Пятница, 7 мая
Shadow

Ипотечный пузырь в недвижимости?! Новости

►► Бесплатный обучающий робот Николая по инвестированию в Телеграмм — https://t.me/NikInvestBot

Дополнительные материалы по фондовому рынку для изучения:
— Покупать ли сейчас доллары? https://youtu.be/wu5dr4lR8kE
— Куда вложить 100 тысяч рублей? https://youtu.be/K9b83OlGfMc
— Инвестиции в дивидендные акции США | Дивидендные чемпионы — https://youtu.be/jETj1QICSWk
— Как выбрать дивидендные акции — https://youtu.be/e1_rSA2Z7HQ
— Финансовая бомба заложена — https://youtu.be/TgYaueExsGs
— Когда ждать обвал рынков? Анализ ситуации https://youtu.be/CVASK_RO5DU
— Как заработать на фондовом рынке в кризис. Опасности и возможности — https://youtu.be/gMLaW8LWUlA
— 1000$ в день на дивидендных акциях | Как он это делает? — https://youtu.be/87IUUy3awPw

— Разбор реализованных кейсов инвесторов (обязательно изучите все кейсы, прежде чем запускать свой проект в недвижимости!) — https://www.youtube.com/playlist?list…

— Как скупать активы на торгах по банкротству со скидкой 30-90% — https://www.youtube.com/watch?v=2qxcR…

— Различные Стратегии инвестирования — https://www.youtube.com/playlist?list…

ТОП 13 книг по финансовой грамотности — https://youtu.be/By_1W7yxdVE

ИНВЕСТ-СИСТЕМА. Секреты создания капитала (онлайн программа):
►► https://n.mrochkovskiy.ru/invest-system
Живой тренинг Николая в Москве «Секреты инвестирования» ►► https://n.mrochkovskiy.ru/invest-live

кремль и я назвали факторы
макроэкономической стабильности в россии
владимир владимирович их подписал закон
о заморозке накопительной части пенсии
до 23 года не вид дать вам никакой
пенсий накопительный а есть ли пузыри на
ипотечном рынке и как к этому относятся
наши зрители посмотрим результаты опроса
небывалые темпы роста на новостройки
роста цен на новостройки москвы
шокирующий прогноз от saxo bank эти и
некоторые другие экономические новости
обозреваем сегодня в очередном выпуске
экономических новостей с николай
мрочковский
рад вас всех приветствовать всем бодрого
дня
поставьте пожалуйста лайк под этим видео
если поддерживаете канал будут это а
благодарен сегодня у нас выпуск будет в
большой степени посвящен теме
недвижимости разберем ряд новостей в
этой сфере но не только
давайте начнем с того что посмотрим что
у нас на финансовых рынках доллар а
откатился заметно вот сейчас находится
на уровне 70 33 в текущий момент смотрим
что будет дальше про доллар и даже не
буду повторяться
все вопросы когда и как покупать вот
смотрим эти три видео там подробно
разбирать когда покупать когда ни в коем
случае не покупать и так далее а в
кремле я назвали факторы
макроэкономической стабильности в россии
нынешний уровень долга у россии не
скидок и сами запасы действительно зол а
золото валютные резервы сейчас в россии
высоки они являются фактором
обеспечивающим макроэкономическую
стабильность
зал на пресс-секретарь президента но тут
надо понимать что как к слову
стабильности относиться стабильные
угасание это же тоже стабильность у нас
идет стабильными в гацании доходы
населения с 2013 года стабильно падает
правда у государства происходят
интересные ситуации то есть у
государства как условно юридического
образования
все очень неплохо то есть ну представим
себе упрощенно что все люди страны
собрались и сделали юрлицо
которое должно решать их общей задачи
вот у этого юрлица все хорошо она
хорошо набрал себе золотовалютные
резервы накопила хорошие низкий уровень
долго у него все нормально и другое дело
что вот улиц которые это юрлица учредили
все весьма не нехорошо получается потому
что это самое образование она получается
у людей деньги вытягивает гораздо больше
чем отдают обратно ну потому что опять
же у него все неплохо у людей всего не
так хорошо получается понятно с этим
пытаются что то сделать но пока с разной
степенью успешности владимир
владимирович от примера с пенсионной
системой в очередной раз продлили
накопление заморозку накопительной части
пенсии
мы это уже обсуждали что если вы думаете
что вы отчисляйте вот за каждого
человека кто работает официально
работодатель отчисляет взносы в
пенсионный фонд реально это то что
забирает у человека конечно не надо тут
питать иллюзии насчет того что это
работодатель за меня платит нет
технически это так платит работодатель
чтобы было проще налоговой инспекции а
все это отслеживать и модерировать
потому что гораздо проще 31 юрлицо
работодателя чем мы кучу мелких частных
лиц
но по сути это то что забирают у
работника то есть работодатели выделяет
какую-то часть денег на оплату труда из
нее часть просто идет на оплату этих
взносов в пенсионный фонд фонд
социального страхования фунт
медицинского страхования ндфл в
частности который забирает у человека но
по сути это все то что недоплачивают
человеку забирает государства в свою
пользу но как бы для блага человека так
вот если вы думаете что то что идет
отчислений в пенсионный фонд это идет на
вашу будущую пенсию не заблуждайтесь
сейчас все эти деньги
заморожены то есть что значит заморожены
взносы в накопительную часть не идут и
идут на выплаты текущем пенсионерам
потому что их меня потому что денег на
них не хватает
минфин попросил не индексировать оплату
труда судей но наверно ему не откажут и
видимо у судей все не так уж плохо
обстоят дела а центральный банк вот мы
переходим к теме недвижимости и больше
будем говорить о сегодня они говорят что
ажиотажный спрос на ипотеку провоцирует
рост цен на жилье говорит глава цбр
набиуллина уже она неоднократно это
говорила мы видим что спрос на ипотеку
начинает при обратно приобретать черты
ажиотажного спроса ведет к
неоправданному росту цен в ряде регионов
жгут и получает не столько граждане
сколько застройщики и банки но это
понятно зарабатывают на самом деле на
этом сейчас огромные деньги застройщики
хорошо конечно их поддержать но надо
решать вопрос доступности то есть
получилось что вроде как цель этой
программы доступное жилье но цены
взлетели так сильно что вся выгоды
уходит куда-то и похоже что cb будет
сейчас бороться за то чтобы сворачивать
программу в то же время
минфин мы видим вот некое
противодействие в правительстве заявил
об отсутствии признаков пузыря говорит
что все у нас в порядке
никакого пузыря нету надо стимулировать
новые строительство сказал замминистра
финансов но видимо они лоббируют
интересы строительной индустрии
такую крамольную вещь скажу что цены на
жильё это не всегда плохо высокие цены
это хорошо говорит нам зам министра
финансов
что можно будет начать новое масштабное
строительство обеспечить граждан
качественное жилье даже тогда когда они
хотят они не могут купить поэтому
поэтому в общем высокие цены это хорошо
вот так нам заявляет правительством
давайте посмотрим результаты опроса
а есть ли пузырь на ипотечном рынке ну
вот на текущий момент правда недавно мы
запустили опрос еще не небольшой объем
голосов набрался но пока так однозначно
есть и должен лопнуть 38 процентов
возможно и назревает
но вряд ли лук
нет 34 то есть можно сказать вот тут вот
сомнения высокие цены расти будут дальше
еще долго того что
пузыря нету считают очень немногие и что
цены соответствуют реальности но что же
видим что он однозначного мнения тут
нету у меня есть абсолютная уверенность
в том что действительно это пузырь скоро
почему потому что цены действительно
выросли очень сильно ипотек набрали
очень много но не надо забывать что
доходы населения падают и когда человек
берет кредит это значит что он берет
деньги своего будущего то есть в будущем
он должен будет платить заметно больше
денег в дополнение к своим текущим
расходам
потому что надо будет платить ипотеку
проценты по кредиту там страховку и и
что нибудь еще плюс если купили жилье ну
да строилась дополнительные расходы на
жкх появится может быть это берут
конечно взамен
арендного жилья но часто не взамен и в
этом случае происходит что что в будущем
откуда-то должно взяться больше денег но
те никто больше у людей не становится
опять же мы берем в массе страны
улю действия денег все меньше и меньше
доходы населения все больше и больше
падают откуда они будут оплачивать
проценты по кредитам которые они набрали
вот это создает у меня уверенность в том
чтоб а пузыри надувается другое дело что
как во что это превратится либо в
какой-то момент пузырь как бы резко
остановится спрос например если отменят
программу льготной ипотеки
что но вот мы видим по заявлениям
центрального банка это очень даже
возможно если центральный банк сейчас
возьмет в свои руки власть и сможет
отменить эту программу где-то в скором
будущем то резко спрос схлопнется потому
что все кто хотели набрать
и мог пойти по низким ставкам набрали а
по более высоким ставкам без и льготной
ипотеки уже не смогут себе большинство
людей по тем более с такими высокими
ценами
не смогут позволить купить этого
квартиру поэтому либо это произойдет вот
так вот резко либо может быть как то
будут планы на тормозах спускать но я не
представляю как может это дальше расти
ну то есть на мой взгляд просто это
противоречие рост кредитов и падения
доходов неизбежно должно привести к тому
что вот представьте себе вот здесь на
верху идут у нас кредиты а вниз идут
доходы и вот тут вот как будто пружина
натягивается которая должна схлопнуться
то есть привести в соответствие
уровень кредитов с уровнем доходов
населения которые они могут обслуживать
когда это произойдет не знаю потому что
в очень большой степени зависит как раз
вот решение по ипотеке
но в то же время в совете федерации
предложили распространите льготную
ипотеку еще и на вторичное жилье
спикер совета федерации валентина
матвиенко предлагает чтобы люди но чтобы
расширить доля людей которые могут себе
позволить купить жилье в ипотеку я думаю
что это маловероятно на такой пойдут
потому что надо понимать что деньги
которые пускаются в новостройке они
очень
имеют очень высокий мультипликатор то
есть сделали низкую ставку по ипотеке на
новостройки
много людей получили возможность купить
квартиры у застройщиков но а застройщик
дает работу огромному количеству людей
то есть помимо того что заработал за
ствующих заработали кучу его
субподрядчиков строители до road
строители
инфраструктуры и строители там разные
продавцы оборудование и прочее прочее а
поэтому я думаю что это маловероятно что
снизит сделают вот эту льготную ипотеку
еще и на вторичку
мне кажется хотя опять же вот видим что
идет некая борьба центральный банк
заявляет одно а правительство минфин
совет федерации пытаются наоборот как
продавить эту льготную ипотеку аналитики
заявили о небывалых темпах роста цен на
новостройки
но это действительно так
а цены на вас на новостройки взлетели
очень-очень сильно настолько сильно что
он сейчас вот мы когда осмотрим
инвестиционные объекты в гораздо большей
степени смотрим на вторичное жилье
определенно его там есть масса критериев
как выбирать правильно его
а потому что там далеко не всякая жилье
подойдет и не всякие квартиры не всякие
апартаменты
но при прочих равных сторон становится
часто выгоднее брать вторичку
застройщики перейдут на новую форму
проектной декларации на портале наш думы
рф и что для нас там
имеет значение как для инвесторов или
покупателей что теперь в проектные
декларации появятся сведения о сроке
передачи застройщиком объекта долевого
строительства дольщику это важный момент
потому что до этого застройщики как
правило пытались скрыть эту информацию
то есть они они были обязаны в
декларации указать срок сдачи дома
госкомиссии но с момента как ним пришла
госкомиссии до момента получения ключей
покупателям дольщикам проходит еще как
правило несколько месяцев и получается
ты не можешь вы не можете четко понимать
когда покупаете квартиру а когда же вы
получите на руки ключи
хотя вот сейчас это будет четко
прописанный вы хотя бы будет достаточно
уверенный ориентир понятно застройщик
может от него отклониться но хотя бы что
ждать и когда можно требовать чего-то
застройщиком россияне
забрались рублевых вкладов в сбербанке
рекордный за шесть лет сумму 100
миллиардов рублей самый сильный отток из
кризисного декабря 2014 года ну понятно
в сбербанке с его убийственные низкими
ставками по депозитам то есть герб от
самый невыгодный банк со всех точек
зрения но практически со всех кроме и
потеть ипотеку часто в звери выгодно
брать
но давать деньги с беру будь то
брокерское обслуживание
да простит мне сбербанк но просто
какое-то совершенно кривой не удобное
приложение я пытался им воспользоваться
меня не получилось а будь то условия по
тем же депозитам понятно что люди
пытаются оттуда деньги забрать хотя все
равно монополии сбербанка приводит к
тому что большая часть денег у них
тиньков рассматривает возможность
запуска ипотечного кредитования
об этом заявил глава организации аль
вверх юз причем назвал кредитование
корпоративного сектора приоритетным но
вот и говорят еще и возможность
ипотечного кредитования
это интересно потому что не ков как раз
славится положительным сервисом хотя и
не далеко не самыми низкими тарифами но
сервис на мой взгляд среди всех банков в
россии сегодня у тинькова самый
качественный
я много с какими банками работы являюсь
клиентом наверно примерно 10 банков по
разным задачам есть чем сравним tcp
заявили что многие участники фондового
рынка монетизируют невежество что нас
беспокоит что не все граждане понимают
что уходя из депозитов переходя в
инвестиции это совсем другой уровень
риска это действительно так я тоже это
вижу что многие люди не понимают во что
ввязываются
очень вам рекомендую если вы собираетесь
начать инвестировать на фондовом рынке у
меня есть целый плейлист на канале
посвященный инвестициям фондовый рынок
там разбирается масса тонкостей и
деталей риски особенности и прочее
прочее
изучите этот раздел я думаю что уже
гораздо более с уверенной позиции будете
заходить на фондовый рынок сейчас
происходит очень такая опасная ситуация
идет бурный рост последние полугода с
марта по сути и масса людей зашло на
фондовый рынок и видели только рост они
не понимают что далеко не всегда бывает
рост что бывает стремительное падение и
многие люди будут к этому не готовы
у них будет как только начнется сильное
падение у них начнется дикая паника
они будут не знать что делать будут
метаться в условиях вот этого хаоса
который будет твориться бы в голове они
будут принимать скорее всего абсолютно
неверное решение потерять деньги и будут
рассказывать всем что бирже это лохотрон
что нас обманули и так далее хотя сами
обманываться рады
но надеюсь что это не про вас что вы как
раз будете гораздо более подготовленными
средняя площадь квартиры на продажу в
россии уменьшилась на 20 процентов
теперь все больше покупают квартиры до
30 квадратных метров ну вот то чем мы
занимаемся если смотрите выпуске
посвященный инвестициям в недвижимость у
меня на канале то наверное видели что у
нас основной акцент на маленький студии
которые мы сдаем и я вижу в этом
серьезный тренд правительство вернет на
налог на движимое имущество
рассматривает возможность вернуть налог
которые отменили 1 января 19 года но
видимо денег не хватает и все последнее
время весь двадцатый год мы видим
возвращения либо введение все новых
новых новых налогов налоги на банковские
вклады повышенный ндфл и так далее то
есть чтобы корова больше меньше ела и
больше давало молока на даем меньше
кормить и больше дайте ты известная
простая формула которой пользуются
многие государства слову конечно же не
только наши
ну и в завершении давайте такие фрагмент
желтой прессы saxo bank предрекает
запустение мегаполисов в двадцать первом
году языка вид 2019 saxo банк ожидает в
двадцать первом году краж ряда компаний
за перегрева экономики и запустение
мегаполисов после введения безусловного
базового дохода выплаты независимо от
наличия работы и нуждаемости что
государство будет выплачивать независимо
от того работает не работает человек
нуждается не нуждается просто базовый
доход я думаю что это вряд ли грозит
нашей стра
не и конечно это больше про европу они в
этом плане отсталые люди обсуждают такие
вещи а и они думают что на фоне всего
этого мегаполиса будут пустить и люди с
этим базовым доходом разъедутся по
деревенька msi олам которые ну конечно
если вдруг вы смотрели
картинки деревень и в европе то это
немножко отличается от российских
деревень но тем не менее вот такой
интересный прогноз и деле мне кажется
что россия это вряд ли грозит то что
люди из квартир начнут массово
разъезжаться конечно этот тренд есть на
переезд в частное жилье на фоне вот всех
карантинов но навряд ли это будет очень
уж массово
потому что в прежде всего потому что все
таки загородная жизнь заметно подороже
обычно чем жизни в квартире как в общем
доме хотя и не всегда есть примеры когда
люди гораздо выгоднее живут в своем доме
чем в квартире это мы с точки зрения жкх
с точки зрения остальных расходов ну что
ж на этом на сегодня все всем удачи с
вами был николай мрочковский





Комментарии: