Среда, 29 сентября
Shadow

55 годовых на доходных гаражах в СПБ — Инвестиции в недвижимость — кейс Денис Гриньков

Online Инвест-клуб FINANCE1 — https://finance1.club

Сервис IntellInvest — https://clck.ru/NmkVX
Мой портфель «Инвест Эксперимент» в открытом доступе https://intelinvest.ru/public-portfolio/77403
Тинькофф Инвестиции — http://finance1.ru/tinkoff
Проект Максима Петрова с конкретными акциями, которые он покупает — http://finance1.ru/petrov2
►► Бесплатный 7-дневный Онлайн-марафон он Николая «Первые шаги в инвестировании» — https://youtube.com/playlist?list=PLdj5sx9WWRKMpLMEudQzc1mDMB-U9TXxU
►►Бесплатная Книга-инструкция по приумножению капитала на дивидендных акциях : https://gc.gorodinvestorov.ru/dividendsbook_mr
(+ список из 135+ компаний которые более 25 лет подряд регулярно увеличивают дивидендные выплаты + список REIT на СПб бирже здесь же — приходит на email после подписки)
►► Живой тренинг Николая в Москве «Секреты инвестирования» https://n.mrochkovskiy.ru/invest-live
Разбор других реализованных кейсов инвесторов (обязательно изучите кейсы, прежде чем запускать свой проект в недвижимости!) — https://www.youtube.com/playlist?list=PLdj5sx9WWRKPwrtwLprfzXIwB1Yfip4KO
►►Персональная консультация с Николаем по инвестированию — https://n.mrochkovskiy.ru/1consult
Калькулятор создания капитала миллионера: https://youtu.be/_OS5qhu1Zis
— Как создать пассивный доход в России — https://www.youtube.com/watch?v=FHwrQE2aBKI
— Инвестиции в дивидендные акции США | Дивидендные чемпионы — https://youtu.be/jETj1QICSWk
— 1000$ в день на дивидендных акциях | Как он это делает? — https://youtu.be/87IUUy3awPw
— Как инвестировать в недвижимость 5000 рублей? REIT —

— Рынки падают! Что делать? Продавать активы или покупать? —

— 1000$ в день на дивидендных акциях — Как отбирать? алгоритм отбора — https://youtu.be/e1_rSA2Z7HQ
— Когда и как покупать доллары? — https://youtu.be/wu5dr4lR8kE
— Куда вложить 100 тысяч рублей? — https://youtu.be/K9b83OlGfMc
— Когда ждать обвал рынков? Анализ ситуации — https://youtu.be/CVASK_RO5DU
— +1 источник пассивного дохода за 5-10 лет — https://youtu.be/ai1J_Xh0Jx8
— Где хранить деньги? Как спасти свой капитал? — https://youtu.be/AwGbbyqCjGw
— Как жить не работая? Пассивный доход — https://youtu.be/icbnuCP-tfI
— Куда вложить 10 000 рублей? Пассивный доход с небольших денег — https://youtu.be/xumxFqzjDVw
— 5 секретов инвестирования. Как инвестировать в акции и получать пассивный доход — https://youtu.be/zJmZiroZDSg

ТОРГИ ПО БАНКРОТСТВУ Как скупать автомобили, квартиры и дома со скидкой 50-90% — https://youtu.be/2qxcREmxGFsd

=================== текст видео ====================

ещё раз всем добрый вечер меня зовут

денисов 29 лет

пожелаем городе санкт-петербург работу

водителя у меня в собственности

7 гаражей 6 из них я задаю 7 оставил

себе подлечите пользование первый свой

гараж из которых это выделил я только

три не стал писать все 150000 рублей на

авито

объявления была особая стране под рублей

и отписал в сообщении даже звонить не

стал там не было ни одной фотографии с

гаража ничего не кооператива просто

человек который у них находимся я

написал чего этапе так до 150 отдарить

казалось что это человека собственно по

наследству и занимается продажей

последний управлял квартиры занимался

оформлением собственность и собственного

пообщался с человеком который вступал на

средства и стрельба из на этом и

порешили все документы все оформили

денюжку передал

писали все хорошо у собственность ступил

фото vk.com орбите балда к сожалению

менее сохранились что было сделано

полностью из автобусов сооружение

которые там были шкафы не нужно

исправила это ну им такие вещи все вывез

провели новую проводку полностью

поставили свой светильников и две

розетки двойные чем светлее я считаю но

тем выше привлекательны обшили

и листами empower старый дуб потому что

снимать их достаточно проблематично и за

счет этого можно было сэкономить на

получение

ежемесячные взносы грубо говоря

коммуналку катере составляет 1000 рублей

месяц до 12 минут

переоформление у меня случилось с вами

3000 ну это пример 2 700 это

как умышленно

и про где-то 300 рублей потратил на

рекламу за все время 5800 рублей этого

как раз платное объявление на авито или

как он говорил александр но почему-то не

у нас 4 трубе в рай этом полутора до

1200 недельку его чешуя у меня

получилось вот итоговая цена 182000 это

по которой я сейчас делайте расчет

как только у меня увеличивается плата за

рекламу я прибавляю тобой стоимость

арендную ставку я поставил 6000 рублей

собственно задал достаточно быстро

особенно для раз никогда не просто его и

там митрарин r2 на торговые центры и

жилые дома новостройки

вот получается чистыми 5000 рублей

денежный поток что в равно 33 пациентам

газовых за 27 три месяца владение

гаражом .

а из момент его покупки смурной простой

составили 37 дней деньгах это примерно

6230i реальный денежный поток составил

4700 8 рублей что 31 процент годовых

вы сможете посмотреть фотографии такие

сделал из того что есть друг который у

меня было это в объявлении не веселье

сюда 2 гараж я приобрел за 140000 рублей

что было сделан вырез нулся также упал

ненужные вещи палочки которые там были

советский гнилые журнальный современного

социального владел пусть пожилая женщина

была как-то же говорю мужчина александр

руками нож они не особо-то наставляют

но и помогал сыну поэтому наш по ее

объявлений от ужина нет приехал с не

пообщался поторговался очень приятный

домой пошла навстречу тоже немножко

сбросила предки туда пор примерно шесть

семь все поставили собственными силами

чем не привлекает от города кооператив у

него земля как раз таки в аренде

официального

и низкий коммунальные платежи нет чтобы

за чертой города ну в принципе в

пределах кадра поэтому они как то так

далее просто по за счет этого не снижены

низкой коммунальной и и вот уже

александра помяну не знает из чего

складывается

стяжек близко насколько мне известно их

устанавливает сам председатель компании

не регламентированы это останется может

быть я конечно ошибаюсь ли я слышал так

переворот переоформления сослуживца на

как и в предыдущем и по итогам у нас

получилось до 49000 рублей покупал я его

в январе

2020 года пользовался им свои цели

буквально пару месяцев потом решил сдать

и как на зло заступила панели пришлось

немножечко еще по владеть им собственно

пользование потому что look down никто

никуда не ходит и я туда не ездил

соответственно вот выставь объявления

особо никто не брал высоте объявлением

платную обратил смотрит человек у них

как подвал телефон архив

использовать в качестве рассчитывают

свозят на документацию

выстрела 4500 рублей да пускай будет

понижаться то побыстрее и за счет низких

коммунальных платежей доходности оно

грубо говоря равняется к предыдущему

средние такой температуры и и получился

тысяч 100 минус 84 3806 рублей 31

процент годовых от как с того момента

как молодой человек снял мне даришь

посередине он его снимаем

также есть небольшие как выглядит на

полу

на второй фотографии с лева это масляные

пятна ну вот остатки могу напирает и

поэтому подгнивший доски конечно есть но

и страшно тираж мой друг говорит первый

город самый топорщился началось сил у

меня было глаза загорелись увидел его на

авито я этот момент снимал квартиру и

рядом со съемным жильем была такая

привлекательная цена и отличные

фотографии я сначала потому что

объявления по фотографии соответствии

действительности день в тот же вечер

созвонился с человеком мужчина пожилой

трудно встретились либо не все показал

все на самом деле так и есть у кого

фотография я у него спросил как бы

почему такая цена и голос напитанности

100 срочные супруга переезжаем в москву

поэтому как а здесь особо ничего не

держит квартиру мы уже продали поэтому

столько гараж и помимо него еще нюанс

такой что в 2025 году скорее всего его

снесут соответственно из получишь песен

спрос получили информацию я ушел на

раздуем подумал-подумал

там еще осталось шесть лет впереди

почему бы и нет а купаться он будет у

меня всего два плюс к английской короны

стоимость которой они вроде бы как

должна заплатить

рублей чем черт не шутит

собственно купил с тех самых пор владеют

он уже у меня плюс ушел даже если мы не

выплатит кадастровую стоимость вполне

могу собрать просто ворота которые

продать за тысяч или оставить прекрасном

состоянии не гнил и и ничего не жировым

как я уже говорил что уже сделано в нем

было ничего абсолютного исполнителя как

он был так он и есть я приехал

открыл он такой только подъем

ежемесячный взнос составляет 1000 102

рубля

переоформление собственность 2 700

spigen и потом делаю бесплатно на

рекламу я потратил за все время четыре с

половиной тысячи рублей итого у меня

получилось то есть арендную ставку

репостов 6000 но и звонили там давались

а потом в этом же кооперативе есть она

по три давайте дешевле цена качество

соответственно вопросов падали кто-то

соглашался чистый денежный поток

составляет 4000 58 рублей что равняется

50 процентов годовых и 3 талонами расчет

за двадцать восемь с половиной месяцев

которые прошли с момента покупки

суммарной просторе составе семьдесят

четыре дня такой большой промежуток на

самом деле не потому что он не сдавался

там были проблемы с электричеством

какой-то момент кооперативе представлять

решил поменять проводку ну как он нам

говорил и менял ее очень долго очень

деньгах это составило 12 220 рублей и то

есть на денежный поток со времен высшего

1620 рублей что равняется 50 процентов

годовых на данный момент я бы наверно

все таки подумал по продать его есть

получится такая будет по заниженной цене

такой же выйти перезайти другой к гаражу

не более безопасно пока что еще двадцать

пятого года по телефону тоже тем самым

взял на себя риски людей за счет как

небольшие большие но все равно я уже в

плюсе поэтому я не страшно пару советов

по поводу покупки таких больше

технических держится отлично и лучшее

время для покупки поражает туристов

[музыка]

летом все сухо как бы вы не видите

что-то течет и течет как правило снег с

крыши льется

только в путь плесень поливается видно

что люди доступен доках есть обращайте

внимание на взноса вот как я уже сказал

в примере со вторым гаражом 670 рублей

да и 1100 у меня моравского максимально

и коммунальной платеж еще 9 по гаражу

ровно вдвое выше

за счет рублей за счет этого более менее

уже при я только начинал не особо

рассматриваю по итогу все ограничилось

калоша лучше лучше ios

фунт имеют цены повысились процентов на

30 сейчас достаточно тяжело найти даже

180 12200 смотрит нужно уже наверное

чтобы нет там можно будет это делать

ложится не много ли уже будет

более-менее прилично вот приз

познакомьтесь председателем расспросите

про оператив у меня в этом был какой-то

зашивать опыт но слава богу все решилось

хорошо попались порядочные люди

хотел приобрести большой гараж

36 квадратных метров 500 тысяч земля в

кооперативе вроде бы все прекрасно

кооператив хорошие надежную земля в

аренде чем платит иного александр

заседателя охрану

электричество даже под бизнес не

разрешает еще делать под автосервис

качество мастерской можно использовать

нанесут все вроде бы качество

единственный момент

собственником маячит все договорились

договорились на оформление я в день

оформления решил за их столкнуться с

председателем туману как разряд по мба

поболтаю и уеду на фару оформляться

хотя до этого я заезжал говорил со

стороны тома способ о чем не могу

поэтому

приехали оформили я денежки отдал

приезжаю в кооператив оформлять

документы сопредседателя он ко мне

подходит и быть потому что значит это

воображение то что не так много министра

ции пришла там три месяца назад 4 что и

будут сносить то есть именно вот этот

ряд был сносить все реконструкции моста

ну там я на стол прям у него в кабинете

престол соответственно

пообщался с продавцом который честный

человек оказался честным

этим же вечером мы поехали обратно

деньги забрали документы

так что повезло состоянии обращать

внимание не протечёт крыши у нас таких

кооперативов нет я по крайней мере не на

говоря здание один из старейших

фотографии в качестве то не особо верю

что можно было за лист имел посмотреть

но и проблема в этом особо никакого нету

перед перестелить крышу полностью на

отдельном окне

стоит отдельно стоящих это в районе 5000

если не хотите за 5 то можно сделать

своими руками тоже нас от больших

проблем по поводу плитам дауд они как я

рассматривал капитальные металлические

больше доверия и люди тоже хотел

сохранить металлического фонд поэтому

смотрите по плитам плиты могут ходить то

и земля по весне особенно также все тает

и земля уходит на rush наклоняется плит

потеряется зазор между ними тоже может

быть не очень хорошо и в луже

перед гаражом вокруг гаража даже не

маловажным когда его просто может

затопить то есть он со временем

чуть-чуть там пониже ли уже ушел в землю

и просто через пару опыт у меня посту

чего даже через порог вода шла не просто

из-под земли там постараться вопросы

через палку очень неприятная ситуация

документы на гараж просто хотя был

спекла оформленное свидетельство чтобы

уплатить человек владелец мне как

правило это достаточно и больше никто

ничего предоставить

присед членскую карточку скопировать

либо свидетельство

и все что там еще могут как правило

ничего покупать продажи со стороны

владельцев

кто-то там 90 годов влаги ну и

торгуйтесь буквально три дня назад я

общался человек он продавал за 180

iphone поговорили вы сошлись на 160 но

не чтобы терзать сомнения что он бы

скинуть и больше там просто нужно будет

приложить руку немножко работать в целом

я думаю все будет хорошо что у вас

пробуйте я с первым гаражом тоже

достаточно пережимался дублин вдруг не

получится там еще какой-то всегда это

ерунда полная текла количественных

подчеркивать или нужен но поэтому не

знает меня все устраивает не нравится

доход от моих даже

примерно равняется моей зарплате ну кто

так все спасибо за внимание





Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *