Пятница, 17 сентября
Shadow

Инвестиции в недвижимость. Самые частые ошибки инвесторов / Как не пожалеть о вложениях?

? Книга PDF "Как и куда инвестировать в 2021-2022-м году" — https://clck.ru/VCDfH
? Инвестиции без миллиона в кармане — https://clck.ru/VC8gD

Инвестиции в недвижимость. Поговорим про недвижимость 2021 года и о том, как инвестировать в недвижимость.
В этом выпуске я разберу самые частые ошибки.
Инвестиции в недвижимость — распространенный способ вложения денег. Многие из-за невнимательности, спешки или неопытности совершают промахи, которые потом выливаются в потерю средств. Я расскажу про недвижимость 2021, поделюсь, как сделать инвестиции в недвижимость надежным источником дохода.
Смотрите выпуск и рассказывайте в комментариях про свой опыт.

#финансоваяграмотность #капитал #инвестиции

Подписывайтесь на канал, чтобы не пропускать новые видео ➤ https://vk.cc/a8TyhJ

#Ходченков #Твойстарт #ХодченковЕвгений

Подключайтесь и читайте больше в соц.сетях:
Мой Инстаграм — https://www.instagram.com/e_hodchenkov/
Мой ВК – https://vk.com/e_hodchenkov
Телеграм-канал "Активы" — https://tg.ru.net/hodchenkov
Мой телеграм — https://t.me/HodchenkovOfficialbot
Электронный адрес для предложений о сотрудничестве — e.khodchenkov@gmail.com

0:00 Топ-5 признаков финансовой пирамиды
0:28 Арест Кирилла Доронина. Финико
1:05 Обещанная доходность
1:40 Гарантии
2:01 Агитации и навязывание
2:23 Деятельность организации
2:46 Пирамидальная система
3:08 Признак пирамиды

#финико #финансоваяпирамида #какинвестировать #кудаинвестировать #инвестор #инвестирование

Интересные видео:
Цены на недвижимость в 2020. Покупать или продавать квартиры? / Инсайты от первоисточников — https://youtu.be/o6QVb4IYEYM
Будет ли расти Доллар до 100 р.? Кому выгодно падение рубля и что будет с экономикой?- https://youtu.be/LthregfifjA
Куда вложить 100 рублей? Как с малого начать большой путь в инвестициях? — https://youtu.be/ZHKfeJlk5ao
…………………………………………………………………………………………………

Меня зовут #ЕвгенийХодченков и я рад вас видеть на моем канале, здесь вы найдете информацию о том, как создать личный капитал, как пробить свой финансовый потолок и перестать зависеть от пенсии.

=================== текст видео ====================

сегодня я хочу поговорить об ошибках

которые допускают люди при инвестициях

недвижим те риски которые вы можете

увидеть на старт цена на объект может

быть настолько завышена что прибыли с

него вы увидите не скоро если вообще

увидеть не учитывать местоположение

объекты в целом другие в особенности это

еще одна ошибка при инвестициях

недвижимость привет с вами евгений

ходченков это канала активы канал где

рассказываю о том как навести порядок

ваших финансах отправлять деньги на

работу получать регулярные капитальные

или более известны в народе пассивный

доход

ну что ж первую очередь традиционно хочу

поблагодарить вас за лайки и комментарии

спасибо что ставите их так вы помогаете

мне распространять идею финансовой

грамотности личных и семейных финансов в

российском интернете сегодня я хочу

поговорить об ошибках которые допускают

люди при инвестициях недвижимость но

разумеется за одно это видео я не смогу

обстоятельно рассказать как вообще

инвестировать в недвижимость для этого

ну начните с прочтения хотя бы вот этой

книге роберт киосаки инвестиции в

недвижимость но вам потребуется больше

времени чем просто прочитать книгу

потому что это предмет глубокого

обучения не в несколько недель и скорее

в несколько месяцев лет и само собой эта

практика общения с экспертами в этой

области но в этом видео я хочу

обозначить подводные камни то есть те

риски которые вы можете увидеть на

старте

я советую сделать даже небольшой

конспект этого видео чтобы потом по

списку сверяться не упустили ли вы

какой-то неочевидный момент при выборе

объекта недвижимости и так если вы уже

прямо сейчас работает с недвижимостью

сделать этот чек лист поехали первая

ошибка это инвестировать в недвижимость

детально изучив объекта есть уделив

этому малое количество времени и

ресурсов как правило в эту ловушку

попадает у совсем уж новички которые

слышали что инвестиции в недвижимость

это от более старших товарищей это

надежно прибыльно и так далее и вот прям

ничего еще не знаю подводных камнях

прыгают что называется с места в карьер

ну во первых цена на объект может быть

настолько завышена что прибыли с него вы

увидите не скоро если вообще увидите

и сейчас переоцененных объектов именно

вот в этом 2021 года становится все

больше и больше так как по сути растет

спрос на недвижимость

ну возьмем например

данные консалтинговые компании knight

frank а по результатам первого квартала

2021 года темпы роста на жилую

недвижимость

оказались самыми значительными

четвертого квартала 2006 года чем это

говорит лишь за последние пятнадцать лет

такого роста недвижимости такого роста

цен на недвижимость

просто не было в мире при этом авторы

исследования сравнивали цены на

недвижимость 55 странах то есть мы

говорим не только про россию ведь россия

оказалась только на девятом месте цены

здесь выросли на 11 процентов так что в

среднем по стране так что не теряйте

бдительность если вы инвестируете в

недвижимость например за рубежом кстати

лидером по росту цен оказалось турцию

там за год а цена увеличилась почти на

треть на 32 процента здесь конечно свою

роль сыграла сильнейшие инфляция

турецкой лиры без ее учета рост составил

бы 16 процентов ну и в общей сложности

двузначный рост цен в процентах отметили

в 13 странах среди них новой зеландии

рос на 22 процента к люксембург 16

словакия 15 сша 13 швеция 13 австрия 12

нидерланды 11 и норвегия 10 вы знаете

аналитики связывают рост цен прежде

всего с различными мерами стимулирования

экономики

например льготная ипотека оно много где

появилась не только в россии по ожидания

аналитиков рост продолжится и во втором

краю квартале так как во многих странах

программа льготной ипотеки не просто

заявили но еще и продлевают и продлили

сейчас пропустить завышенные цены можно

и в том случае если вы ожидаете каких-то

улучшений предположим в конкретном

районе например вы знаете что в этом

районе планируют открыть новую станцию

метро

и это повысит транспортную

привлекательная недвижимости вы идёте

покупать объект и вот вы планируете

вложить свои деньги в квартиру в расчете

на доходность на росте цен когда эту

станцию уже достроен

а знаете что ведь застройщик уже ушел

эти факторы в цене и вы сыла квартиру на

продажу со стоимостью на будущее ведь

план открытия новых станций и частенько

известен на год вперед так что велик

риск не получить просто эту ожидаемую

прибыль не учитывать местоположение

объекты в целом другие в особенности это

еще одна ошибка при инвестициях

недвижимость тут могут возникнуть

сложности на этапе prada

же или сдачи в аренду если объект

находится в труднодоступном месте или в

районе с плохой экологии ну например

имеет плохое соседство в виде кладбищ

промзон шумных магистралей железной

дороги

просто не будет спроса и люди будут

выбирать что-то поприятнее есть еще одна

ошибка тора я не могу не сказать не

видеть общее картины всей совокупности

факторов то есть каждый фактор по

отдельности это важно но в совокупность

факторов но то есть вы можете просто не

понимать на чем вы можете получить доход

и лессирую в конкретный объект

давайте приведу вам пример чтобы быть

понятным допустим вы присматриваетесь к

новостройки в москве

она уже расположена допустим опять же в

этом примере не в самом удачном районе

рядом проходит шумная магистраль 0 стоит

какой-то зовут в целом гулять в этом

месте не очень то и приятно но вроде как

здесь идеальная транспортная доступность

метро рядом автобусы рядом регулярные

маршрутки в общем можно быстро уехать в

любую точку города

здесь однозначным спросом будут

пользоваться например студии и

однокомнатные квартиры для мобильных

ребят с ограниченным бюджетом которые

хотят но не могут жить сейчас центре

которые готовы на многое закрыть глаза

ради транспортной доступности лишь бы

быстро добираться не проводите время в

дороге достаточно большое а вот двушки и

трешки лучше не брать потому что семьи с

детьми уже не оценят такие условия не

захотят жить в этом районе

ну или противоположная ситуация это

может быть дом в экологически

благоприятном районе

уютное место никакого шума рядом

лесопарк но добраться можно только на

своей машине и здесь точно будет

заселяться семьи с детьми в двушке в

трешке а вот одиноким людям которые

ценят мобильность такое жилье не

подойдет из студии и однушки могут

просто простаивать то есть вот эту

логическую цепочку нужно собирать

воедино когда вы видите всю картину

целиком ну или возьмем например какой то

небольшой город там транспортная

доступность вообще не будет играть

ключевую роль и потому что город сам по

себе небольшой в общем если обобщить все

сказанное в этом видео а который по сути

касается сейчас инфраструктуры я могу

посоветовать собрать максимум информации

об объекте это могут быть

форума жилых комплексов это могут быть

форма застройщиков план застрой

ки районов так вы можете заранее узнать

не вырастет возле объекта в практически

вплотную какая-нить высотка или широкая

автомагистрали спорте всю инвестиционную

привлекательность изучать надо

район целиком следующая распространенная

ошибка о которой нельзя не поговорить

опять же это касается на тех кто хочет

получать доход от сдачи недвижимости в

аренду это недооценка затрат на

предстоящий ремонт и в целом

сопутствующих расходов на обслуживание

помещений если вы планируете

долгосрочную аренду ну вообще

стандартный человек часто размышляет так

вот куплю квартиру

зачем мне и продавать я же зарежу курицу

которая может нести золотые яйца и в

целом направление мышления правильное но

здесь вот применении к российским

квартирам неуместного инвестор здесь

ошибается когда просто умножает арендные

платежи на количество месяцев и

сравнивает этот денежный поток со

стоимостью квартиры конечно при таких

подсчетах аренда временами может

показаться выгодны хотя чаще всего и так

уже проигрывает но что тут важно

учитывать

важно учитывать что время от времени

квартир будет требовать ремонт она будет

требовать ремонта на старте на самом

деле не все жильцы могут быть ну

достаточно добросовестными если вы

почитаете тематические форумы найдете

немало история о том как жильцы в тихоря

съехали просто не заплатив за последний

месяц и еще исламов или прихватив

что-нибудь из имущество хозяина квартиры

также может быть просто элементарный

простой то есть получилось так что вы

ищете жильцов не получаете доход от

квартиры те уже съехали новые не заехали

вам никто не нравится два-три месяца

квартиры стоит его с учетом всех этих

моментов сдаче квартир в аренду

становится все более и более

непривлекательный чаще всего в россии

выгоднее просто положить деньги в банк и

не тратить время и силы которые могут

потребоваться

вам и их можешь потребуется немало если

связываться с аренды причем доходность

будет в рублях друзья мои кто смотрит

мои видео достаточно давно на понимают

что эффективно я надеюсь что это видео

было для вас полезно в дальнейшем сможет

вас уберечь от денежных потерь а на

инвестициях в недвижимость и я хочу

напомнить что если у вас есть свой опыт

и вы можете поделиться им в комментариях

сделайте если вы практикующий инвестор

какие еще особенности инвестиции в

недвижимость вы хотели бы отметить ну и

поделитесь пробу ли вы когда-либо

инвестировать недвижимость если вы

новичок какие объекты для себя выбирали

были ли плачевные результаты в общем это

материал для контента в будущих видео

если по каким-то причинам вы боитесь

начать инвестиции в недвижимость и они

пока недоступна не хватает опыта или

капитала в нужном размере

я рекомендую начать инвестировать хотя

бы с третичного богатство фондового

рынка это направление не требует на

старте огромного капитала при этом

косвенно можно инвестировать ту же самую

недвижимость через строительные компании

акции строительных компаний или рейд

фонды в ближайшее время я буду проводить

повтор вебинара инвестиции без миллиона

в кармане ссылочку я оставлю под этим

видео а это будет уже на днях

записывайтесь регистрируйтесь и он

абсолютно бесплатный мы поговорим о том

как начать инвестировать с малых шагов

как регулярно выделять деньги на

инвестиции из семейного бюджета ну и

конечно как вы быстрее сможете достичь

своих целей используя рычаг инвестиции в

общем приходите пообщаемся постараюсь

ответить на ваши вопросы буду рад вас

видеть на вебинаре до скорого

[музыка]

[музыка]





Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *