Среда, 29 сентября
Shadow

14 студий в СПБ — Инвестиции в недвижимость в 2021 году

►► Живой тренинг Николая в Москве «Секреты инвестирования» https://n.mrochkovskiy.ru/invest-live
Разбор других реализованных кейсов инвесторов (обязательно изучите кейсы, прежде чем запускать свой проект в недвижимости!) — https://www.youtube.com/playlist?list=PLdj5sx9WWRKPwrtwLprfzXIwB1Yfip4KO

►►Персональная консультация с Николаем по инвестированию — https://n.mrochkovskiy.ru/1consult

00:00 Сегодня в выпуске
0:37 Евгений Бакланов — инвестор из СПБ
1:12 Запущенные объекты
2:06 Цели проекта
3:46 Что было сделано
5:29 Первый объект
9:21 Второй объект
12:55 Третий объект
21:16 Секреты инвестирования в недвижимость

=================== текст видео ====================

чемпионат

затем

ин-тов

это получается вот так ну совсем

ин-тов доходности

что аборт апарт-отель строит намного

выгодней

доходность та же самая пока денежный

поток выше да естественно за счет того

что три студии

откуда браден если вдруг что-то где-то

не сложит

здравствуйте здрасте коллеги города

санкт-петербург владел раньше

несколькими бизнесами но решил уйти в с

головой в недвижимость и вот посмотрим

что получилось от начальный объекты

сейчас уже ушел чуть подальше not хочу с

вами поделиться вот именно тем что у

меня получилось потому что я как многие

скорее всего из вас и вы да точно так же

сидел током груза ли точно так же слушал

спикеров до которые делились своими

наработками и вдохновлялся у них

какой-то там энергии и их успехами что

на сегодняшний день одни до воды из моих

объекта дать всем которым я хочу

поделиться

а это однокомнатные апартаменты 10

родных метров сделанные на две студии

очень удачная планировка там квартира

распашонка апартаменты распашонка

и очень хорошо делится я потом далее

покажу планировки к это выглядит далее

двухкомнатные апартаменты тоже также на

50 квадратных метров но и получилось

разделить на 3 студии

вот и взята помещение от города по

преимуществу право аренды в доме

памятники рядом с aurora это очень

хорошая локация то есть как она

досталась не знаю но вот тем не менее до

жил взять сделать разделите это

апарт-отель сделал на 9 studer зил

скажу очень удачное решение какие цели

это взяли по одному из апартаментов на

супругу и на себя

да это был 19 год они начали строиться

не начали там же на самом деле на

финальных этапах да то есть не на

котлованах а уже дом дом под крышу

осталась там коммуникации подвести что

один что другое

проект сроки реализации на самом деле

скорее

эти сроки с ноября там по сентябрь это

уже реальные да по большому счету потому

что те которые планировались конечно же

они были меньшим так

стройка для меня это на тот момент да

был не

основной вид деятельности да не

остановить дохода получилось так что

конечно интересно сроки растянулись

ну и первоначальные взносы которые

необходимы были на эти проекты это на

ипотеку да это там 2 с чем-то 20 с

половиной миллиона рублей чуть больше до

единственное что я решил для себя это то

что апартаменты будут все с какими-то

своими фишками с какими-то своими потому

что конкуренция нарастает и в дальнейшем

будут простые серые апартаменты уже

скажем так глазу на сайтах на площадках

бронирования будут не сильно

востребованы на мой взгляд да я поэтому

решил обратиться к дизайнеру

одному из команда юрия буров ского вот

очень очень понравилось как мы это

сделали поэтому хочу также этим

поделиться но и дальнейшем цель какие

были сдачи естественно посуточно да там

уже дальше свою

свою управляющую компанию под себя до

сделать так как объектов много

достаточно и потом планы какие то

немножко скорректировались с приходом

двадцатого года начало

но тем ни менее реализовали естественно

что было сделано найденные объекты

бригады строителей были найдены до для

ремонта причем не один объект одна

бригада была так что один объект три

бригады мне такой метод есть по поиску

специалистов это банально авито тогда

работал виду не знаю сейчас работать не

работает на всех этих профи ru выбираю 5

специалистов они ко мне приходят течение

дня мы с ними рассказываем

про этот объект первых там 2 я спрашивал

слушаю третьем уже сам расскажешь о нас

сделать а четвертым и пятым уже то есть

как бы руковожу сам процессом это ты

больше понравится даст хорошую смету мы

берем как бы но с таким подходом конечно

пока нам пришлось перри молотить много

бригад которые в свою очередь потом

переходили на другие объекты нервов

потрачено достаточно много всех что про

строителей рассказано это правда конечно

же финансированием здесь тоже очень

большое

как сказать момент который нужно когда

вот в него заходишь да вот есть

положительный скажем так сценария до

когда все в глотку все хорошо еще такой

негативный сценарий роста где денег

требуется там чуть больше и вот эти все

сценарии необходимо проработать и знать

и понимать что откуда брать деньги если

вдруг что-то где-то не сложится потому

что тоже важно с недостроем там

80-процентному или там 90 процентов что

еще более удручающие смотрите сказание

денег это очень серьезно так поэтому это

тоже необходимо знать ну опять же

корректировка сроков естественно

произошла с еще строительства с учетом

там пандемии ных каких-то там

воздействий которые безусловно повлияли

на все в том числе и экономические

аспекты но давайте пойдем по очереди

первый объект это в однокомнатные

апартаменты стоимость получалось 4 там

чуть больше по четыре с половиной

миллиона рублей площадь 50 метров ну и

стоимость метра там там 90 с небольшим

тысяч рублей застройщик строительная

компания ничего не говорит вам дам не

собственно тоже купил объект сделали

построили все хорошо то есть нас с ними

и дорожки разошлись до апартаменты они

издавали с ремонтом что одни что вторые

поэтому тут конечно выбирать

не было возможности поэтому и стоимость

большая сроки сдачи уложились перед

новым годом прямо перед двадцатым годом

все это мы сделали к потенциалу прироста

я не сильно

рассчитывал да потому что потом в итоге

получилось что все-таки подросло очень

существенно до стоимость апартаментов

этих за счет конца двадцатого года когда

много денег вливалась в нашу стройку

поэтому стоимость существенно

увеличилась там дальше мы видим в

таблице

вот она сама планировка конечно

распашонка она очень мне нравится в том

плане что передела какихто там

возведением каких-то там возведение мы

делаем по минимуму получилось что из

перепланировки мы здесь нарастили одну

стеночку для туалета собственно вот и

все все что мы сделали то есть так как

это и апартамент узаконивать это будет

все очень просто вот так как это

выглядит на сегодняшний день повторюсь

сделали это все дизайнером делали это

все с изюминкой со вкусом на самом деле

проектор даже не передает всей красоты

полноты да и красоты помещения потому

что в живую удобно даже многие гости

замечали что живое даже намного

выглядеть лучше чем на фотографиях

стилизовали их под сериал друзья да там

везде красочный баннер и висят везде

причем заказывали баннеры из москвы

почему петербурге мы не смогли найти

такую хорошую типографию ну вот

получилось примерно где то вот так и

теперь по цифрам да по этому объекту

стоимость чуть больше 4 с половиной

первый взнос чуть меньше миллиона в

кредит получилось взять 3 и 6 так как

это был мой первый кредит как на меня

так и на супруга готовился и вообще на

самом деле доходном у дому

очень себе делу хорошую кредитную

историю то вот эти апартаменты

получилось взять очень просто по

большому счету

ручки кредитоваться в банке и платеж по

ипотеке 30000 рублей за три месяца мы ее

3 за пять месяцев мы не сделали до

планировали за три конечно же за 2 а

получилось конечно как получилось ремонт

1 и 2 миллиона рублей накажу судя по 600

тысяч рублей до мелочи еще потратили да

и вложение личных

2 миллиона 300 тысяч рублей цена продажи

это на сегодняшний день получается 70

половиной миллионов рублей против

тогда когда я его брал это по соседним

апартаментам который в этом районе

продаются если еще продавать то

получится вот такой прирост в стоимости

не рассчитывал на него так получилось

ставка аренды если это сдавать просто

как 2 просто как апартаменты

неразрезанные да за такие деньги за 26

тысяч рублей сдать возможным здесь

дальше два столбика идут слева это

надолго сроки если остановиться и справа

это как я для себя выбрал это посуточно

денежный поток если не разбила 14 если

мы сдаем посуточно до 155 что в год

равно 168 660 соответственно по

доходности это получается вот где то вот

так 7 и 3 против 29 это был первый

проект и 1 апартамент авторы уже

получается двухкомнатные апартаменты

тоже также новостройки по стоимостью

примерно такую же 59 это стоимость

приобретения сейчас естественно почти

восемь стоит получить те же самые 50

квадратных метров ну и стоимость метра

сердце чуть подороже застройщик финская

компания юит очень качественный ремонт я

вот больше такого ремонта нигде никаких

апартаментах не встречал с ремонтом

сдает здесь сроки тоже также уложились

на тот момент стоимость вторички было 7

500 небольшой прирост потому что мы все

таки не на последней стадии покупали а

вот данные апартаменты там почти почти

год получается ждали пока не сдадутся и

вот сама планировка

здесь у нас вход был такой небольшой

тамбур

ремон повторяю было очень хорош очень

качественный и очень жалко было его

ломать прям слезы текли здесь вот такая

батарея в полный рост стоит достаточно

дорогой оконный блок вот этот стоял

в пол да ну то есть конечно же это все

пришлось переделать примерно вот в такую

планировку вот это студия s203

студии получилось здесь оставили в ванну

как есть 10 прирастили кухню здесь две

кровати они могут соединяться в одну

двуспальную могут разгоняться 2

односпальные да то есть мы сразу очень

большой круг гостей на себя можем

собрать ну и вот собственно говоря

фотографии да то что мы сделали опять же

они очень красочные очень хорошие каждая

студия как уже предыдущими коллегами

говорю о стилизованно именно под свое

именно с такими вот яркими фотографиями

на стене опять же груз из москвы это все

везли

машине кто-то говорит кровати хорошо

кто-то говорит дивана хорошо хорошо и то

и другое да главное что бы то ни было

деревянная но это как я для себя

определил потому что деревянные там

кровати где мои коллеги использует

конечно это все мы выбрасываем не

скрипят уже же ни к чему хорошему не

приводит такое сочетание дешевые плитки

дорогой плиткой

как бы дает очень хороший эффект того

что все таки дорого энергоремонт вот это

вот то что было в этом санузле

игре потому что как насколько

качественно сделанный был ремонт на

фотографиях да не видно ну вот в живую

просто поверить и тут он конечно ничего

не ламали по максимуму сохраняли но это

те студии кухне которую мы

сами уже настроили вот именно то что

сделали с душой до пришлось поднять пол

на для проведения коммуникаций

это стройке необходимо но и по цифрам

есть получается собственно говоря

примерно так же как и на предыдущих

апартаментах стоимость объекта такой

чуть подороже площадь одинаковое но

разбили там на 2 стоит здесь на 3 студии

и поэтому если глазами пробежаться то

получается что доходность то же самое

пока денежный поток выше да естественно

за счет того что три студии

но доходность то же самое за счет того

что здесь стоимость дороже также прирост

стоимости который за счет прошлого года

произошел а тем более на апартаменты она

повысилась чуть повыше чем на жилье да

то есть вот получилось то что немножко

мои в цене тоже так же победили и вот

хотел поделиться своим флагманом да это

мой любимый апарт отель сети после

реализации которого на 9 студия принял

решение что конечно apart апарт отель

строит намного выгоднее чем там две три

студента чисто для себя да то как уже

опыт есть скорее дальше буду что-то

такое глобальное строить так как в с

точки зрения управления с точки зрения

управления и логистика какое-то до

внутренние прачечные и химчистки гостей

расселить пересилить и выселить вот

апарт-отель конечно же намного

выигрывает простые квартир который там и

двери там даже три может даже четыре

студии разделен и здесь это это здание

до помещения у него очень хорошая

локация практически в историческом

центре города рядом с петропавловка этом

обходит кораблики это все все в шаговой

вот там буквально 5 10 минут ходьбы

локации снова стоит аврора куча всяких

всевозможных ресторанов кофеин комбаров

это то есть но очень даже подкупая да и

тех гостей которые даже меня зовут

говори занят есть что-нибудь что можно

дать да есть в каком районе интересует

центр ну все то есть в центре так как у

меня больше ничего нет а все остальные

объекты раскиданы немножко по окраинам

поэтому вот этот объект всегда сдан да и

даже не в сезон

строилась достаточно давно это здание

еще до прихода к власти большевиков

поэтому кто там был застройщиком

непонятно вот такой вот

планировка мне досталась жизни

сохранилась фотографии как это выглядело

на выглядела очень все удручающие причем

удручающе настолько что можно было

снимать фильмы ужасов

я собственно это изначально хотел делать

да так как помечтайте такая лампа вот

так вот не такая уже еще старенькая

такая ли мне со звуком с таким записок

сияет что-то где-то отвалилась и вдалеке

не смешно то я на самом деле наблюдал

вдалеке такие с эхом капельки такие

кап-кап и вот вот это все я пришел света

не было как такового да ну то есть все

это было полумраке и другая бы человек

который зашел туда конечно же

естественным испугался но так как меня

учили своевременно

вот этих вот всех помещениях от города

что золото навру иногда находится как бы

вот собственно говоря не испугался и

подкупило то что это получилось

помещение которое с большими

3 7 метра потолками перед этим я был

опять же на семинаре у николая пожил в

его апартаментах которые уже показывали

потому что радио на фотографиях то все

виде другой диапазон который точно также

этого ничего не знал не видел до слышал

на не видел и вот этот момент

опыт да вот он помог мне реализовать

проект это получились апартаменты класса

люкс это вот в этой стороне где-то

получились апартаменты очень и очень

маленькие по метражу я бы так сказал что

это где-то наверное метров наверное даже

13 причем вместе с антресольной

и наверное даже со ступеньками вот этими

да вот если это все посчитать но что

хочу сказать от себя да то что вот за то

время это

октября месяца которые мы сдаем никто

никто еще не жаловался на размеры

апартамента была одна жалоба девушка

который приехал в дождь прям к нам там

дождь часто бывают пить или

приехал в дождь

и прошла от метро почему ты не поехала

прошла и вот приехал с таким настроением

и тут места мало погулять не какой-то

единственно жалоба была но потом в итоге

следующий день я стала солнышко я на все

свои слова забрала обратно да то есть

еду что никто не жаловался на размеры

при условии того что вашему счету все

что необходимо для комфортного

проживания там все есть все присутствие

да но это вот давайте уж с откровенно

это апартаменты класса люкс да у нас на

четырех человек поэтому там есть и

столики и стульчики и достаточно

просторные как наверху так и снизу вот

такой вот лофт мы оставили да то есть

сначала раньше я думал что это все

просто сделать просто отбить штукатурку

и получится кирпичи но на самом деле это

далеко не так потому что пищи которые

получаются они очень страшные надо еще

пескоструйки за это берутся не все точно

это такой опыт да это там не только лак

там еще специальной

внутри не делали специально еще

обработка против того чтобы они не спали

там не то есть там достаточно такой

кропотливый труд на самом деле который

конечно пришлось что все пройти сделать

туалет с душем душу так вообще просто в

нише которые

стена там дверь была мы заделали вот

этой нише сделали душ душевую кабинку

тропа

а высота получилась в итоге у нас

апартаментов 4 потому что мы сделали не

то чтобы заглубления сняли вот нижний

пол

нижний ярус и помощью делаю заливку

полов и сделали так что конкретно вот

прям от пола до потолка ровно 4 метра не

здесь здесь уже немножко пущен а вот в

студиях ровно повода потолка ровно 4

метра и за счет этого пришлось не

пришлось а получилось сделать второй

ярус в котором можно практически ходить

пешком на то есть не нагибаясь

у многих пока я мире фитили знаю точно

реализован апартаменты где вот там

сверху буквально вот такое расстояние до

то есть лежит матрас и полосочкам туда

пролез и спишь вроде бы казалось было

геометрические все получается и в китае

в пекине так люди живут постоянно до

чего как бы

но на самом деле на верху очень душно

становится

и русские люди этого не понимают и вот

же больше нет у нас получилось я еще к

тому же горничные жалуются что очень

плохо это все убирать здесь перестилать

там просто не могут это делать

отказываться от работы он собственно

говоря это у нас слайд по поводу цифр

ну опять же так я это ничего не покупал

поэтому стоимость и по продажам они

здесь нулевые таблички то же самое

первый взнос там за аренду до 500 тысяч

рублей это как участие в аукционе но он

потом пошел вычитаться за сроки аренды

здесь немножко не не уложились в этот

срок естественно поэтому 200 тысяч

рублей но опять же то как аренды

пришлось доплатить к этим 500 вот так и

получилось что совсем вложениями вот эта

пара до 35 миллионов рублей получилось

вложиться если бы сдавать

как есть этот объект допустим просто как

я взял за 90 да наверное за чтобы его

пересдал хотя это не пробовал делать

поэтому как бы не знаю возможно а вот

если вот так мы нарезали то по 22

наверно 1000 до 24000 рублей за 9

заказываешь 9 студии ты у нас получилось

бы 207 тысяч рублей денежный поток был

было 117 -90

аренда которые государство мы бы отдали

и на соответственно в год у нас было

чуть бы столько и доходность было бы вот

такое да то есть она чуть выше

естественно чем при ипотеке ну и опять

же по законам рынка аренды всегда

дешевле потёки то есть вот и не за счет

этого получилось выше так как собственно

получилось выше и при разбивке на

посуточно одессе тоже также считал по 80

процентов загрузка да может стандартно

как читается управляющей компании хотя

она есть и выше

приличном управление 1700 2600 рублей в

сутки той достаточно недорого при чем я

говорю сейчас в чемпионат этот отель

заселялся вот именно на 105 процентов

цены доходили там до 10 тысяч рублей за

эти маленькие студии в сутки так как

чемпионат у нас не кажется ли это

поэтому считаем все таки как то момент

усредненно денежный поток у нас

получилось а вот такой опять же при

посуточной сдачи в год это получается

вот так ну всем процентов доходности

если вы интересуетесь вопросами

инвестирования в недвижимость

создание пассивного дохода то я

приглашаю вас на мой авторский тренинг

секреты инвестирования в недвижимость

создаем надежный источник пассивного

дохода за два дня мы изучим с вами все

основные тонкости и нюансы фишки секреты

которые позволят вам зарабатывать на

недвижимости намного больше денег чем

это делают все остальные люди

вы узнаете как подбирать самые выгодные

объекты как их находить

как находить то что почему-то продаются

дешевле рынка как получить самые

выгодные ставки по ипотеке как не

платить ипотеку несколько месяцев как

разбить квартиру на студии так чтобы это

было во много раз более выгодно нежели

при обычной сдачи каким образом соблюсти

все требования законодательства как

правильно

с этого всего еще потом заплатить налоги

как сделать так чтобы вы сдавали

квартиру по максимальной стоимости и еще

огромное количество тонкостей и нюансов

которые будут на этом тренинге которых

мы не затрагиваем не разбираем в

открытых уроков на ю тубе

если вам эта тема интересна крайне

рекомендую посетить данный тренинг кроме

меня я там собираю еще обычно порядка

семи восьми экспертов на этом рынке это

управляющей компании это риэлторы это

ипотечные брокеры это строители которые

делают инвесторский ремонт и так далее

сможете с ними познакомиться получить их

контакты в будущем обращаться если будет

необходимо если вам тема инвестирования

в недвижимость актуально приглашаю вас

на мои

авторский тренинг секреты инвестирования

в недвижимость и проходите по ссылочке

под этим видео регистрируйтесь жду вас





Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *