Понедельник, 29 ноября
Shadow

4 студии в 3-к квартире в СПБ — Инвестиции в недвижиомсть | Кейс инвестора — Анатолий Поморцев

Наш закрытый инвестиционный клуб Finance1 — https://finance1.club

►► Живой тренинг Николая в Москве «Секреты инвестирования» https://n.mrochkovskiy.ru/invest-live

Разбор других реализованных кейсов инвесторов (обязательно изучите кейсы, прежде чем запускать свой проект в недвижимости!) — https://www.youtube.com/playlist?list=PLdj5sx9WWRKPwrtwLprfzXIwB1Yfip4KO

►►Персональная консультация с Николаем по инвестированию — https://n.mrochkovskiy.ru/1consult

=================== текст видео ====================

ты посмотрел на все это мне показалось

что как-то маловато они трем студия у

меня не билось не как экономика шесть

окон но я не стал делить нашей студии но

и состояние было конечно ужас пришел к

ним сказали 350 покупаем примерно 25

процентов

[музыка]

здравствуйте анатолий может в

санкт-петербург хотел создать вот как ты

написал 5

капитан чистая прибыль в месяц я вышел

из всех других проектов где была как бы

на ком-то завязаны все это их захотел

деньги положительно себя именно

стартовый капитал был до примерно 3 из 3

критерии у меня вторичка ну то есть

больше 100 лет ему этому дому

четырехэтажный это васька 10 минут минут

от метро так вот искала именно первый

этаж чтоб можно было согласовать 2 3

комнатную квартиру мне нужно было

поделить именно на четыре студии то что

по трем студия у меня не билось не как

экономика а искал стоит со стояком

центре потому что мне тянуть и не

поднимать полыхать об этом все но поднял

минимум несущих стен ну и центр города

то есть я решил не искать по краям и

именно прийти в центр найти такой объект

первый объект который я нашел сергей

акулов не сделал предварительный проект

деление и получилось вот такие четыре

студии я посмотрел на все это меня

показал что как-то маловато не думаю как

то человек будет жить

причина отказа значит газовая труба шла

вот здесь вот проходила я нашла на

высоте что там 18 метров по моему то

есть неудобно 8 что дальше делать далеко

стояк отсюда нужно было тянуть сюда суда

и маленький студии сказал уже второй

объект этого с которым я уже начал

работать этот трехкомнатная квартира но

я взял предварительный план деления без

всяких подробных планов до что

посмотреть как это будет смотреться мне

понравилось шесть окон но я не стал

делить нашей студии но и состояние было

конечно ужасно и хотя люди там жили

нюансы по документов это было расселение

горящий субсидию собственников и свежие

наследством затягивающее ну и

затягивающее ускоряющие в то же время

моменты у меня вообще все это длилось

полтора года с того момента я ношу

объект и тот момент где у запустил

состояние квартиры вот такое было что

хочу сказать по поводу старого фонда вот

на что нужно обращать внимание это

перекрытия по потолок то есть либо

он он не должен быть деревянный

полностью либо металлические балки с

деревянным заполнением так резина стен

очень сильно конечно влияет на

количество штукатурки в дальнейшем

потому что мы выровняли не до конца все

это выровняли ну как бы так смотрится

нормально

мощность при тесте с газовой плитой

всего 3 киловатта дается на 400 лет

маловато поэтому я увеличил до 12 потом

обязательно смотрите не является ли дом

памятником потому что иначе вы там

ничего не сможете сделать может быть

даже не сможете всякие там украшения

убрать вот и сухой подвал тоже очень

важно если там пол деревянный то можно

просто на миллион прилететь для того

чтобы сделать нормальный пол что вы его

строите вышку квартиру покупать не

можете скрыть это скрыть его корону весь

гнилой по общему на соседей надо

смотреть так управляющих компаний а это

тоже очень важно потому что он может не

дать вам согласовать или может заломить

цену за это ну и состояние нервной

систем тоже тары домаха но может быть не

очень хорошая но собственно по датам

докупил а нашёл квартиру 1 перо я

подписала по типу 20 июня все это

начался этот коронавирус потом субсидии

по субсидиям они горели поэтому

собственно я взял мне не так дорого

квартиру она вышла 6 с половиной

стоял 6 700 я за 650 150 сейчас торговал

собственно сам проект деление квартиры

то что мы передаем перед этим видели тут

а вход значит раз-два-три-четыре стояк у

нас вот здесь был но же здесь остался в

выдавая квартире два старика вот здесь и

вот здесь но здесь 50 отрубали 100 здесь

чтобы не ставить дальнейшем счетчики на

воду мы просто опустили все в подвал

оставили только канализацию все счетчики

вся вода расходятся отсюда также мы

заменили полностью все старики что здесь

что здесь увеличили их диаметр побольше

поставить что больше воды приходила и

также увели все это в подвал но это так

было отправить компании за рано нам

когда искал квартиру вот именно эту

нашел пошел

ребята которую заканчивают сказали

узаконил там за

170 тысяч пришел к ним сказать 300 начал

искать других нашел за 150 а потом вышла

230 потому что дополнительные платежи то

есть 60 тысяч это платежи которые вы

платите там всякие справки там получить

тут получили работа самой компанией

который за гранью 150 beretta

левых платежей было точно 40 то что

управляющая компания хоть мы все сделали

главный инженер десятку сейчас десятку

потом тут газ но газ я отключил то что

несешь газом жить и поэтому нас труба

она вот здесь вот так вот идет идет идет

и уходит так это собственно расходы

первый взнос 350 моему агенту я заплатил

100 увеличение мощности 98000 и тоже

сработает там то есть семь что-то 56

тысяч это самой компании которую ну или

электрикой заведует и 90000 этой работы

по проект 41000 в законе ватка то что я

объяснил ипотека до запуска 10 месяцев

216 тысяч хотя ипотека 47000 я вошел как

называться ипотечными каникулы на

полгода и поэтому не платил и и

страховка вот фото сессия фон станет

отрицать 1000 заплатил за то чтобы и

украсили сделали отличные фотографии

также заменил отопление кто-то ну старая

квартира все было плохое и самый главный

сумма это вот это наполнение студии это

все под ключ довела 3 материала вышли и

зарплат строителей вовсю вложения 3 и

300 так ну конечно же я проверил спрос

потом права за конева сказал так по

технический проект по которым собственно

делали строители строителей сам искал

сначала предлагали 600000 потому что 150

за эту работу потом миллион шестьсот вот

я нашел за 450 потому что посоветовался

с одной женщины которые тоже нас

занимается питере такими вещами спросил

к качестве строители где-то еще 100

тысяч за студию 50 за коридор я почитал

у него за 450 ну в общем так и нашел что

дальше но потом мы с ними немножко

увеличили потому что попросил еще

кое-что сделать что изначально не

договаривались после покупки я сразу

начал узаконивать квартиру то есть 26

июня подписал 1 июля пошёл нашёл другую

компанию она не и они начали узаконивать

три месяца шел процесс ну пока я не мог

делать стройку потому что если тобой

проекта нету там обид и редко вот эти

компании и тебе приходит жалуется это

вот плохой фактор потому что они скажут

ну как бы чего не подождали пока мы вам

сделаем проекта потом мы начали работает

поэтому я ждал до октября так замену

всех шести окон тоже было так вот того

что было когда я разобрал пол то есть

там примерно до 30 см глубина оказалась

даже бы плита основании в итоге здесь

находится все это было казаки дона

мусором а в итоге за все засыпали

керамзитом сетку пару стремянок там

похоронили стяжка 5 сантиметров снизил

процент по ипотеке мне значит одобрили

ипотеку под девять процентов это банк

втб пока шло процесс до получения вот

такие потёки захожу на сайт у них уже 84

я им пишу на и мы можем не тоже 84 через

неделю сделали 84 пока не взял ипотеку

это все очень просто а еще интересно

тоже когда здесь был на курсе люди

говорили как убрали 2 ипотеки в один

день потому что позже потом сложнее я

тоже взял 2 потёк нужно себя для для

семьи которые потом сдалась и тоже очень

хорошо выросла

дизайн-проект не стал делать в итоге все

как-то сам накидал подумал что вы

нормально будет

так сделал все в одной стилистике как бы

серо-белые а потом уже разными цветами

там полками и шторами все этого вытянул

как различные цвета потом чуть позже

увидите значит узаконил все четыре винта

за 1 компания которая мне прилагала

сказала узаконим 2 может быть три авто

как бы сделаем кладовке вам это

поставить да эти сделали 4 так ошибки

значит все строил из газобетона я больше

вы не строил с него все это очень долго

грязно я бы сделал стену и по газобетону

не то хорошо звука изолирует хотя в

принципе нормально но можно и лучше

другими вариант входные двери нужно

брать лучше с мдф панелями которые с

двух сторон потому что они хорошо

поглощают звук и также главное было

правильно установить эти двери в

точности где-то не запенить и где-то

будет дырки будет все чисто робко

проходить звук делать пиковая шикарны

вот я сделал только один кран то есть

как то холодная и горячая у меня

прикрывается во второй студии в моей

давились и что-то где-то происходит то

нужно бежать во второй студии конечно

лучше делать в каждой студии этого я так

что не додумался до этого не объединять

вентиляцию до трети что это study у меня

еда идет один винт канал он там есть

конечно обратные клапаны и но все равно

это на звукоизоляцию

много до постоянного в отдельном

помещении лучше вывести все это также

продумать делаете все это хранить потому

что у меня студии получается остался

только коридор я сделал 30-сантиметровый

шкаф длиной 2 метра в высоту 2 и 2 меня

все туда уложилась но бойлеру опять же

нужно заходить через свою студию а по

поводу развести интернет кабель в каждую

студию я изначально все это развел

поставил cam smarty чтобы они вай фай

сильные не кушали до для гостей поставил

один роутер потом оказалось что его мало

но я протянул провода заранее ко второму

роутер потом просто приехал поставил

второй потом оказалось что в 4 студия

опять плохо ловит не знаю почему это все

так плохо работает я поставил треть рот

как у меня в этой квартире 3 роутер но я

занимаюсь интернетом при этом имеет ни

проблем ну вот это то что получилось это

первая студия 2 желтых

цветах третье и четвертое

примерно так так что можно сказать

начато по долго срок он сдал я сентября

за 26 одну студию и за 27 3 студии

учился с тем когда проверяла ты сделал

два года ну то есть полтора года назад

именно тоже по 27 звонки шли по этому я

и выстрел по этой цене мы издали где

примерно за пять дней все четыре студия

если мы считаем долга срок 80 посудка 4

месяца потому что нас питере это

достаточно такой сезонный бизнес поэтому

такой будет доход чистим 800 тысяч

покупаем примерно 25 процентов и

квартира я взял за 6 500 сейчас я

посмотрел они что-то почему-то один

стоит так но и и такую картинку и

сделать а значит информация именно по

посудки начиная с мая и заканчивая

августом это оборот который мы приз

собирали со всех площадок площадке у нас

booking авито и еще чего то там не помню

а чистая прибыль это за вычетом

получается управлять компания наберёт 30

там разные различные расходы и плюс мы

также коммуналку делим между мной и ими

и процент загрузки значит он такой вот

интересный получился с мая в принципе

все хорошо пошло в июне в июне тоже была

загрузка меньше но средний чек повысился

потом там открылась турция значит у нас

начало падать потом в июле начались

опять ограничение опять начала все

как-то замерло и

августа уже загрузка 98 процентов

показалось но ум из чек много снизили за

счет этого и получив такая неплохая

загрузка спасибо что если вы

интересуетесь вопросам инвестирования в

недвижимость

создание пассивного дохода то я

приглашаю вас на мой авторский тренинг

секреты инвестирования в недвижимость

создаем надежный источник пассивного

дохода за два дня мы изучим с вами все

основные тонкости нему акции фишки

секреты которые позволят вам

зарабатывать на недвижимости намного

больше денег чем это делают все

остальные люди вы узнаете как подбирать

самые выгодные объекты как их находить

как находить то что почему-то продаются

дешевле рынка как получить самые

выгодные ставки при починке как не

платить ипотеку несколько месяцев как

разбить квартиру на студии так чтобы это

было во много раз более выгодно нежели

при обычной сдачи каким образом соблюсти

все требования законодательства как

правильно с этого всего еще потом

заплатить налоги как сделать так чтобы

вы сдавали квартиру к максимальной

стоимости и еще огромное количество

тонкостей и нюансов которые будут на

этом тренинге которых мы не затрагиваем

не разбираем в открытых уроков на ю тубе

если вам эта тема интересна крайне

рекомендую посетить данный тренинг кроме

меня я там собираю еще обычно порядка

семи восьми экспертов на этом рынке то

управляющей компании это риэлторы эти

ипотечные брокеры это строители которые

делают инвесторский ремонт и так далее

сможете с ними познакомиться получите

контакты и в будущем обращаться если

будет необходимо если вам тем

инвестирования в недвижимость актуально

приглашаю вас на мой авторский тренинг

секреты инвестирования в недвижимость и

проходите по ссылочке под этим видео

регистрируйтесь жду вас





Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *