Пятница, 19 августа
Shadow

Инвестировал в Коттедж в Краснодаре — Получится ли 60-80%?

Расчетный счет для вашего бизнеса Тинькофф

Контакты Сергея Панина
Телефон: +7 961 500-06-17
Telegram: https://t.me/SergeyPanin_Investor

00:00 Сегодня в выпуске
0:59 Сергей Панин — эксперт в сфере недвижимости
1:16 Суть инвестиционной стратегии
2:56 Проблемы Краснодара
4:44 Про частный сектор
7:54 Сравнение дома и квартиры
10:46 Застройщик
12:30 Стратегия
15:30 Про спрос на вторичные дома
16:55 Вход и выход для инвестора
18:07 Доходность 60-80%
20:05 Экскурсия по объектам
30:40 Парадокс Краснодара
31:10 Категории инвесторов
35:42 Риск недостроя
38:08 Портрет покупателя
41:50 Покупка удаленно
44:06 Помощь при продаже
45:20 Кто конечный покупатель
47:26 Кейс и инвестиции Сергея
57:35 Ваше мнение по проекту

=================== текст видео ====================

да где с проблем то есть сделка

маддалена делать строят какую-то средой

питание на действительно стараются от

него так чтобы здесь можно было жить все

необходимо то есть без проблем

разместить можно как видите газификации

здесь проводятся все делается порядком

где-то около ста ста десяти тысяч за

квадратный метр да то есть двухкомнатная

квартира против почти 80 метрового

домика 3 комнатного вот если все это

учесть мы уже выходим на доходность

порядком около ну от 60 до 80 примерно

годовых у нас уже получается это что

привлекло к тому то что цена квадратного

метра увеличилось в разве

[музыка]

друзья приветствую прилетел в краснодар

здесь приобрёл один коттедж на

перепродажу и вот хочу вам показать как

это было реализовано как это все

выглядит просто вот такой процесс

рабочих инвестиционных будней поехали

это сергей панин человек которых

краснодаре помогает реализовывать на не

только

новостройку с очень буферной рассрочкой

сергей но расскажите что это за проект

что застройщик что они строят для кого

чтобы так понимать опасались да конечно

николай так всем привет

кратко расскажу дан инвестиции то есть

целом получается это просто

недооцененная скажи так и на цене

вариант на рынке вот поэтому к краске я

сам туда инвестируя другим советую то

есть тут ничего как бы сверху тесто на

нету просто цены на квартиры выросли так

как есть нас администрация и есть

трудности в городе с инфраструктурой вот

и из-за этого само собой администрация

переложила инфраструктуру на

застройщиков то есть раньше застройщики

просто строили дома как хотели где

хотели там разрешение давая 100

направо-налево то данный момент я

получить разрешение на стройку если ты

строишь некрупные жилищный комплекс есть

ты не собираешься строить инфраструктуру

какую-то то садике школы сферы

невозможно само собой это что привлекло

к тому то что цена квадратного метра

увеличилась разве так как вся социальная

грузка она как раз к признанному

застройщиках

но это у нас коснулась именно только

трудно застройщиков в сфере же с это

невозможно регулирует из невозможно

просто частным лицам просто запретить

как бы строительство то есть там это

будет бунт кабы причем очень крупные

само собой одни страстно такие вещи не

можешь пойти по этому

есть им говорим как раз кипа

данные застройки позже здесь

гораздо-гораздо получается проще

работать

что-то у нас там

а

выезде из аэропорта

глобальная пробка все хотят а брат

сергей а вот про краснодара я слышал

такую проблему что очень много людей

сюда сейчас переезжает и но первое это

то что гигантские фрукте второе то что

дикий недостаток инфраструктуры что

северных регионов все больше больше дед

вот сюда в краснодар

вот есть ли такое и насколько проблемы

не проблема понятно что у вас тепло

хорошо ltava

как составе

если по поводу климата горит

действительно правильно подметили на

шикарный климат здесь

скажем так для многих это новинка то что

можно просто фруктовых деревьев себя

просо выращивать причем даже не просто

вишню яблони ну и живу нас хорошо растет

то есть такой довольно экзотические

фрукты

по поводу просто туры да у нас есть

некоторые трудности как раз с этим

администрация принял такие решительные

мира то есть детям asked us москве то

давно произошло то у нас сейчас только

это перешли на такую тенденцию что

ввели ну переложить к краске социальную

груз куна застройщиков вот по пробкам к

администрации отдельно меры принимаются

будет развиваться у нас как ласки ну

такую наземное метро как у нас горят

москве тмц d1 подобием сидит уже жили

дороже тасс у нас будут развивать ну и

также давай такой у нас главный классный

способ передвижения если верить именно

получается как раз норрисом удобно самый

классный

покажу пока вот мой февраль и едет для

жителей северных регионов порадуйтесь

какой февраля в краснодаре

так и что мы едем смотреть и что это за

компания построит начале того что

дорогие стали квартиры

с домами как адама само собой у нас так

как администрация не может регулировать

данный рынок в таком формате как

регулирует и на многоэтажные дома вот

часто дома у нас не подорожали и в час

основа к краске поток и сюда направлен

если брать в целом красно рту я не знаю

за грех квартире жить потому что когда у

тебя есть свой двор в который ты можешь

поставить бассейн и

спасаться там от жары в нем своим

последние то я на самом деле очень

классно а вот сейчас мы видим как раз

вот слева такие высотные дома справа это

частный

да да

то есть

дорогие центр города есть частные дома

совершенно верно если брать сам

краснодар это наверно единственный город

краснодар с такой

архитектурой то что у нас центре гораздо

ну очень много частного сектора и пока

то скажем реконструкция у нас

не берется администрация пока же

переделывать сносить кварталы и делать

уже к краске какие-то новые здания то

есть но это сохраняются поэтому частного

сектора у нас пром очень много ну и

конечно если брать историю центра в

основу частички то есть уже сложно этих

это отдельная сном это будет общий двор

какой-то на 56 человек где там прям

коммуна не такими живут очень

интересными

но это своей astoria

определенные скажем такие этапы очень

классной жизни который краснодар пережил

и что-то выбилось если мы говорим о

новой стройки то новая стройка она идет

немножко другого формата

там

правильно настройщики то есть у нас есть

несколько форматов стройке на я же есть

я сейчас застройщики которые просто

купил участок построил сам продал есть

застройщики которые строят это глобально

то есть вот который с которыми к краске

мы работаем куда от мы с вами

проинвестировали

чем они хороши почему к ним стоит

обращать внимание то есть почему почему

я сам туда инвестируют о снова ты другим

советую по одной простой причине потому

что у них есть все ресурсы есть

скажем так данные вы действительно

первыми на рынке

данная компания с которую мы приобрели у

них есть своя свадьба зовут для них не

проблема потом будет дальнейшем к краске

в этом которые поселке сделать дороге

помимо то этого также у них есть свой

бетонный завод они сами производят блоки

с которой дома строятся само собой это

удешевляет производство не не закупают

материал у кого-то они сами себе

материал производят ну само собой домом

еще состоит это фундамент стены крыша

вот единственное что чего у них свое

собственное производство это по сути

крыша слез они покупают они сами не

производят и металлопрофиля тоже

покупают но с учетом того то что не

покупает металлопрофиль огромнейшее

количество

то есть само собой понимать это будет

гораздо выгоднее цена вот получается на

выходе

а что получается вот по ценнику за

квадратный метр в сравнении томас

квартир

если мы говорим про данном случае

квартир это средняя цена на квартиры в

краснодаре

порядком где-то около ста ста десяти

тысяч за квадратный метр то есть это

плюс минус на разнице смотри то

застройщиков то то может быть и выше

есть осмотреть на вторичный рынок

которая цены продаются уклад примерно

как устройство можно смело там 110-ка в

зависимости от уровня жилья и класса

жилья вот если мы говорим как раз кипа

дома по поводу домов то дома

сейчас порядка год мы купили спа 67

тысяч за квадратный метр то есть ниже по

стоимости хотя дом это два объекта это

сам дом и плюс еще и земля а цена ниже

это это нелогично вот и и и так окраски

абсурдная ситуация в наше время будут

рынков корректироваться рынок будет

расти и стоимость будет увеличиваться

потому что если посмотреть назад

буквально там год назад полтора года

назад пока не было всех этих изменений

пока администрация не вмешалась

скажем так в

у

пока администрация скажем смешивалось

просто в данном была какая ситуация у

тебя например

2016 предположим квартиру покупал я

покупаю на времена с братом поэтому

запомнил брат купил в тот момент дом я

купил квартиру

я купил квартиру по 34 тысячи за

квадратный метр брат в тот момент купил

дом 100 квадратов за 5 миллионов по 50

тысяч за квадратный метр а то есть

видимо купил где-то порядком около 30

процентов дороже по стоимости за

квадратный метр нежели чем-то

стиля квартиры квартиры всегда были

дешевле а сейчас обратная ситуация то

есть ну и это очень логично то что цена

будет расти вот и

кстати мы проезжаем вот доставка идет

вот подтверждение что известно сработает

вот ребята блоки везут и так окраски

отсев блок из которых дома строятся у

стройка идет полным ходом и час на

строчки работать и крупные застройщики

работают ну потому что это очень выгодно

направлении и помимо этого у нас еще

также пандемия внесла свои коррективы то

есть данный момент когда многих крупных

предприятий пришли на удаленку думаю для

вас тоже не секрет само собой

сидеть в квартире там либо в больших

просторах на в своем доме есть разница

это совсем другой уровень жизни то

совсем другое качество жизни то есть это

совсем так если не знаю там у кого из

детей нету то есть может быть это так

сильно будет оценивать у кого есть дети

то есть у николай как многодетный отец

явно то это понимаете то с ним не просто

крутами из квартиры за городов

перебрались

наш дожди еду удивительный iphone

определенной драфта февраль и это

конечно прекрасно

сергея что это за застройщик то есть

насколько это крупный надежный

застройщик то есть нет ли тут серьезного

риска что

все

хлопнется

есть и горит по данного застройщика

данный застройщик начиная с малого он

как обычно часа настройщик там покупал

участки и строгом а там сам в данный

момент

благодаря тому что поддерживает скажем

так застройщика серьезно инвестора они

развились до самого крупно застройщика

краснодарском крае вот как они заявляют

а не ту же самые крупные в россии то

есть я-то официальную сотку пока еще не

видел как будто сейчас пытаюсь у

дополнительно просматривается вот но тут

и крупные по и джейсона она крупная да

да именно поезда формате

тренд это очень сам так сейчас очень

воспринимается потому что многие

застройщики также в москве и подмосковью

тоже вы же спасли я знаю то что пик они

начали также вы строить

до дома сбор поэтому это очень

классно направлении здесь есть инвест

здесь есть деньги

получается по данным застройщику у них

данный момент 6 коттеджных поселках

государем есть один полностью

завершенный

один уже очень хорошем виде

и есть несколько новых вот инвестировать

в тот который уже полость завершён

смысла особого нету тот который уже

практически завершён тоже а большого

смысла не вижу а те которые только

становятся только там образовываться

инфраструктура вот танка краски идет

очень большой и сильный рост вот это к

краске цифры подтверждают инвестора

которые ранее заходили то есть они уже

заработали ближайшее время все равно

разбудит это будет вас хороший сергея

что по росту вот смотрите я бил за

44 миллиона 600 тысяч данный кадр 20

процентов первый взнос по ипотеке дом

а.ф. семейный ботинка пять процентов

ставка то есть меньше миллиона вот

первый взнос за меня и

22000 кладешь мы владели когда хотим

продать о чем

очень просто продавать будем когда будет

дом готов а потому что как вы уже сами

убедились у застройщика готовый домов

нет то есть у них все стройки и причем

сам то дом строится по факту ну порядка

около полугода занимаясь средства дома

но мы

те варианты которые приобретали они идут

носа порядок больше то сейчас на

свободно участках если мы купили там

через год сдача то в данный момент у

смысле старое покупаем там уже через

полтора года сдача то есть у домов тасс

но это дома и понимание насколько

большая уже очередь них образовываться

то что это очень большим спросом

пользуются

они дополнительно конечно увеличивая

сроки потому что если у них скажи мне

вовремя не будет сдаваться для них это

будет проблематично так как банк

участвует а тем более относит нашу

сделку от рассматривать

не получая траншами деньги то есть

что-то дополнительно безопасность также

ваша то есть нигде это не так то что

взяль там все деньги передались и все

как бы там застройщик потом потерялся

неизвестно кого нет здесь переводится

траншами то есть и последний транш

переводится только после того как дом

уже сдан полностью такая сво его родная

имитация типа как и scroll вот можешь

сказать

мы через сколько примерно

через год как только дон ван дамм и

сразу выходим на рынок продаемся по

причине того что

строчка готовы домов не будет и

покупателя который будет приходить будет

два варианта либо ждать например тот же

самый год полтора и брать у застройщика

либо оплатить сверху там 200-500 тысяч

убрать у нас само собой то есть ну

многие люди хотят здесь и сейчас уже как

бы заезжай свой дом делать ремонт и жить

то есть и смысла нету то есть жить на

съемной квартире например там еще год

окрас нарко краски это тот рынок который

очень большая миграция и многие

приезжают у них нет своего жилья и они к

краске становится перед этим фактором

либо снимай не платья съемную квартиру

на примете в самую двушку

ну тысяч 20 ты будешь платить за год

отец те же самые 240 тысяч плюс также

получается помимо это инфляция то есть

стройматериала который есть на привет и

сейчас сделали мунте 500000 обойдется в

через год вполне вероятно уже дал 550

будет обходиться вот те же самые 300000

разница то есть уже смысла нет то есть

но это делать поэтому помимо этого еще

есть риски определенные правильно то

есть я как бы рынок может еще гораздо

сильнее вырасти еще могут разницу

трудности потому люди без проблем в

данный момент переплачивает от 200 до

500 тысяч и покупает уже готовы да

молодих алистар с которыми ранее

заходили а

достаточный лист провод на готовые дома

пусть не так вот что застройщик так

хорошо продаются вот частный инвестор и

потом

нормально вы можете посмотреть как

повторить да понимаю то вопросы то можно

без проблем отследить можете например

зайти

рынок но квартиры посмотреть сколько

переуступке квартир продаётся и то же

самое сделать например с коттеджные

поселками увидеть то что кабы разница в

10 раз меньше в 10 раз меньше приложений

на на вторичном рынке к краске по домам

поэтому скажем многие городские покупают

принципе для себя потому что инвестора

мало кто то раз пробовали не все

инвестора понимаю то что здесь есть

хороший инвест не все этот умеет так

анализируя скажу так поэтому не все если

уложились и здесь очень ниша такая не

занята то есть самое время в не выходить

вот с теми которые мы брали то есть дома

очень легко покупаются то с проблем нету

уже продавали какое-то количество

продавали да конечно то есть продавали и

с ремонтом и без ремонта то есть и так и

так делали вот в целом ну пока ничего не

могу сказать по цифрам принципе

получается на самом деле плюс-минус

одинаково то есть некая краски делали

планируете ремонт может быть на этом еще

дополнительно по зарабатывать все там то

что

временные затраты и финансовые затраты

мы плюс-минус те же деньги вы ходили как

будет в дальнейшем я пока не знают из

будем также анализировать будем также

экспериментировать и посмотреть то есть

наилучшие варианты подбирать пока в

целом плюс-минус 1 тоже получается вот и

сергей если мы взяли за 4 часов при этом

если миллион из моих плюс еще где-то 220

250000 погибнет затратим миллион триста

грубо это и есть миллион триста

почему мы рассчитываем продать через год

то есть вот как-то какие у вас ожидания

в целом получается у нас будет если

будет обычный стандартный рост просто

даже обычный стандартный росту который я

раньше обещал свои места ран и он и бы и

был скажем так у нас стоимость

увеличивается в данного застройщика

порядком около 200 тысяч

каждые два месяца не при стандартном

поднимают то есть это порядком около

миллиона двести у них придет поднятие в

год стоимости это если при обычном

стандарта власти так как ситуация в

данном это нестандартно то есть я

планирую что будет рост выше гораздо то

есть ну даже если даже при стандартном

росте то есть мы за 4 600 купили грубая

своих то мы вложили там всего

900 + платежи по ипотеке 250 плюс ну при

продаже там будет насчет затратной части

комиссия

агентство привыкну к бы при продаже вот

если все это учесть мы уже выходим на

доходность порядком около ну от 60 до 80

примерно когда их у нас уже получается

если будет рост гораздо выше то само

собой мы заработаем гораздо выше

когда сергей говорит по доходности 6080

это на вложенные деньги то есть

относительно 4 600 это будет прирост ну

то есть и какая будет конечная цена 5

500 6 или сколь порядком около 30 ну нет

там будет конечно стоимость ориентируюсь

где-то эти дома котором еще на полтора

года берем конечно стоимость

корректируйте это 6 700 примерно даже

670 это будет ориентировочно который

подбираться но в целом ну то есть это

более 30 процентов прироста стоимости

абсолютной ну а соответственно с

кредитным плечом от заметно больше

получается на вложенный миллион двести

еще чуть ли не полтора сверху то есть

это серьезно а самое класса то что можно

к краске заходить как из господдержка то

есть можно здесь есть ипотека на я же

стоит есть также года программа по шесть

процентов ну там сумма займа будет

составлять не более 3 миллионов либо мы

можем рассмотреть окраски семейным

потекут как музыкальном зале это

получается то пять процентов но это

очень очень выгодно

в этом pharmacy если покупать за

наличные то там есть определенные скидки

то есть застройщик камни скажем так

очень довольны лояльным и

само собой там есть дополнительные

скидки ясен покупаем у как и

побольше степени скидки конечно за

наличку нас тут вот так до полумиллиона

можно скидки делать орудия поделитесь

пожалуйста вот у кого есть опыт

инвестиции в краснодаре и краснодарском

крае особенно в дома а поделитесь вот

насколько у вас это сработало не

сработало на сколько вы заработали не

заработали чтобы с приростом цен в общем

все кто с краснодаром имел дело

поделитесь вот какой у вас вид

инвестиций особенно в последнее время

да мы с вами вот здесь здесь мышечка

когда показывать по городу красную форму

мы его видим до что у нас сейчас

происходит с прошлого года запретили

перевод земель сельхозназначения в земли

и же с соответственно город у нас

немножко ограничился постройки именно

городской осталось немножко западного

обхода вот здесь территории немножко на

гидрострой в эту сторону вылез уже хутор

ленина пошел это уже некая стандартов

удар и основная масса сна так но это

север города то есть основная часть

застройки идут в нашу сторону мы с вами

находимся в самом эпицентре то есть даже

мыслил логически мы можем понимать что

здесь нормально

далее что касаемо инфраструктуры сейчас

это заезд с м4 дон аэропорт вниз и

наверх на ростов на море тоже вниз едем

вот сюда заряжаем это один единственный

если дорога в прошлом году открывались

вот минскую что делаем мы делаем дублеры

через крепость вниз будет проходить

дорога ну ты и сейчас не хватает

буквально метров 800 вот здесь вот на

глаз соединяться эта дорога напрямую на

плодородный поселок и через него на

парка леску вот сюда на стадион

краснодар из нововведения до износа что

у нас интересненького вторая улица

кирилла россинского

вот так сквозь поселок будет проходить

но не на сквозь не на м4 на выезд а

тупиковая вот здесь то есть от только

функционал выезда въезда не будут про и

зная будет в одну сторону вот здесь

сейчас строится крупных и c трехэтажный

формата красной площади фуд-корты

магазины 4 кинозала будет вот здесь

будет крупный строительный формата леруа

ли вы было центра строят застройщиком

сити вот тут ашан перспектива примерно

полтора года и

что будет очень интересным и

расположением края крепости вот у нас

отсюда по диагонали вниз вот так через

выхода новой строки будет проходить

большая зеленая пешеход к именно до

парка галицкого она будет гигантская уже

согласовали с городом уже есть она в

градостроительном плане вот мы пели это

выгрузка сайт администрации парке

зеленых зон и озеленения то есть вот мы

вот здесь будет большой парк тоже 30

гектар ный и вот здесь между железная

дорога как буферная зона буду спирта 30

гектар то многого понимать масштаб

огромная зеленая зона которая будет

убирать от железке ходят то время в два

раза в сутки утром и вечером и вот он и

дорога пошла вниз вот она аллея зеленая

которое бы отсюда выходят вот он панка

лидского пошел то есть он развитие очень

масштабные и по дорогам группа

инфраструктуре если говорить про

инфраструктуру именно для жизни пожалуй

эта школа садике дам вот здесь на

кирилла россинского школа сентября

запускается огромное на полторы тысячи

мужика и дыхание школа-детский сад все

муниципальное сейчас озвучиваю

школа детский садик тоже муниципальные у

нас на территорию крепости заезжает

школьный автобус забирает детей и везет

вот сюда в индустрию

сейчас с вами едем по направлению

благородному к выезду на портале ского

вот это уже всё распродано то что мы

видим поливов правую руку это все пока

люди уже кто-то живет ну вот если ты не

живет конечно еще делает объем

внутреннюю по заборам забором мы делаем

после отключения газа сейчас

газифицировали первые шесть кварталов и

потом в очередности мы продолжаем

газифицировать как только завели вам

сделали заборчик чтобы ничего не рушить

не перетаскивать о нормативам минимум

должен 28 дней фундамент от стоять в

таком положении чтобы он немножко уселся

и потому конечно него стенки

вот это все наша территория то есть что

мы видим слева справа и таких высотах

практически на внешней стенке кирпич

разлет утеплитель потом пеноплекс и блок

блок мы производим сами на свои заводы

соответственно 100 дешево и получается

что стройка для нас свысока marginal на

в плане заработка но для конечным

потребителям довольно дешево по

сравнению с конкурентами которые этот же

блок покупают

сейчас впервые учителями едем где а

участок со всех сторон вот таким

кирпичом закрыт

профлист здесь люди по согласовывали

себе пошли навстречу разрешили сделать а

пароль же попозже кирпич на нет это

фасадная улица здесь их будут обязывать

сделать обязательно

как останется потому проводила

на пульте управления

по

15

хоть у нас пока что хочет

так

из москва

когда говорят то что три сотки

невозможно жить три сотки так ровно

здесь к краске помещаются качельки все

что нужно чтобы детишки игрались делали

здесь можно поставить к краске баню

модульностью большую

да и так же получается да еще остается

вместо до вместо для бассейна к краске

как раз на который сборной и углу че

мангальная зона все необходимо то есть

без проблем разместить можно как видите

газификации здесь проводится все

делается вот госпожа я должна впечатлило

идея что действительно вместо квартиры

то может взять вот такую себе doom

интереснее да совершенно верно поэтому

это спроса пользу момент

давайте

712

кухня-столовая

отдает вот так такой отдел нет шоу-рум

это делать демонстрация чтобы вы

понимали геометрия масштабы размеры

совета притча с тобой белый ровные стены

до штукатурка по честному штукатурим

серой и потом белой гипсовой потом на

два слоя именно в подливкой

чернова издается с разводкой

выводы есть

электрики

разводки отопления на радиаторы

электрику мы готовы корректировать вас

если допустим рабочий класс 5 точек на

сделать 30 лет очень идет на такой

одноэтажный базовой 56 на ударные и

не конкретно таблетки или от вас

конфликтный воздухом первые 8-10 месяцев

у вас есть электрический котел это важно

не сразу электрический котел при

электрической делали от 10 до 15 месяцев

сроки по подключению газа после

получения ключей

топ услуга 3000 рублей за квадратный

метр если хотите можете воспользоваться

компании да если не хотите то вы можете

призвать своих техников которого

разложит мы зальем не вопрос

потому что

здесь за вышли живут семьи и без

нивелируют внесли мы хотим полноценный

мансарду с фронтонами стоп нами это 500

тысяч рублей и мы вам это делаем до от

компании а то как-то заход угол

равняется тогда лестницу оставляя

вы зашли в

роли за это делает

форма интересно ну да что вот сейчас же

квартиру получаете вас примерно столько

же можно взять не знаю какую

45 метровую квартиру получать 50 метров

пятьдесят метров глубиной гражданская

максимальная скважина то что мы делаем

дальше что свыше 50 же артезианская вода

мы не можем

септик у вас 8 кубов на глубине трех

метров вот это он как правильно

смысле а у каждого своя скважина да

получается

за возде книга своя скважина

так это дело выглядит вот здесь

нашелся один погружной один здесь

поверхностный один оттуда нагнетая

другой дом ну здесь уже выполнена

разводка на полив автополив я конечно же

не так слишком

какой-то центральную до сливную тебя

туда обычно заливают бактерий которые

перерабатывают органику конкретное

обслуживание сенаторами в среднем 1 2

года по опыту предыдущих поселков то

есть вы полностью автономная по руками

за власть заточив сотруднику обычно

широкий как тут он близкий

человек

от просто

с коллегами только буквально сегодня

что там но там очень дешево рассвет это

сколько это вывоз кому вывоз мусора а

сколько вы накрутите света сколько вы

накрутите их а тарифы имеется ввиду

такие же карточки и стал обычные дешовые

по аналогии даже среднем у людей на

такой домик с 2 детьми выходит по 1300 в

отопительный сезон в летне тоже по

честному скажу будет уходи столько же

потому что у вас будет гореть

летом жарко очень интересно можно строки

взять 50 метров как такие за эту цену

либо комикс участка до то есть

двухкомнатная квартира против

почти 80 метрового домика 3 комнатного

это по сути врача трешка будет все три

отдельные комнаты еще кухни-гостиной 20

квадратов реальная до 4к по меркам

квартиры вот как чтобы выбрали вы

понятно что во всем есть свои плюсы

минусы в пыли за что за дом или за

квартиру сергея какие категории

инвесторов у вас есть то есть кто в

основном сейчас покупает в краснодар в

краснодаре дома кто инвестирует в это

дело и

а кто может быть наверняка и для себя

покупает или вы именно с инвесторами

работаете вот как у вас работаю с лист

арамис теме

кто-то себя покупают вот и на самом деле

покупают и те и те в хорошем количестве

но большей степени люди конечно

рассматривает там кто то для себя и для

жизни с инвесторами не все хотят

скажем так инвестора с которыми работаю

такие как бы мелкие объекты к скажем так

стара который заходит покупают расскажи

какие то большие коммерческие площади им

проще так работать ну и чтобы не шазама

очень было посвятила какой-то

стрит-ритейл либо ваганова

арендатора то есть монеты корочка и

просто получать как раз к себе процент и

данная история получается а на самом

деле многие не рассматривать потому что

было слишком много будет заморочек в

данный момент получается мы

проезжаем

спортивную школу вот а находится

непосредственно близости к краска должна

поселку

после нее у нас идут и обидеть каждый

домов вот то есть от обывателя

пятиэтажных дома там акция тоже хорошие

они правда не продаются не буду же

продаваться после полной готовности

здесь ну скажем строчек имеет

возможность свои деньги то строит либо

то уже готовы будут продавать слева от

нас это зона равняется к краске частом

частицы здесь у нас будет строить

торговые и развлекательные центры

готовность его ориентируется где-то 23

tele2 четвертый год

далее уже получается к краске у нас тут

коттеджный поселок коттеджный поселок

изначально позиционироваться закрытой

территории то есть какой-то построили

поставили человека даже которые там

пускай пропускал в данный момент

территорий открыто скорее всего на этап

настройки потому что принципе саму

коттеджные поселки живут порядка но

сегодняшний около 107 то есть это новый

коттеджный поселок за счет этого он не

привлекателен но несмотря то что новый

это вот так начался вот зелененькими

крышами это у нас предыдущую затраченную

компании cisco

если вы точно компания за город . .

и они как раз

скажем занимали здесь стройка и земля

была их

компания в которой мы приобрели

получается они выкупили их землю и на

этой земле как раз в начале стоит ли

свой коттеджный поселок кожей примеру

буквально год назад прижал атака должны

поселок там было twitter киловатта

кабана септик топас фундамент и все

данный момент уже у нас есть дорога

готова есть пешеходной зоны если же зоны

получается для основы как для остановки

общественного транспорта

сразу же выделяются

эти ребята от ничем не нравится то что

не просто как часто настройщики которая

просто построили дома или спасибо мы

заработали денег они действительно

строят какую-то с виду питание они

действительно стараются делать так чтобы

здесь можно было жить то есть та же

самая улицы широкие делать чтоб это было

комфортно и удобно посмотрите какие

широкие улицы вот мы заехали на

центральную улицу посмотри какие широкие

улицы то что можно по две машины даже

передам оставить

пример у нас есть

также получается помимо этого они

продумаю зону коммерции чтобы у людей

было в достатке всего чтобы нас там были

все все необходимо сразу же было у нас

здесь это уже построенный на этом я

сколько тут всего будет в этом поселке

таких домов в этом поселке бы вы там

более 3000 2300 вообще там здесь участок

участков ну по факту домов будет меньше

то есть по временным расчетам порядком

около двух тысяч семьсот по причине то

что некоторые люди здесь берут ни по

одному участку по несколько участков

покупают сразу

ну вот этого всего не было то светит от

n целый сектор большой вот этого сегодня

был очень год назад год назад здесь было

поле вот как у справа

начать как слева то тасс получается поле

также получается было все здесь данное

ответил роме сектор который построен и

посмотрите сколько там еще уже строится

сколько уже подушек залито сколько

динамита вырос и антены

поля такие

количество людей которые работает

количество техники здесь на самом деле

очень все на высоком уровне сергей по

застройщику каков есть ли риск что это

не достроен потому что главное опасения

как правило у людей которые вкладываются

в стройку что

застройщик обанкротится или просто

скроется и деньгами таких примеров по

россии много наверняка и в краснодаре

такие были вот что думаете

в данном случае почему у меня

уверенности больше чем нежели покупать

квартиру а когда вы покупаете квартиру

есть сна ментальная квартира которая

будет располагаться на каком-либо это же

если у вас этот этаж не построился

настройся на сотовую ничего даже не

имеете ну вот в данном случае вы когда

приобретать все дом вас земля уже ваша

то есть вы оформлять на себя землю вы не

являетесь полноправным собственником

данной земли вот по помимо то получается

вы также еще делать и строительный

подряд и

благодаря этому строитель упаду как раз

и происходит реализация самого дома вот

при приобретении

с помощью кредита и средств как вот это

делали вы я

деньги причитаются строчек у не раза во

всей суммы они перечисляются траншами то

есть деньги блокируются к краске на

счетах и получается потом аккредитивы

раскрываются и деньги уже привыкла

получать но пересылается застройщик то

есть последний прохождениях застройщик

получает только тогда когда дом уже сдан

и введен в эксплуатацию только после

этого само собой то есть но понимая все

вот эти вот нюансы

как это все сделано за строчку особо нет

смысла

избегают то есть это не те сумму то есть

они получаются зум уразова то есть ему

нужно прапор показать этапы

строительства чтобы он следующий там

открытие были там идет первый этап это

фундамент второй этап окраски делает

фундамента на первый транш идет потом

получается второй уровень стройке это

крыши возведение и

также постройка тому же самого дома то

есть те ну да это все полностью же

делается в дом уже при спинку полностью

готов вот эти там застройки это когда

уже полностью делаться придомовая

территория

ставятся заборы то есть ну и это это

делать это когда вес 200 вт раздается не

только один дома когда полностью весь

сектор уже дается к краске там уже

проводится после этого газ подключаются

когда сектор полную созданную все уже

хорошо после подключения газа уже

асфальтируются улице изначально там идет

бетонная дорога по которой так же

комфортно удобно проезжать по мне это

гораздо выше безопасность ниже чем

покупать квартиру

сергей а кто через вас в основном

покупают то есть покупает ли это

инвесторы или люди для себя насколько

много из других регионов людей покупает

есть лишь других то как происходит

покупка дистанционно я занимаюсь

недвижимости не только в качестве

инвестиций то есть я также помогаю людям

и купить для себя вот и и принципе

покупают и инвесторы и для себя но если

покупают только те которым я рассказываю

потому что камни

скажем так не приходит инвестора которые

хотят купить этот дом с таким запросам

мало кто патенту мы это знаю то что есть

такие подносе заработка как правило это

люди которые рассматривали на

недвижимость для себя тони и покупают

инвесторами некоторые параллели

становится покупаю для себя еще один до

конца не для перепродажи потому что у

меня насколько разница цена сквозь и

раме как бы это прям сам бог велел

по поводу покупки получается удаленную

да без проблем то есть сделка удалён

отделается есть конечно свои

определенные трудности в данной сделке

есть определенные нюансы но в целом

скажи так схема уже отработано я тут не

единожды покупали то есть некий нужды

все реализовывали то с проблем никаких

нету я беру на себя полный цикл и резкий

с а то есть я отвечаю как и при этапе

выбора участка которые немаловажный этап

потом отвечай а также получается

дополнительно помогаю то есть на этапе

посадки самого дома на участке это тоже

немаловажно факта нужно правильно

завести что потом это было ликвидов при

перепродаже но ты также и планировки

самого дома потому что тони просто

фан-арта я планировка вы же можете сами

распланировать абсолютно весь дом вот и

советчиков logo ну

скажем так те планировки которые потом

востребованы при перепродаже я их знаю

то есть я знаю запросы к краске конечных

покупателей то есть я понимаю портреты

каркает конечно покупателя то в каком

коттеджном поселке будет брать и само

собой под этих

скажем так по конечных потребителей и

подстраивают данную варианта сразу же

тем самым делом максимально ликвидные

объекты максимально хороший а по поводу

плюсов получается

почему и на коттеджные посёлки тоесть

почему не просто частные дома в

коттеджных поселках строится полностью

все благоустройство то есть там не

делают они просто дома не стоит к краске

средой питанию там сделать это же также

и садики и школы строятся вот данный

застройщик он напополам дело тупится

один садик я построю 2 садик получается

после регистрации сам стоит делать это

но скажем так дополнительно полной чтобы

люди которые там начали жить у них уже

был садик ряда в котором и дети могут

апатии также получать свое первое

образование дошкольное но также школы

получается рядом есть либо не если бы не

строится вот этим хорош коттеджные

поселки коммерция есть что очень

немаловажно потому что снова проблема

как раз когда ты переезжаешь из квартиры

в дом там

отсутствие того скажем так удаленность

это

цивилизации и в коттеджных поселках это

все нивелируются

теми способами которые это не

задействуют поэтому в этом плане ты

действительно как бы же рожки и в своем

доме в то же время ты гуще событий то

есть о необходимо у тебя все рядышком

все доставки работают все классно все

хорошо а зоны пятерочки магниты к бы

владельцы все все у тебя есть прям по

по домом также получается различий школы

обучалки спортивной секции там очень

приветствуется на несколько спортивных

школ и ибоксы тюдоры все остальное

в этом плане к краске застройщик очень

это поощряет и дополнительно когда я это

понимаю это собственно

[музыка]

покупки получаются удаленно то есть как

я сказал определенно менялся все равно

имеется то есть уже нашли способы как

это максимально хорошо делать

я помогаю с выбором а также помимо это

присутствую на сделке моим ипотечные

специалисты занимаются открытыми потеках

потому что зачастую

ипотечные брокеры застройщика они как

правило всегда заняты то есть не там

очень много

работы и они не смотрят так пристально

каждого клиента не рассматривает мои же

ипотечные брокеры досконально проверяют

каждого клиента

не смотрят

как нужно подать такой как это все

преподнести или какие моменты нужно

обыграть а не было что-то делает и тем

самым я добиваюсь отопление в разы выше

нежели чем ипотечный брокер к краске

застройщика а это очень важно потому что

далеко не каждый банк работает

скажем так со стройкой на иже еси всего

такие сделки принципе начались и на

чтобы купить

дом в стройке то есть даже такие первой

сделки нас проходить начали буквально

первом году то есть первая сделка погас

на рукам прошлого меня вот

сделка была довольно таки долго и много

что было непонятно вот но тем не менее

как бы уже все шикарно то есть уже как

бы процесс помощью отлажены вот и само

собой чтоб ни в коем случае не было

такой то что банки которые нам нужны и

все отказали и теперь нет возможности

просто приобрести пилот я задействует

только своих ипотечных экспертов чтобы

они не открывали ипотеку помимо этого

они также участвуют на сделки то есть

как правило не приходит балками со мной

проявляют дополнительными помогают

документы чтобы все было хорошо чтобы

все было правильно

ну и как правило во многих случаях я

являюсь поручителем у своих клиентов то

есть я к к вере на лицо прихожу банк

из-за них подписывать документы при этом

отличают документы которые изначально

банков заранее отправляет клиенту на

изучение то есть я встречаю вместе и

после того как продавец одобрение само

собой я эти документы подписываю то есть

ну и человек становится счастливым

обладателем классного инвестпроекта при

продаже дома вот в какой степени то есть

поможете ли вы мне найти клиента на

продажу вот как как это будет

происходить когда вы буду выходить с

этого

да конечно то есть я веду полностью цикл

то есть я занимаюсь не только покупкой и

продажей поэтому я очень пристально

отношусь так покупки потому что понимаю

что мне потом данный проект и продавать

здесь на этом этапе халтурить то само

собой на втором этапе ты

сто процентов . с трудностями то есть

это 1 очередь и моя задача чтобы пройму

максимально ликвидно чтобы было у легкой

быстрая продажа и опять-таки нам

помогают в этом плане коттеджные поселки

потому что плюс-минус нестандартной

планировки и можно из трех вопросов уже

понять что за тон и примерно как бы

находится ноты и если ты к краске берешь

тот проект который максимально ликвидно

как и сам планировку дома сам проект

дома то само собой это гораздо не

попадут а также продать квартиру потому

что штука должна поселку до самого взяли

многоэтажку и просто положили на землю

то есть и вот они как раз ее планировки

разбросаны там поездами поэтому продавая

так же легко как и квартиру не нужно год

ждать как стандартные продаже только

кого-нибудь дома после

потому что ты сделал крышу за 7

миллионов kb кому теперь нуждается 7

скатной крыши вот тут такие проблемы

бывают сергея кто основные конечные

покупатели кто будет жить в этих домах

это кто это жители краснодара переезжают

за город или этом все таки в основном

кто мигрирует сюда с более северных

регионов на самом деле это и те и те

люди то есть нас получается или сока

миграция в городе потому что все

буквально недавно туз нас признали

городом миллионником я помню только

краски праздновали там хорошо отметили

день города

она прошла перепись нас уже как бы

миллион семьсот как бы мы подросли до

что если про это потенции на процентное

соотношение прироста мы обогнали и

москву и питер то есть по количеству

конечно не обогнали там по 250 тысяч

каждый год прирастает но тем не менее

как бы

мы очень-очень быстро растем то есть

миграции довольно высокая в город идет

потому что все таки эти слова

климатом он у он играют роль и

настроение дожила радость не когда едишь

одет солнышко улыбается

есть

это в основном покупаю то есть это это

местный или и много ли тех кто

приезжает вот именно покупает дома

семье кто приезжает других регионов это

и те и те то есть это и место люди

которые к краске расширяются они многие

сейчас переезжают из

квартиры над дома потому что ну после

пандемии когда люди посидели

дома и продолжительное время они поняли

то что вы все-таки жить и квартире

гораздо хуже или ниже чем же доме

поэтому покупают как и местные покупаю

так и пришить по соотношению я думаю

даже 50 на 50 может быть даже

приезжий чуть побольше потому что

близким

спрос то есть мы как бы клиентов тарелки

доводки много приезжих то за счет этого

может быть и бросаю соотношение чуть

побольше конечно прежней

это так в целом это

скажем такой универсальный вариант я бы

абсолютно всех

сергея вы сами вот в эти дома

инвестируете ли да конечно то есть а

также получается абсолютно тех если

которые я кому то советую то есть я беру

чуть разрабатывают для себя то есть это

само собой переть первоочередного к

краске назначение в дальнейшем

получается эти варианты то есть а также

могут росли и ту же другим то есть не

проблема поделиться кейсом когда я уже

все изучил и сделал поводу анализ рынка

то есть потратил этом достаточно времени

и сил кабы я уже все знаю то есть не

проблема также поделиться карма есть не

прибыл потом учению и вкусом вот так же

помимо этого кейсы которые я

разрабатываю это нестандартные space и

потому что двадцать второй год он будет

сложно для инвестиций в недвижимость это

никак 21 когда можно было купить что

угодно и это сердце не подорожало и на

этом можно было заработать сейчас к

краске и проявляются вот такие мистера

ну скажем такие

эксперты по недвижимости какие они

востребованы потому что частный

непонятно куда вкладываться где то цена

растет где то за застыла где то наоборот

стагнация идет как бы и что правильно

это выбираются что сложный вопрос я же

нахожу те варианты которые по

определенным триггером будет расти выше

стандартного роста как здесь то есть но

тут очень это

несколько форматов из-за чего это будет

как я скота во 1 приток населения

довольно таки хороший также получать

соотношение цена квадрата метра квартиры

и дома то есть на

разница и дом дешевле но само собой это

будет исправляться рынок будет

корректироваться то есть это будет рост

выше я начал стандартного есть еще

другие варианты куда и проинвестировать

если другие города и в москве мы также с

вами получается одни стандарта способом

квартиру взяли

тоже очень хороший вариант то есть в

данный момент и застройщики хорошие

скидки дают ипотечные программы

различные есть вот буквально сейчас с

одним из наших коллег

проводим сделку покупая квартиру в

москве для деления на студии

очень классная квартира причем а мы

покупаем в семейную пакетом под один

процент годовых и

это просто ну шикарно то есть понимаете

тоже насколько дешевые деньги то один

процент годовых от аварской бесплатные

деньги вам просто дали берите

пользуйтесь вот сам особому

маржинальность собираемся там

максимально делать и

тени стороны которыми работал сейчас тот

а кто-то работает появление детей чтобы

семейную по тегу как раз делать вот а

кто-то уже осматривать продажу своих

готовых проектов как готовый бизнес по

одну хорошую прибыль с ним приобретение

вот таких вариантов и потом их оставлять

на себя уже надолго срок потому что я бы

не знаю мне бы мне кажется сердце кровью

обливалось себе продавал бы квартиру

который мне хороший доход приносит я бы

понимаю то что у меня еще под они

процент ипотеки на весь срок и этого не

я это это быдо был бы удар для меня мне

каяться вот поэтому есть такие варианты

то есть можно заходить можно

рассматривать также с рассрочка есть

хорошие варианты то есть есть

застройщики которую дают рассрочку

ну так вот мы с вами проект реализовали

причем и застройщики которую строчку и

дают даже более трех лет и в данный

момент заходить какой-то in виски из

которой будут реализовываться через год

я не верю что будет доход какой-то

большой потому что в целом

я скорее всего склонит тому то что рост

недвижимости в этом году будет немного

выше там инфляции это будет может быть

13 может быть до 15 процент я думаю

кирова что вот а следующий год-то в

любом случае к краске уже начнут

цены подрастать потому что количество

выданных разрешений она нас о себе знать

и и все равно спроса будет все равно

будет эта выгода

ну и так же деньги которые застройщики

берут опять за этого сада то

от блоге я слышу почтите а каждая 1 все

говорят то что ключевая ставка растет и

само собой не сейчас нет смысла брать

ставки будут только выше

папы вается все остальное ключевая

ставка растет же не только для нас как

для пострада

конечно потребители ключевая ставка

растет и дали застройщиков они же тоже

берут деньги у банка и они что же тут и

подругой ставки они же тоже конечно

организации они не созданы для того

чтобы делать добро людям

они это делают конечно без мата не

основе кто значение это все-таки конечно

организация создана ради прибыли взяли

падать определенный процент есть раньше

брали по три процента шастают по 10

процентов они же то буду закладывать

стоимость бант на метро на выходе тоже

будут старостин поэтому я считаю что все

равно можно и сомневаться и также

вкладка недвижимость но выбору нужно

подходить очень рассказать

и

это можно прийти к тому то что вас будут

квартира стоять и

либо вы не спрей какой-то год вообще

через заработать только минус пойдете

друзья завершаю мой визит в краснодар

провел целый ряд встреч вот съездили

посмотрели объекты хочу узнать ваше

мнение что вы думаете по этому проекту я

буду показывать

как через год соответственно что из

этого выйдет на сколько считаете

реальный схему какие видите риски я вижу

первый главный риск наиболее опасны это

недострой что эта схема что застройщик

не достроить нормально во время и все

склонится это первый риск 2 риск как бы

некачественная стройка но здесь это

безусловно это не дома там элитного

бизнес-класса это эконом сегмент сильный

к нам и построенный в соответственно

экономи формате но за свои деньги это

выглядит интересно

3 риск это то что не даст не удастся

продать стоит на центре как который

получится но здесь я считаю что риск

того что цена еще и снизится он невысок

общем напишите ваше мнение насколько вам

интересна в принципе чтобы я показывал

какие-то свои проекты

если хотите можете задать вопросы сергею

которые вот меня возил показывал летом

контакты расспросите детально если

что-то интересует

в общем пишите ваше мнение удачи я

вылетаю в москву





Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.