Среда, 29 сентября
Shadow

Что будет с ценами на недвижимость в 2021 году? Рост продолжится или пузырь лопнет?

В этом видео мы поговорим о ценах на недвижимость в 2021 году? Цены на недвижимость будут расти? 5 факторов, влияющих на цены на недвижимости. Что будет с ценами на вторичное жилье в 2021 году? Больше видео по теме ?

? Что будет с недвижимостью в 2021? https://youtu.be/fmQC21g9P20
? Как погасить ипотеку быстро? https://youtu.be/fmQC21g9P20
? Куда инвестировать деньги во время кризиса? 15% годовых на аренде недвижимости. Доходная недвижимость https://www.youtube.com/watch?v=1y7d-BFhVfQ
? Как заработать на недвижимости? Тренды 2021 — цены взлетели, ставки аренды упали. Какая доходность? https://www.youtube.com/watch?v=7unLNsN3IrQ
? Цены на недвижимость в конце года. Стоит покупать квартиру в кризис 2020? Инвестиции в недвижимость https://www.youtube.com/watch?v=vGZO5G9DC3o
? Что будет с ценами на недвижимость в 2020? Льготная ипотека под 6,5%. Прогноз рынка недвижимости https://youtu.be/KJarYT5QqDM
? Потребительские кооперативы. Как это работает? Пирамида или можно доверять? Как накопить на квартиру? https://youtu.be/YiUEtXpFCEw
? Брать ипотеку или арендовать? Что выгоднее? https://youtu.be/C22eKGGqbqg

?Хотите открыть депозит в надежном банке? Получите +0,5% к ставке по вкладу ↓
https://www.tinkoff.ru/sl/1sKztO1xuZw
? Видео «Как создать пассивные источники дохода» → https://ao24.io/~gOFmZ
? Скачай книгу «5 шагов начинающего инвестора» https://ao24.io/~7wEda

00:00 — О чем видео?
01:50 — Насколько подорожала в прошлом году жилая вторичка в Москве?
02:55 — Повышение процентной ставки
04:40 — Сворачивание льготной ипотеки
06:20 — Инфляция
07:29 — Спрос
07:30 — Предложение

➖➖➖

?Давайте дружить в соц сетях 🙂

instagram https://www.instagram.com/glebzadoya/
vk.com — https://vk.com/glebzadoya
twitter — https://twitter.com/glebzadoya
facebook — https://www.facebook.com/glebzadoya

➖➖➖

#Недвижимость #ГлебЗадоя #ЦеныНаНедвижимость #КудаВложить #Экономика #ПассивныйДоход #Деньги #Кредит

=================== текст видео ====================

здравствуйте дорогие друзья с вами глеб

задоя и в сегодняшнем видео мы поговорим

на одну из самых популярных тем на моем

канале это цены на недвижимость и в

сегодняшнем видео мы попробуем понять

что будет с ценами на недвижимость 2021

году я расскажу вам о 5 ключевых

факторов которые будут влиять на рынок

недвижимости в этом году и прежде чем мы

начнем говорить о ценах на недвижимость

давать какие-то прогнозы и так далее я

сразу поправлюсь во-первых мы погорим

немножко о истории в то что в прошлом

году цены на недвижимость выросли

примерно на 15-20 процентов и не спешите

кидаться в меня еще с гнилыми помидорами

потому что я знаю что сейчас как обычно

мне накинутся люди которые скажут что в

моем регионе в моем городе цены выросли

там в два раза на 50 процентов на 30

процентов а какой каких 15 20 процентов

ты горишь друзьям и я вот сейчас сразу

оговорюсь что мы во-первых говорим о

ценах на недвижимость в москве мы

говорим о ценах на недвижимость на

вторичном рынке и мы соответственно

говорим именно о жилой недвижимости да

потому что недвижимость она очень разная

да здесь жилая нежилая совершенно разная

динамика разная доходность разные там

цели использование могут быть и так

далее разные есть регионы и то как

растут цены на недвижимость в москве это

одни цифры то насколько цены растут на

недвижимость там день в иркутской

области

это совершенно другие будут цифры и

соответственно мы берём данные

московской недвижимости во первых потому

что это самый крупный рынок во вторых по

этому рынку есть достаточно большое

количество аналитических данных

различные агентства в общем-то подводит

проводит какие-то исследования на основе

которых собственно и приводят динамику

цен на недвижимость что в общем то с ней

происходит в частности можете зайти на

сайт и rin.ru и посмотреть там есть

индекс цен на недвижимость 2000 года и

можно очень немало интересно и полезно

там для себя почерпнуть но именно вот по

московской недвижимости так вот в москве

в прошлом году в толечка жила подорожала

в пределах 15-20 процентов это не так

страшно потому что последние там пять

лет если мы возьмем я уже горю своих

предыдущих видеороликах цены на

недвижимость выросли примерно на 20

процентов там 20

быть 25 и если мы сравним рост вот этой

стоимости с теми темпами инфляции

который у нас наблюдались опять же те же

самые последние пять лет то окажется что

недвижимость она по сути это не выросла

в цене

она просто догоняла инфляцию не более

того и я опять же если мы говорим о

ценах на недвижимость в рублях то это

одна динамика будет если мы сейчас

обсудим с вами цены на недвижимость в

долларах то это будет совершенно другая

динамика да и здесь кто в чем привык

считать до на мой взгляд то я считаю

цены на недвижимость первую очередь в

долларах недвижимость не дорожает в

россии она остается все дешевле дешевле

просто падает рубль

подают наши доходы и поэтому для нас

сами недвижимость становится все более и

более недоступной так вот ладно не будем

размазывать кгц кашу по тарелке и

поговорим про 5 ключевых факторов

которые сейчас будут влиять на цены на

недвижимость первый ключевой фактор и

такой очень важный фундаментальный сдвиг

на которые пока мало кто обращает

внимание ну из по крайней тех людей

которые как частный инвестор инвестируют

рынке недвижимости

это то что у нас закончился период

понижения ключевой ставки центробанка

центробанк методично с марта месяца

начнет повышать процентную ставку в

конце марта не уже процентную ставку

подняли до четырех с половиной процентов

и поверьте мне что в этом году это не

последнее повышение ставки

а повышение ставки центробанка это как

следствие рост ставок по ипотеке это как

следствие рост ставок по депозитам и так

далее так далее так далее думают дальше

последствия ну не надо особо расписывать

до что будет недоступнее еще более не

доступна покупка недвижимости в кредит и

более привлекательными станет хранить

просто деньги на депозит оао

история о том где хранить деньги да

здесь всегда очень сильно борется среди

очень большой долей нашего населения

всегда тогда борьба происходит

что сделать куда вложить нам свои

миллионы миллиарды или вложить их в

квадратные метры или отнести их на

депозит в сбербанке собственно других

инвестиционных инструментов к сожалению

многие наши сограждане просто не знают и

не знакомы с ними или не доверяют

поэтому такой противоборство всегда есть

и когда будут расти ставки по депозитам

будут снижаться будет расти точнее

ставки по ипотеке то какой то какая то

часть инвесторов из не 2

мости будет уходить на банковский вклад

это достаточно очевидно и вот этот тренд

он не сиюминутно не то что вот вот

сейчас случилось этот центробанк повысил

ставку и больше этого делать не будет во

первых он это будет делать в этом году

еще неоднократно

а во вторых есть вероятность что период

повышение ключевой ставки может

продлиться и несколько лет и

соответственно это такой глобальный

фундаментальный сдвиг глобальный сдвиг

вот этого тренда которым наблюдали

последнее время второй очень важный

фактор это

льготная ипотека в общем то опять же в

том же самом центробанке

говорят о том что они будут всячески

выступать за то чтобы

период льготной ипотеки 1 июля не правда

ли есть конечно за и против льготную

ипотеку я считаю что в принципе льготная

ипотека которая задумывалась как

инструмент для того чтобы сделать

приобретение недвижимости более

доступным она свою задачу уже выполнила

на 200 процентов и

с одной стороны стали более доступными

ипотечные кредиты с другой стороны стала

недоступна более недвижимость потому что

она из этого просто напросто подорожало

и на мой взгляд вот

ну с одной стороны хотелось бы конечно

деду многим кто особенно не успел

ложится в недвижимость или там улучшить

свои жилищные условия чтобы эта льготную

ипотеку проблеме и дальше но как

экономист я все таки считаю что она свой

сдачу выполнила и дальше меры поддержки

притом ипотечных на примеров каких-то

кредитов должны выдаваться но более

адресно конкретным каким-то там

категориям граждан широкомасштабный вот

этой истории с льготной ипотекой под

новостройки

я все-таки надо сворачивать 1 июля и

скорее всего это произойдет ну покрайней

мере хочется в этом на это надеется как

вы понимаете когда произойдет это

завершение периода льготной ипотеки

такого бурного спроса на рынке

недвижимости уже не будет по крайней

мере на рынке первичной недвижимости и

соответственно tanap конечно же

первичной недвижимости она взаимосвязана

с авто речкой и как следствие если нет

ажиотажа здесь его скорее всего не будет

и там то есть и в том и в том сегменте и

я уже не жду того что будет там также

титанические также сильно также сильно

будет расти в стоимости квадратные метры

и следующий момент очень важно которые

стоит обращать внимание которое идет в

пользу

цены на недвижимость это конечно

инфляция ставка центробанка щас как мы

уже сказали сами четыре с половиной

процента почему центробанк пошел

нарушение ставки как раз таки для того

чтобы обуздать инфляцию потому что цель

центробанка 4 процента

реальной инфляцию нас 5,7 процента на

момент когда я записываю это ведет очень

много говорится до не реальная инфляция

а официальная инфляция 5,7 процента а

вот как раз реальная инфляция мы с вами

прекрасно знаем что но в два а то и

может быть даже в 3 раза выше тех

официальных данных которые нам приводит

рост от и как следствие

если растут цены на все в нашей стране

дорожают продукты дорожают услуги

дорожают бензин дорожает там одежда

продовольствие не продовольствием

товаров все дорожать недвижимость не

может не дорожать вслед за этим а может

быть будет дорожать каким-то там

временным лагом

но оно неизбежно будет дорожать и от

этого мы с вами никуда не денемся но

опять же здесь как считать да вроде

формально стоимость квадратных метров

вырастет но вот этот ролл стоимости

квадратных метров он будет просто съеден

темпами инфляции

ну и есть еще два очень важных факта это

спрос и предложение на рынке

недвижимости ну опять же вы все что мы

говорили до этого это рост стоимости

заемных средств той рост ставок по

ипотеке

это сворачивание программы льготной

ипотеки конечно же уронит спрос на

недвижимость мне кажется что те кто

хотели инвестировать деньги в

недвижимость или улучшить свои жилищные

какие-то условия они наверняка уже это

сделали собственно времени для этого

было предостаточно сделала те же у кого

там

такой возможности не было или не было

такого желания у них вряд ли это желание

или возможность она появится в какое-то

ближайшее время и скорее всего спрос на

недвижимость он будет снижаться но есть

один очень важный фактор с одной стороны

мы можем с вами сделать vod-ok снижается

спрос значит должны упасть цены но этого

не произойдет ну как минимум потому что

еще и вместе с этим снижается

предложение потому что сейчас рост

процентных ставок центробанка вот эти

все там коллизии которые происходят в

нашей экономике они же влияют и на

застройщиков и застройщиком строить дома

будет ну скажем так не так выгодно как

это было раньше и не будет там такой

маржи какая была раньше и с сужением

спроса будет сужаться соответственно и

предложения и вот это как раз таки будет

поддерживать

цены на недвижимость ну как минимум вот

при всех прочих равных условиях на тех

уровнях где они находятся сейчас поэтому

мой прогноз на 2020 первую то что не

будут давать никакие цифры да потому что

опять же разные регионы

разные недвижимость тогда разные сектора

там какие-то и так далее и тому подобная

скажу что скорее всего недвижимость там

с вероятностью 99 и практически девять

десятых процента 2021 году она продолжит

свой рост я не уверен что она будет

дорожать такими же темпами именно

дорожало в 2020 году но будет полюбому

расти будет полюбому рост к на сколько

процентов будет расти

это я уже призываю вас написать в

комментариях по вашим оценкам в 2021

году насколько могут вырасти цены на

недвижимость в общем ножка так сумбурно

получилось но надеюсь что я смог

объяснить вот этих ли 5 ключевых

факторов которые будут влиять на цены на

недвижимость 1021 году смог объяснить

почему цены будут расти если меня это

получилось поставьте лайк подпишитесь на

канал чтобы не пропускать новые видео

ролики но продолжим в комментариях всем

пока пока

[музыка]

вот

[музыка]

но





Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *