Среда, 29 сентября
Shadow

20 источников пассивного дохода — Отчет 2кв 2021 — Куда инвестировал Николай Мрочковский?

Наш Online Инвест-клуб "FINANCE1" — https://finance1.club — присоединяйтесь!
— Подробнее о фонде PNK Rental — https://clck.ru/UXwRq
— Инвестиции в фонды недвижимости — PNK rental https://youtu.be/8s386ZDpIG0
— Что будет с ценами на недвижимость в 2021? Коммерция или жилье — что выгоднее? Кира Юхтенко https://youtu.be/eG_CFfc8i3A
— Инвестирую в загородные коттеджи "Елки" — Разбор фин модели и обзор — https://www.youtube.com/watch?v=zZ_c6Zbf8zU
— Финансовая грамотность (если только начинаете погружаться в мир финансов и инвестирования — начните с этого раздела) — https://www.youtube.com/watch?v=TfQALmUyZ1E&list=PLdj5sx9WWRKN3_6BjggHi88-GSIDl2J15
— Бесплатный 7-дневный онлайн-тренинг «Первые шаги в инвестировании» (здесь многое разбирали) — https://youtube.com/playlist?list=PLdj5sx9WWRKMpLMEudQzc1mDMB-U9TXxU
— Инвестиции в недвижимость (материалы Николая) — https://www.youtube.com/watch?v=OHFLKF7pGsI&list=PLdj5sx9WWRKOi5aPWgpOgscIf7xRfcee3
— Разбор реализованных кейсов инвесторов (обязательно изучите все кейсы, прежде чем запускать свой проект в недвижимости!) — https://www.youtube.com/playlist?list=PLdj5sx9WWRKPwrtwLprfzXIwB1Yfip4KO
— Инвестиционный эксперимент (все выпуски): https://clck.ru/MqMbX
— Мои инвестиции (делюсь моими отчетами и деталями) — https://clck.ru/MTgHQ
— Доходные авто — https://www.youtube.com/playlist?list=PLdj5sx9WWRKOPv3deA_3SrW09jB9Ne6YC
— Доходные сайты — https://www.youtube.com/playlist?list=PLdj5sx9WWRKNZXQlVAl_iV_PGC9LvURQU
— Ипотека (все вопросы по теме на канале) — https://youtube.com/playlist?list=PLdj5sx9WWRKPJAICAi0FtNKABsy5RvfsK
— Что такое ETF? Как инвестировать? https://youtu.be/I8yKqqO5Vdg
— Материалы по налогообложению здесь https://youtube.com/playlist?list=PLdj5sx9WWRKO2UxDBbB608GJUuMKjge1j
— ИИС — как заработать 15%+ с высокой надежностью — 52000 от государства в подарок — https://www.youtube.com/watch?v=Fica1UZX9gM
— Как скупать активы на торгах по банкротству со скидкой 30-90% — https://www.youtube.com/watch?v=2qxcREmxGFs&list=PLdj5sx9WWRKND3IagjOwEk7r3zma6YQ8O

►►Персональная консультация с Николаем по инвестированию — https://n.mrochkovskiy.ru/1consult
►► Инвест-система Николая Мрочковского https://n.mrochkovskiy.ru/invest-system
Калькулятор создания капитала миллионера: https://youtu.be/_OS5qhu1Zis
— Инвестиции в дивидендные акции США | Дивидендные чемпионы — https://youtu.be/jETj1QICSWk
— 1000$ в день на дивидендных акциях | Как он это делает? — https://youtu.be/87IUUy3awPw

00:00 20 источников пассивного дохода — Отчет 1кв 2021
0:37 KPI
3:19 О чём поговорим?
4:12 Недвижимость
7:20 Доходный гараж
10:30 Фонды недвижимости
13:07 Проект Ёлки
13:40 Недвижимость в Тайланде
15:05 Доходные автомобили
17:47 Морские контейнеры
19:55 Залоговые займы
21:30 Инвестиционные платформы
22:45 Доходные сайты
23:30 Магазин BodyPit
24:00 Фондовый рынок
28:55 IPO
29:55 Криптовалюты
31:06 Трейдинг
31:35 YouTube — канал

=================== текст видео ====================

уважаемые друзья приветствую с вами

николай мрочковский сейчас у нас лето 21

года и я как всегда делаю реже

квартальный отчет о том как куда я

инвестирую сегодня речь пойдет о 20

источниках пассивного дохода 20

направлениях именно инвестиционных

направлениях то есть речь не про

активные доходы хотя кое-что ади одно

направление я затрону но именно про то

что я создаю для себя именно как

пассивный доход диверсифицирован а в

разных направлениях и так давайте начнем

общие показатели

а по по данному периоду получаются

следующие тотчас чуть увеличиваю чтобы

видно было если за первый квартал у меня

был прирост примерно + 20 + 19 процентов

активов то второй квартал

резкий очень сильный скачок

инвестиционного капитала почти на 50

процентов это действительно очень такой

большой рывок а произошел в большой

степени это произошло именно от но речь

про инвестиционный капитал я разделяю в

своем учете

инвестиционный капитал и совокупный

капитал то есть совокупный капитал

включает например в дом в котором мы

живем квартира в которой мы жили личный

автомобиль то есть то что не работает

как инвестиции

но тем ни менее может быть превращено в

деньги и отдельно именно инвестиционный

капитал который работает на меня то есть

который сам делает деньги и здесь

произошло следующее в этом квартале а

вообще он был очень такой бурной на тему

недвижимости очень

неплохо удалось заработать в разных

направлениях по недвижимости я расскажу

об этом но в частности здесь мы продали

нашу квартиру в москве

а довольно большая квартира 122 метра и

а собственно эти деньги были запущены в

работу и если до этого то есть мой год

назад когда началась пандемия переехали

в загородный дом

вот где откуда я сейчас записываю это

видео и но какое-то время еще думали то

есть до этого дом строили как дачу

больше и предполагали как дачу и

думали может быть а вдруг мы вернёмся в

москву вдруг снова будет жить в квартире

но окончательно приняли решение что все

хватит цепляться за старые мы целый год

прожили за городом и

и за это время практически ни разу не и

переночевали в квартире только заезжали

изредка там что-то забрать и приняли

решение продать квартиру и все вот у

меня прошла сделка

очень успешно я даже не ожидал что

настолько выгодны мы сможем продать и

собственно вот всю эту сумму

полученную запустили дальше в работу ну

и кроме того еще несколько

прошло еще несколько операций с

недвижимостью у меня и это позволило

очень сильно нарастить инвестиционный

капитал но в большой степени конечно

этот резкий скачок за счет того что

личные квартир из личного капитала

перетекла у меня в работающей капитал о

чем пойдет речь

мы разберём с вами поговорим про про

примерно 20 инструментов в конце вкратце

я знаю есть люди кто интересуется

сколько на ю тубе зарабатываешь внутри

покажу прямой монетизацию ю туба

какая сейчас идет и давайте собственно

начнем с недвижимости недвижимость в

этом квартале но и вообще в последнее

время конечно росла безумными темпами и

мне ну вот про

а квартиру я вам уже сказал которую мы

продали с повторюсь очень хорошей

прибылью и поскольку овладели ей больше

уже больше пяти лет то налог там не

возникает и но собственно вся вот эта

прибыль по сейчас запущена в новые

объекты недвижимости плюс в займы

частично но еще в некоторые стратегии

перед недвижимость которую

которое уже у меня лично и недвижимость

то что сдается в общем-то уже цифры по

сдаче стабильно растут и посуточной

сдачи уже до карантинной в общем тут все

все в этом плане радует то что касается

объектов новых вот это как раз на то что

мы продали свою квартиру одна из

куда были одна из частей куда были

направлены деньги вот взял такую однушку

у нее в чем плюс смотреть вот это

помещение 3 этаже санузел там тоже стоят

есть то есть два санузла однушка с двумя

санузлами сразу по умолчанию то есть в

общем то тут уже прям все под нас

сделано это предварительный план сейчас

мы с согласовать и лями

определяемся тучи но то есть как это

сделать чтобы это можно было согласовать

чтобы никаких вопросов не было но что-то

примерно вот такой вот будет примерно

там плюс минус

где-то что-то может быть подвинется это

новый объект который сейчас все то есть

он уже куплен и сейчас идет вот в общем

то определение как какой именно проект

будем реализовывать чтобы его

согласовать там есть небольшой вопрос по

коробу который

воздух

короб воздуховода которые предыдущие

жильцы подвинули и мне надо сейчас на

вас больше даже с этим вот вопросам

решить один объект я жду тридцать два

квадратных метра которые я купил за 5

триста шестьдесят семьдесят часа они

этот такие такие однушки продают за 89

миллионов но я планирую и это по

переуступке а сам застройщик там за

девять с половиной но я планирую это

сдавать то есть жду ключи где-то в

сентябре должны быть год назад вот 15 0

9 я купил этот объект и собственно жду

вскоре тоже будет запускаться то есть

это объекты которые у меня на стадии

запуска

новостройка получил недавно аванс эта

новостройка которую я брал в подмосковье

в большом путилково

есть такой район застройщика самолет вот

такая вот одну шичко планировали

изначально думал может быть сдавать но

настолько сильно выросла в цене что уже

вот мне внесли аванс 5 половина

миллионов что скорее всего буду но не

скорее всего а вот если часа сделка

срастется то буду продавать

причем я ее брался ипотекой по синей на

ипотекой по ставке 5 процентов то есть

своих денег немного здесь выносил а по

ожиданиям от рынка недвижимости вы

посмотрите это видео если не смотрели

там я рассказывал мои ожидания как

дальше будет развиваться рынок

недвижимости

может быть они не совпадут с реальностью

может быть у вас иное мнение но

посмотрите следующий проект который мы

реализовали уже это доходный гараж у нас

недавно вышло видео вы можете посмотреть

подоходному градусом

сыном у меня стояла задача обучить

как-то начать обучать старшего сына у

нас четверо детей вот старшего цена ему

сейчас 10 скоро одиннадцать лет

начать его обучать инвестирование в

недвижимость у нас есть ролики когда я

даю какието ему стараюсь ему передать и

опыт и знания по инвестиции на фондовом

рынке то есть открыли ему портфель в это

бы инвестиции новых оформлена на меня но

это его ресурсы его деньги и он там

покупает акции и озера в плане но у

минус фондового рынка то что там слабый

пассивный доход до есть дивиденды но они

невысоки и я еще искал варианты а какие

как ему передать начать как-то вот

обучать или недвижимость и

как раз у нас в инвестиционном клубе

была такая очередная встреча в онлайн

формате где у нас несколько людей с

разных регионов там суп из питера и

москвы с еще с какого-то региона было у

нас участник рассказывали как они

инвестируют в гараже я понял вот это как

раз то что надо и я дал сыну послушать

эти материалы все

он послушал изучил потом показал как на

авито искать горожан бы искал их нашел

там штук двадцать пять моих от смотрели

прозвонили съездили посмотрели несколько

но и в итоге купили вот этот гараж потом

так сделали вот вы покрасили его

получилось следующее купили за 300 тысяч

плюс где-то

но еще там 8000 были взносы в кооператив

разные мелкие расходы и еще мы немножко

вложились вот потратили дверь чтобы

красивая была ну как какой-то мелкий

ремонт то есть сумме где-то 315 вот тут

вот карет не будет написать 315 далее за

10000 если интересно посмотрите вот я

все-все подробности там документы даже

показываем договора аренды договор

купли-продажи

все это указано

можете посмотреть и главная задача была

чтобы научить его создавать пассивный

доход

его доля здесь 20 процентов так что две

тысячи рублей в месяц пассивный доход с

этого имеет но на самом деле очень

приличная доходность получается около

свыше тридцати процентов годовых даже

после расходов налогов но я бы сам для

себя конечно наверно не очень полез в

это делать все таки это а довольно

мелкий масштаб для меня сегодня в плане

учебного проекта это отличная вещь и мы

через вот буквально несколько дней назад

мы купили еще один гараж он более

сложным там без крыши хотим его

разделить на две части но тоже это тем

не менее для меня тоже здесь пассивный

доход с этого гаража

8000 мои две тысячи сына но минус

расходы налоги там и так далее фонд

недвижимости пнк oriental сейчас

результаты просто невероятно радует вот

я тут еще не обновилась история операции

это скриншот

в более ранний период сделан сейчас уже

яда внёс некоторую сумму но наиболее

интересно вот этот этот раздел

доходность сначала управления 23

процента в годовых 28 процентов просто

огромная доходность для рынка

недвижимости

и отчасти это связано с тем что было

продаже в конце прошлого года

довольно выгодно издание и во-вторых

переоценка стоимости тех зданий которые

есть сейчас есть поскольку идет бурное

развитие то и

дорожает недвижимость то собственно

здесь отчасти за счет переоценки

выросла доходность поэтому это

направление радует сейчас

наращиваю в него инвестиций в отличии от

некоторых конкурентов которых я тоже

давайте покажу где участвую

актива активы компании может быть знаете

там у меня есть инвестиции в торговый

центр богородский пассаж вот примерно

одна тысячная этого объекта и здесь

доходность в начале было вообще семь

процентов потом там была некоторая такая

внеочередная выплаты который потянул его

22 процента

затем опять 6 процентов но в общем

среднее пока около 11 процентов но буду

смотреть как пойдет дальше конечно

сравнивая с тем результатом которые по

индустриальной недвижимости

я понимаю что днк заметно в этом плане

выиграл с чем я это связываю с тем что

все таки по розничной торговле сейчас

нанесен такой довольно заметный урон и

удар вернее и

им нанесен урон и розничной торговли

сейчас восстанавливается тяжело и самое

печальное то вот альфа рентный поток где

тоже я участвую но уже пытаюсь оттуда

выйти оказалось что быть очень непросто

там целые танцы с бубнами для того чтобы

выйти из этого проекта я вложил 305000

доход за первый квартал 2000 за 2 чуть

выше правда 2 800 но все равно это 3

процента годовых в рублях но это совсем

неприлично поэтому я пытаюсь отсюда

деньги вытащите переведу скорее всего в

случае пнк

пойдем дальше загородная недвижимость

у нас был выпуск как я инвестирую в

проект елки загородные коттеджи с одной

стороны вижу очень бурный рост этого

рынка и огромный интерес к загородной

жизни но конкретно по этому проекту вот

я в марте инвестировал пока еще первых

выплат не получил говорят что до конца

достроит ту очередь вот куда я

инвестировал в августе и в сентябре

будут первые выплаты по этому не готов

здесь что то вам сказать

скорее всего по итогам следующего

квартала уже какие-то первые цифры будут

недвижимость в тайланде но это как раз

больное место картинку надо обновить там

уже все до строилась

все такое красивые фотографии видео

присылает пальмы там такие

море видно где то вдалеке если сверху

снимать бассейн все потрясающе круто но

ни одного человека таиланд закрытом

никого нет и я купил две когда это все в

возобновится не понятно поэтому к

сожалению это замороженные деньги когда

и как они вернутся новость я не

рассматривают как потерянные я надеюсь

что все таки

таиланд откроется и мы сможем либо

продать либо начать сдавать это

нормально но пока к сожалению у меня

здесь потери то есть я брал две квартиры

вот у меня два договора который я

заключал это rawai beach condominium

кондоминиум и три семерки вот отравой я

отказался и с большими потерями

поскольку я потерял все все внесенное но

решил уже дальше не тянуть потому что

это непонятно чем это все закончится

оставил только три семерки поэтому это

скорее пока я отношу к далеко не самым

удачным инвестициям хотя может быть надо

просто подождать и там через полгода-год

2

это все живет и но скорее всего цены там

вырастут доходные автомобили что у меня

в марте я купил ладу весту и она

запустилась в июне вот вроде бы она

только в июне запустилась поэтому первые

цифры думаю тоже в квартиры будут в

следующем квартале и новый автомобиль

доходный я приобрел бмв 5 серии

это обычная машина не новая взята

так где то меня сейчас посмотрю

это вот документы как раз по автомобилю

слева это лада веста я покупаю

а справа это договор купли-продажи это я

покупаю бмв 5 серии вот здесь вот дкп

и по вот этой машине по бмв ожидаемая

доходность около двадцати трех процентов

за счет чего вот по новым машинам сейчас

доходность

очень сильно упала и новые машины но я

так скептично смотрю на это дело почему

потому что очень сильно а в этом году

выросла стоимость автомобиля напишите

пожалуйста вот заметили ли вы то что

автомобили взлетели в цене ну просто как

то не совсем неприлично поэтому новые

машины я так уже скептично на это а вот

старые в чем плюс булочной машины но вот

в данном случае это 2013 года бмв

но в очень хорошем состоянии мы наверное

штук 30 вариантов от смотрели прежде чем

эту взять очень малой амортизация то

есть машина

этого года она что 13-го года что

десятого года она там практически не

не меняется в цене дешеветь немного но

это конечно не новый автомобиль который

за первый год запросто на 15 процентов а

то и более подешевеет так это график

график вот кстати тут тоже не не

обновили немножко хвостик свежий график

по а моего данные данные мошенники и

optima в санкт-петербурге

вот он провал прошлого года но сейчас

уже доходность вышло вот на целевые там

пятьдесят пять пятьдесят восемь тысяч в

месяц то есть вот этой машины это

компания золотая жила я доволен путь

всего радует но вот водка по ней кстати

в 2018 году она покупалась вот ей в

сентябре

вот 21 сентября ее купил то есть и как

раз вот вот будет три года пока машина

работает тут все все четко

но повторюсь с новыми машинами я бы и

сейчас задумался брать или нет

инвестиции в бизнес на морских

контейнерах здесь ситуация следующая

двумя способами сюда инвестировал в виде

займа и то есть фиксированные выплаты

каждый месяц тогда я заходил по 24

процента годовых они потом уже такую

доходность сейчас уже такую доходность

не дают но здесь никаких вопросов все

четко каждый месяц платят

два года с лишним я с ними работаю а вот

доля в локациях тут есть вопросы вот у

меня есть пара несколько контейнеров

я инвестировал там 247 тысяч четыреста

3000 а год назад и вот цифры по этим

площадкам здесь пока к сожалению цифры

не радуют а если посмотреть так стоп

убежала не туда вот доходность какая

получается доходность пока но один месяц

вот к апрелю они вышли вроде бы шел рост

рост роста ожидали что дальше тоже будет

рост а тут бац опять падение поэтому а

здесь вообще не минус потому что вот

один месяц вытянул но ожидаемые

порядка 20 процентов годовых но пока как

то как то не очень получается и это не

слишком радует вот я сейчас прям хочу

открыть калькулятор и проверить цифры

так

ну да то есть сейчас доходности

получается уже если усреднить здесь

примерно на уровне пяти процентов

годовых даже чуть менее поэтому это

направление пока к сожалению результата

желаемого не дает будущее смотреть как

дальше что пойдет но где недавно как раз

ними общался они обещают что скоро все

будет отлично ну вот посматриваю может

быть через какое-то время будут так или

иначе выходить за дни залоговые займы

здесь вот но даже уже больше сумма уберу

и сейчас больше которая новая часть

денег от продажи квартиры я пустил займы

в несколько направлений в экспорт

сельхозпродукции русский то наш компания

новое направление для меня но вижу в

этом очень большую перспективу

автоломбард в короткие займы вот займа

есть его длинные под примерно 20-24

процента годовых я даю то есть это

когда-то на год займа обычно

а есть короткие займы под тендеры

допустим вот конкретные производства

есть у меня несколько давних партнеров

допустим они выигрывают тендер какой-то

им срочно нужно буквально на 36 месяцев

срочно нужны деньги под реализацию этого

тендера и они привлекают их по более

высоким ставкам и там получается у

ставки на уровне 3 4 процента в месяц и

вот этой это это направление которое я

активно развиваем вести ции в займа

займы то есть наряду с недвижимостью

почему потому что займы дают высокий

пассивный доход ежемесячные недвижимость

дает стабильный но не столь высокий

доход займы дают высокий но более

рискованный доход а например фондовый

рынок это все-таки в большей степени про

наращивание капитала хотя конечно

дивидендная история ты уже там

присутствует но в меньшей

с меньшими уровнями доходности thark

платформы jet лент сейчас стали

развиваться краудфандинговые платформы

то есть когда мы можем инвестировать в

бы широкий спектр

разных компаний раздать им займы на то

или иное развитие но упустить ни одной

компания сразу многим компаниям они вот

тут вот пример что у меня сейчас

происходит

видите то есть там какие-то мелкие суммы

типа 143 рубля там приход расход

какой-то компании отправлен из тут 1237

рублей за счет автоматизации они это все

реализуют но обращу внимание я

специально сделать скриншот и когда я

начинал доходность было 20 процентов

затем 18 сейчас уже семнадцать с

половиной процентов но правда

справедливости ради они говорят что

целевая доходностью не в 15 процентов то

есть они и не говорят что будет там

сверхдоходность

вместе с этим вместе с этим здесь

остается риск платформы это тоже надо

понимать что вот платформа

остались ли платформа с хлопнется может

такой быть но теоретически может но пока

так доходные сайт и здесь у меня один

доходный сайт он на тему септиков

поэтому летом сейчас там

бурный рост его доходность то есть я

200000 влажен сайт приносит с рекламой в

июне принес 10000 45 процентов за месяц

огромная доходность казалось бы но во

первых сезон во вторых все такие вот

конкретность я бы столько пришлось гугла

51 доллар и в общем-то это интересное

направление я понимаю но если этим

заниматься и понимать если не заниматься

не понимать то я бы наверное сюда не шел

и я не планирую наращивать свои активы

здесь поскольку я не являюсь

специалистом в этой области и этот сайт

работает да хорошо цифры неплохие но

новое нет магазин чуть более года назад

как раз в разгар пандемии я участвовал в

инвестировал

вот у меня доля в ростове в одном из

магазинов сети body belt

магазины спортивного питания ну сейчас

цифры стали чуть больше радовать то есть

доходность на уровне 20 процентов

годовых

для меня как и для инвестора хотя

конечно в период в период вот самому

провалы и когда все закрывалась это было

более печально дальше фондовые что у

меня с инвестициями на фондовом рынке

инвестиционный эксперимент каждый

вторник у меня на канале выходит выпуск

если не смотрели советую посмотреть

посмотрите и результаты там сейчас такие

то есть средняя доходность около 20

процентов что в общем-то весьма неплохо

я сейчас чуть-чуть меняя структуру

портфеля увеличивают долю акций

хотя тут идут иногда вопросы что да вот

сейчас акции на пике но во-первых я это

увеличило сейчас когда произошла

просадка где-то на 6 процентов вот я

прям на этом минимуме локальным увеличил

позицию раз а второе это все-таки

портфель это не резервы то есть

отдельная накапливаю резервы и я их все

больше увеличиваю для того чтобы когда

будет вот прям серьезная просадка сумей

иметь возможность серьезно докупиться а

здесь в период когда идет столь высокая

инфляция

наращивать облигации я в большей степени

не стал то есть вот у меня было а доля

облигаций и золота 30 процентов сейчас я

планирую до 25 процентов ее сократить то

есть то что есть оставить я не буду

продавать

но новая постепенно еженедельно докупать

скорее акций хотя я понимаю что тут как

бы вопросов много

почему так ведь если бы это были все мои

день где то я бы так не делал конечно но

это как бы примерно половину денег

сейчас я просто откладываю в резерв и

только вторую половину инвестируя из

этой второй половины идет вот такое

распределение

так инвестиционный эксперимент ну вот

какие результаты сейчас очень больше

всего китайские компании просели

золото пока в среднем в минусе но

остальное всего так или иначе в плюсе а

российские акции так давайте сейчас

подвину чтобы вошло

российские акции здесь вот такие

результаты относительно не высокая

доходность но это связано с скажем так с

неудачной точкой входа конкретно поэтому

портфелю то есть в этом портфеле заметно

это заметно и размер входа на старте был

в феврале прошлого года как раз в разгар

перед пандемии отчасти так отчасти здесь

еще просто намешано всего вот я хочу

этот портфель

очистите чтобы здесь были именно акции

потому что здесь там и фонды облигаций у

меня исторически лежат еще на этом счету

надо это почистить чтобы это было более

четко видно вот сейчас основные акции

которые есть в портфеле больше всего

сбербанк сургутнефтегаз freedom finance

но я кстати щас перевожу это на другому

брокеру

делаю депозитарный перевод этих акциях к

другому брокеру

газпром одно и так далее вот так шел

рост стоимости портфеля а прибыли это

именно прибыль по портфелю за за год опа

и

из из радует из обгоняет фондовый рынок

ну это как раз вот пример того когда

купил и держу здесь вот почему не очень

корректно сравнивать допустим вот это

вот сам ростом рынка потому что это

какие-то акции были куплены неделю назад

или 2 недели назад

а какие то год назад а вот и из здесь я

его практически не пополнял но то есть я

раз в году в nes 400000 они работать

затем снова внес 400000 а потому что

больше смысла нет они работают но

в общем то обгоняет фондовый рынок

дивидендные акции сша

здесь за год около 27 процентов

доходность около 19 18 тысяч 700 с

лишним долларов это счет на

интерактив брокерс у меня здесь есть как

бы такой неприятный момент вы наверное

слышали что интерактив брокерс внесли в

список центральный банк унес его в

черный список

я полагаю что это целиком связано с тем

что cb пытается как бы уменьшить отток

денег за рубеж чтобы все деньги

хранились внутри стороны

поскольку интерактив брокерс добра их

акции торгуются на nasdaq и они уже там

больше 40 лет на рынке застрахованные

так далее то есть они не связываю это с

таким корейском для инвестора а именно с

целями центрального банка но

дополнительная этот счет сейчас не

пополняю жду а вдруг центральный банк

учудит что-то еще интересное и допустим

ограничит транзакций интерактив брокерс

может такой быть безопасно дальше ikea

на фактически год я участвовал за и пьет

только чоризо

фонды да есть фонд первичных размещений

freedom финанса рублевый долларовой но

сейчас меня уговорил мои брови мой

менеджер freedom финанса что

и ждет куча они ждут кучу интересных и

пиво и вот вы снова я включился

несколько новых айпи вов которых а

сейчас участвую буду скорее всего

наращивать это постепенно участие в

разных ли пиво продавать сейчас поход

ухожу не смогу в нескольких

поучаствовать но дальше думаю что буду

криптовалюты

но безусловно давайте сразу опила это

очень рисковано и направление здесь

запросто можно влететь можно много

потерять и вот этот мой результатом плюс

сто тридцать пять процентов за полтора

года это не значит что это будет всегда

и будьте аккуратны здесь это скорее для

продвинутых инвесторов криптовалюты

здесь я в ожидании что дальше будет

скрипту для меня соверши

на непонятно отобьют себе жизнь bitcoin

свое место под солнцем или может быть

все схлопнется

и то и другое я считаю весьма вероятным

поэтому я то что вложена оставляю

поскольку все таки несмотря на все

падению я в плюсе на плюс там почти сто

процентов от 6000 долларов у меня

превратились в такую сумму поскольку я

успешно закрыл read крайние

прибыльных сделок вот с доходностью еще

в марте в апреле вначале апреля с

доходностью под пятьсот-семьсот

процентов и ряд таких сделок но это

самые прибыльные были еще некоторые

позволили получить хорошую прибыль все

остальное пока просто держу часть

перевел стрелка int i типа коины типа из

детей часть продолжают в том же биткоине

держать эфире umi

поэтому здесь пока в ожидании но больше

не наращиваю то есть все вот я с то что

вложил больше новых инвестиций не делал

активный трейдинг здесь то есть это то

что управляют трейдеры

моим счетом здесь вот такие результаты

то есть такое доверительное управление

результаты в целом хорошее то есть

усредненно получается что-то около трех

процентов в месяц изредка бывает минус

вот здесь даже за последний год минуса и

не было даже но примерно вот так вот и

вот давайте поделюсь и результатами по

youtube каналу кому интересно это

раздел аналитики в youtube канале как

это все изнутри что происходит вот

результат за июль и по прямой

монетизация си ю туба сейчас вот около

550 тут скриншот уже немножко устарел

уже больше пятисот пятидесяти тысяч

подписчиков и вот такие цифры то есть

сколько приносит youtube канал то есть

июль 5768 долларов до налогов но еще из

этого надо 6 процентов налогов и вычесть

которые будут то есть если это

пересчитать на рубли

так давайте сейчас посчитаем сколько это

будет 5768 умножить на 094 то есть

отнимай аналогия и умножить но давайте

на 73 для ровного счета то есть около

чуть менее 400 тысяч рублей эта прямая

монетизации youtube канала вот кто

интересуется какие здесь суммы но надо

понимать что не надо заблуждаться

иллюзиями что это те деньги которые в

carbon колдую что это вся чистая прибыль

нет конечно то есть эти вот всю вот эту

прямую монетизацию я фактически запускаю

обратно в канал это работа монтажёров у

нас но очень много денег сейчас выходит

на монтаж потому что каждый день выходят

видео все их надо монтировать каждый

ролик это стоимость несколько тысяч

рублей а то и 10 плюс тысяч рублей если

более сложный ролик плюс там где-то

съемки когда мы снимаем снаружи

плюс ник некая команда которая помогает

работать с каналом и очень большая

статья расходов связанная с рекламной

активностью но то есть чтобы канал

продвигать более

чтобы он не просто вот естественно не

спеша раса чтобы он

более активно показывался в

рекомендациях и прочее то есть вот у

меня тут подход такой что все что отсюда

зарабатывается полностью идет дальше на

развитие канала я себе не забираю ничего

а отсюда хотя естественно канал имеет

как бизнес-проект он имеет

дополнительную монетизацию косвенную

через некий обучающий например формата

или где-то рекламные форматы естественно

это тоже дополнительным дает уже

какой-то доход и прибыль и вот так вот

идет каналу беру у нас некоторые пик

осенью прошлого года посмотрим насколько

осенью этого года удастся снова выйти на

этот пик потому что все таки сезонность

определенные есть но вот вы видите

колебания хотя в очень большой степени

тканы конечно связано с активностью моей

лично и в этом смысле

youtube конечно нельзя назвать пассивным

доходом хотя но если я остановлюсь я

брошу сейчас скажу все мне надоело все

снимать и просто оставлю как есть

естественно он очень долго еще по

инерции будет давать какой-то доход

потому что многие старые ролики тоже и

просматриваются ну естественно будет это

несколько по затухающий идти тем не

менее youtube канал для меня это в том

числе инвестиционный проект который

также имеет с одной стороны

образовательную социальную составляющую

с другой стороны коммерческую тоже ну

вот так то что касается youtube канала

ну что ж друзья вот я рассказал как что

было в этом квартале у меня целом

квартал крайне успешный невероятный по

трудозатратам вот простая нон-стопом с

утра до вечера наверно в этом квартале

пахал поскольку были вот и целый ряд

сделок по недвижимости плюс мы запускали

инвестиционный клуб я думаю что

некоторые из вас участвуют и мне кажется

очень интересное сообщество мы смогли

создать

и за такие весьма небольшие деньги можно

получить очень много

и плюс еще там целый ряд проектов

реализовывался вот мы запускали там

доходную машину и ну то есть

одновременно во всех направлениях но и

результаты конечно порадовали я в своих

планах вот у меня есть

длительный план то есть на калькуляторе

создания капитала посмотреть у меня есть

ролик об этом подвале под роликом даю

excel и на файл с этим калькулятором и у

меня на 15 лет вперед составлен план как

я буду создавать капитал пассивный доход

какой планирую иметь каждый год и за

счет вот того что удалось несколько

крупных сделок реализовать недвижимостью

сейчас я на два года вперед перепрыгнул

в реализации этого плана то есть

фактически двухлетний план уже выполнил

хотя конечно это не правильно сказать

что просто вот сейчас сейчас заработано

это перегруппировка активов скорее

потому что эта квартира в которой мы

жили сами раньше она была но просто и ее

за

пассива которые просто стоял целый год

мы все думали об а вдруг мы туда

вернемся и она просто стояла бы только

коммуналку оплачивали мы эти 122 метра

продали и запустили в работу ну и еще не

успешны это все сделки были но что же

друзья на этом на сегодня все поделился

своим опытом своими результатами за

второй квартал 21 года я думаю что

приковывает следующего квартала тоже

поделюсь как и чтобы всем удачных

инвестиций с вами был николай

мрочковский

друзья некоторое время назад мы

запустили инвестиционный клуб финанс

один в онлайн формате что это такое во

первых это сообщество это возможность

общаться с единомышленниками и это

возможность получать ответы на ваши

вопросы

это возможность учиться у ваших

товарищей это обучающий курс который я

для вас подготовил называется путь

инвесторам модульный

курс в котором мы последовательно

проходим все основные инвестиционные

инструменты которые вам необходимы

начинает самого фундамента сорос это

аналитика по фондовому рынку который мы

готовим еженедельно это ежемесячный

обзор инвестиционных трендов которые

делаю я по основным инвестиционной

стратегии это отдельный вебинар

с ответами на ваши вопросы и это также

отзывы об основных инвестиционных

стратегиях от реальных инвесторов на

который можно опираться

это закрытый чат закрытое сообщество где

вы всегда можете задать какой-то вопрос

получить ответы

ну еще много всего интересного если

актуально посмотрите под видео ссылку

узнайте подробности возможно решить и к

нам присоединиться и жду вас





Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *