для

инвестирования уже принесли миллионы

своим инвесторов какие инструменты лучше

всего работают и позволяют

приумножать капитал все что вам нужно

для того чтобы понять во что лучше

вкладываться я собрал небольшую pdf

книжку куда и как инвестировать в

двадцать первом двадцать втором году и

эта книга как раз для вас просто

прочитайте ее получите

свои инсайты в комментариях к этому

видео оставлю ссылку на книгу ее можно

скачать и читать в удобное время причем

не только читать но и выполнить

упражнение которое мы в эту книгу

заложили недавно которая позволит

определиться с

наилучшим способом инвестирования именно

для вас понять куда двигаться как начать

вкладывать и я думаю вы уже знакомы с

девизом моего канала не важно сколько вы

инвестируете важно делать это регулярно

что же благодарю за внимание

а буду рад вашей обратной связи и до

встречи в будущих видео поделитесь как

вы относитесь к стратегии субаренды как

вы относитесь к инвестициям в

недвижимость и конечно же я уже

предвосхищая скажем провокационные

вопросы

насколько вы верите что такие сделки в

том же санкт-петербурге еще реально

найти на свободном рынке или нет то есть

пробовали ли вы сами этот способ или нет

знали ли ранее возможности взять и

помещения от государства в аренду

считаете ли что возможно найти эту

сделку или это тяжело это невозможно

нигде этого не существует хотели бы

вообще попробовать этот способ что же

есть есть вопрос задавайте постараюсь

ответить следующих видео с вами был

евгений ходченков до новых встреч

[музыка]

[музыка]





Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *